ЖК Авиа

Объект является первой очередью строительства ЖК "Авиа", состоящего из 2 жилых домов, возводимых на месте недостроя. Представляет собой 2-подъездный 10-этажный пристрой к существующему 10-этажному жилому дому. Конструкция дома - редкая для современного нижегородского рынка. Кирпичная с перекрытием из пустотных плит, наружные стены выполняются из кирпича с наружным утеплением, фасад - облицовочный кирпич. На дату составления рейтинга объект находится на нулевом цикле строительства (площадка огорожена забором, ведутся подготовительные работы). Окончание строительства согласно проектной декларации - 31 января 2018 г., срок передачи квартир дольщикам - до 31 июля 2018 г.

Объект относится к эконом-классу. Квартиры-студии и двухкомнатные квартиры составляют по одной третий доли всех квартир. Квартирография однородная, за исключением двухкомнатных квартир площадью 68 кв.м. (размер планировок соответствует бизнес-классу), которые можно переделать в малогабаритные трёхкомнатные с кухней-гостинной. Высота потолков 2,5 м, площадь кухонь 8,7-16,6 кв.м. (при этом максимально большие кухни, 12-16 кв.м. - в двухкомнатных квартирах).

Квартиры сдаются с отделкой "под ключ" (стены обои, пол линолеум, потолки окрашены, стандартная сантехника). Разводка электросети по квартире не предусмотрена . Окна и двери лоджии - ПВХ профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом.
Проектом предполагается только небольшая открытая парковка вдоль проездов, данные о количестве мест отсутствуют. Однако в ближайшем квартале (ул Космическая, д.51 - 57) предусмотрены открытые парковки и перспектива строительства многоярусного паркинга (согласно данным администрации)

Преимущества, заявляемые застройщиком: конструктив (дом из кирпича), локация (развитая инфраструктура, остановки ОТ, близость р.Оки), большой выбор планировок.

роект реализуется на географической окраине города, вдали от крупных транспортных и торговых артерий города, в локации с жилой застройкой, сформированной в разные годы (трехэтажные шлакоблочные дома 1959-60 гг застройки, 9-10 этажные панельные и кирпичные дома 80-00х гг. застройки, точечная застройка 2000х по ул.Космической), СНТ, ИЖС, психоневрологический интернат. Участок граничит с строящимся ЖК Мончегорский. Вредные производства отсутствуют.Большое количество аварийного фонда в окружении (малоэтажное жильё)
Социальная инфраструктура сформирована в советские годы и хорошо развита: 2 школы (до ближайшей №128 350 м), 8 дет.садов (до ближайшего 150 м), детская поликлиника в 50 м, городская клиническая больница №13 (1,1 км). Ближайший фитнес-центр современного формата в ТЦ Крым в 3,1 км (бассейн 5 тыс.кв.м.). Рекреационная зона: Автозаводский ПКиО (2,9 км).

Торговля в окружении представлена в формате "магазин у дома" (супермаркеты Пятерочка, Магнит, Лайм). В зоне транспортной досупности расположены гипермаркет Лента (2,5 км) и торговые центры микрорайонного масштаба: ТЦ Сочи (6,5 тыс.кв.м., в 1,5 км), ТЦ Водный мир (6,4 тыс.кв.м., 2,1 км, EuroSpar), ТЦ Март (2,5 км). В 3,1 км расположен ТЦ Крым (40 тыс.кв.м., Ашан, торговая галерея, ФизКульт). Прочие точки притяжения: ГКБ №13 1,4 км, ярмарка на Минеева 1,5 км.
В 4,8 км от строящегося дома расположен Международный аэропорт Нижний Новгород.

Доступность личным транспортом средняя, подъезд по ул.Космическая, со стороны ул.Гайдара и пр.Молодежного по внутриквартальным проездам. Географическая окраина города. Дом расположен в отдалении от крупных транспортных артерий города (пр.Ленина 4,6 км, Южное ш. 4 км, пр.Молодежный 2,6 км)
13 маршрутов общественного транспорта в непосредственной близости (в 50 м конечная остановка всех маршрутов ост.Космическая). Ст.м. Парк культуры в зоне транспортной доступности 4 км

Конкуренция проекта в настоящий момент представлена ЖК Мончегория, ЖК Мой дом на Коломенской, ЖД на Сазанова от 49 тыс.руб./кв.м., в прилегающем кластере мкрн Юг. Цена квадратного метра (от 54 до 60 тыс. руб) ниже цен проектов-конкурентов. Однако, конкурентные проекты находятся в составе единых жилых комплексов, либо на более высокой стадии застройки. В течении 5 лет возможна реализация ещё 2 проектов застройки на ул. Космическая и прилегающих кварталах (готовится ППМ)

Планируется развитие дорожной сети района, ввиду необходимости качественного путепровода от аэропорта до стадиона в рамках ЧМ-2018: строительство дороги от ул.Космической до ул.Ореховской, реконструкция пр.Молодежного. Ведётся разработка комплексного освоения территории (под жильё эконом-класса) в районе Малышевских Грив.
В планах строительство аквапарка на территории ПКиО.

ООО ИСК "Сокольники" образовано в 2006 г., относится к нижегородской ГК "Сокольники" (образованной в 1998 г.). Компания хорошо зарекомендовала себя на нижегородском рынке. В портфеле Застройщика - большое количество сданных объектов: квартал на ул.Родионова-Деловая (10 домов), ЖК на ул. Энгельса - 3 дома, точечная застройка на ул, 40 лет. Победы, и Бонч Бруевича, дом на ул.Куйбышева в г.Городец, здание школы на ул. Родионова.
Отмечен соблюдение проектного срок ввода в эксплуатацию, но передача квартир дольщикам, случается, задерживается до полугода. Есть арбитражная практика по взыскиванию неустоек дольщиками.

При достаточной популярности и надёжности в предыдущие годы, на момент составления рейтинга есть риски финансовой устойчивости компании: в течении 2014-2016 гг арбитражом рассмотрено большее количество исков от подрядчиков, поставщиков о взыскании задолженности ООО ИСК "Сокольники". Застройка площадки на ул. Маслякова ведется с отставанием от первичного графика.

Документация по проекту ЖК Авиа полностью соответствует законодательству. Ответственность застройщика застрахована в ООО «Региональная страховая компания». Информация об аккредитации объектов для ипотеки отсутствует.
Продажи осуществляются по договорам долевого участия (214 федеральный закон). Земельный участок в собственности.