ЖК Зенит (к.12)

Уровень риска - низкий

Дом №12 в составе квартальной застройки ЖК "Зенит" (состоящим из 10-ти домов) является последним . Планируемое окончание строительства - 4ый квартал 2015 года, строительство ведется согласно графику

ЖК позиционируется застройщиком в качестве комплекса комфорт-класса.Общие параметры застройки, площади квартир и сервиса соотвествуют классификации, за исключением высоты потолков (2,5 меньше нормы 2,7) и парковочного коэффициента. Квартирография стандартная, превалируют однокомнатные квартиры (почти 61%), площадью от 40 до 60 кв.м. Технология строительства - распространенная (монолитный каркас, оштукатуренные фасадные стены, блок, утеплитель). Квартиры сдаются в черновой отделке.

На территории квартала присутствует подземная автостоянка на 80 машиномест, стихийная парковка на прилегающей территории (данных по количеству нет), на настоящий момент можно отметить периодическую нехватку парковочных мест в вечернее время у жителей микрорайона.

Можно выделить следующие основные торговые предложения Застройщика: Большие светлые квартиры, панорамные виды, безопасная закрытая территория, автономное бесперебойное теплоснабжение площадей от локальной котельной, близость парковых зон.

Уровень риска - средний

ЖК Зенит расположен в глубине пр. Гагарина (одной из основных транспортных артерий города), рядом с ул. Бекетова и крупной развязкой (Дв. Спорта). редняя стоимость недвижимости в кластере приближена к среднегородской. Характер застройки неоднородный: преимущественно жилой и административный, вредные производства отсутствуют, Большая часть окружающих домов возведена в 50-60е годы.
Социальная инфраструтура представлена недостаточно, ближайший детский сад - 0,5 км, в микрорайоне планируемый детский садик так и не был возведен. Все прочие социальные объекты - лишь в транспортной доступности (до ближайшей школы - 1,5 км.)
Плюсом локации является близкое расположение парковых зон (парк Швейцария) и крупных спортивных объектов (Дворец Спорта с катком, тенисные корты, бассейн Дельфин)
Торговая инфрастуктура представлена в минимальном формате "у дома". Гипермаркеты (Магнит и Метро C&C)находятся в ближайшей транспортной и пешеходной доступности - 500 м. Планируется улучшение торговой составляющей окружения с откртием ТРЦ Небо ( открытие - конец 2015 года), и строительством ТРЦ с аквапарком в непосредственной близости от жилого комплекса на пр. Гагарина (срок ввода в эксплуатацию - не ранее 2017 года).
Дополнительными точками притяжения в кластере являются 2 ВУЗа

Объект обладает хорошей доступностью как общественным транспортом (22 маршрута), так и личным. Недалеко находятся подъезды к мостам в Нижнюю часть города (Мызинский,Молитовский, расстояние от объекта приблизительно 5 км)
Возможны пробки на пр. Гагарина в часы пик, подъезд к самому жилому комплексу и разворот с вечерней стороны пр. Гагарина могут быть затруднены.

Конкуренция в данном кластере небольшая (Ближайшие конкуренты - ЖК от Волгожилстой (Краснозвездная), ЖК Высотка на Горной, ЖК Караваиха). Микрорайонной застройки не представлена (ближайшая - ЖК Цветы), кроме того средние цены на данный объект ниже или аналогичны ценам конкурентов. Из перспективных конкурентов - проект редевелопмента территории фабрики "Вермани" под жильё бизнес-класса

Уровень риска - низкий
Застройщиком ЖК Зенит является ООО "Автобан",организация основана в 2005, компания известна под брендом ГК Династия. Девелопер имеет большой опыт в жилищном строительстве (14 домов - ЖК на Богородского, 7 и ЖК Зенит)
Текущим проектом данного застройщика является ЖК "Маршал Град" и проект ТРЦ с аквапарком в непосредственной близости от комплекса.

Сведений о существенных нареканий от дольщиков нет (за исключением недостаточности социальной инфраструктуры в ЖК).
Объект аккредитован для ипотеке в нескольких банках, в т.ч. основных (Сбербанк, ВТБ 24)

Строительство ЖК "Зенит" ведется в соответсвии 214 ФЗ, отвественность девелопера застрахована, присутствет весь пакет разрешительной документации. Сведения о прочих рисках отсутствуют. Инсайдерская информация по финансовому состоянию Застройщика - положительная