ЖК Академический, д.№9

Дом №9 относится к проекту ЖК Академический - квартальной застройки в деревне Афонино Кстовского района Нижегородской области, на границе с Нижегородским районом г. Н.Новгорода.Застройщик - ГК Альхорс. Второй очередью проекта предусмотрено семь 14-этажных типовых домов с парковками на придомовых территориях и коммерческими помещениями в цокольных этажах. Первая очередь (4 дома) застраивалась другим застройщиком (один достроен с задержкой срока ввода в эксплуатацию на 2 года)

Дом расположен в восточной части застраиваемой территории, в 400м от Казанского шоссе. На момент публикования рейтинга, строительство ведется в срок, возводится каркас здания (выполнен на 40%). Применяются современные технологии строительства (монолит, заполнение блоками), проекты типовые для данного ЖК.

Объект относится к эконом-классу (места общего пользования, лифты, архитектура). Более 60% квартир - студии и однокомнатные (минимальная площадь 27 кв.м.). При этом присутствуют планировки квартир формата комфорт-класса (двух- и трехкомнтаные, с просторными кухнями от 11,7 до 15 кв.м.). На этаже 11 квартир, из них 7 студий, 3 двухкомнатные (2 из них угловые), 1 трехкомнатная (с видом на "три стороны"). Квартиры сдаются без отделки. Преимуществом здания является наличие крышной газовой котельной. В проекте недостаточное количество парковочных мест - предусмотрен открытый паркинг у дома (парковочный коэффициент ориентировочно 0,3 машиноместа на квартиру).

Преимущества, заявляемые застройщиком: локация (близость к городу, экологически чистое место), развитая инфраструктура.

Жилой комплекс "Академический", в составе которого находится объект, расположен на границе Нижегородского района города и дер.Афонино (граница города проходит по ул.Академической). В ближайшем окружении - преимущественно жилая застройка (смешанная 2000-х гг. по ул.Академической и Казанскому шоссе, 50-х, 70-х и 2000-х годов застройки в дер. Афонино), ННГТУ, пожарная часть, ИЖС, автосалоны и предприятия обслуживания вдоль Казанского ш. Рельеф местности неровный (крутой спуск/подъем на территории ЖК). Дом расположен в 400 м от Казанского шоссе - крупной транспортной артерии, соединяющей Верхние Печеры и Афонино.

Социальная инфраструктура относится к Кстовскому району и дер.Афонино, в ближайшем окружении развита слабо - школа и дет.сад в дер. Афонино (1,5 км), амбулатория Кстовской ЦРБ в 2 км. Однако есть возможность пользоваться городской инфраструктурой: поликлиники и больницы, городские дет.сады и школа - в В.Печерах (расстояние от 1 км). Ближайшие фитнес-центры современного формата - в городе: Спарта (900 м), Gold's Fitness (1,3 км, 5000 кв.м. с бассейном). Рекреационные зоны отсутствуют.
Ближайшие продуктовые супермаркеты - на расстоянии около 1 км (Пятерочка и Магнит на Богдановича), Лайм в Афонино 2 км. ТЦ Индиго Life (общая площадь 60 тыс. кв.м.), ТЦ Олимп (19 тыс.кв.м.), Фестиваль (12 тыс.кв.м), ТЦ Лагуна (16 тыс.кв.м.), гипермаркет Лента - в В.Печерах (от 1,3 км, 5 мин на рейсовых городских автобусах). Суперрегиональный ТРЦ Фантастика (160 тыс. кв.м.) в транспортной доступности 3,2 км, ТРЦ Мега 8,5 км.

Доступность личным транспортом средняя, со стороны Казанского шоссе, улиц Бринского и Верхне-Печёрская, ул.Академическая. Осложнена в "часы пик", т.к. магистраль является выездом из города, и является основным путём из пригородов (Афонино) и многочисленных коттеджных посёлков постоянного проживания Кстовского направления. Пробки на подъездах к микрорайону - Казанском шоссе, ул.Бринского и в самом микрорайоне, пути объезда практически отсутствуют.
Планируется улучшение дорожной ситуации при расширении Казанского шоссе до 2 полос в каждом направлении (завершение осенью 2016 года).
Городской транспорт - 22 маршрута (до остановки 900 м)

В планах строительство объездной кстовской дороги с участком, проходящим по ул.Академическая.
Согласно генплану Кстовского района, ближайшие годы большинство территорий, прилегающих к границам Нижнего, будут развиваться в качестве многоэтажной жилой застройки. При этом, при запланированых дорогах-дублёрах Казанского шоссе, сохраняется опасность перегруженности трассы. Вопрос присоединения Афонино к городу открыт.

Конкуренция в настоящий момент представлена ЖК Красная Поляна в Афонино, ЖК Времена Года в Кстовском районе, в В.Печерах ЖК Каскад на Лопатина, ЖК Солнечный на Касьянова, ЖК Дом за Лентой на ул.Лысогорская, ЖК Университетский. Стоимость недвижимости соответствует ценам ближайших конкурентов для небольших квартир, в сегменте 2-3-комнт.квартир цена ниже, что обусловлено локацией в Кстовском районе и уровнем готовности здания.

Компания застройщика ООО "СМУ-2" организована в 2013 году под реализацию проекта, относится к Группе Компаний АльХорс, построенных объектов не имеет. ГК Альхорс ранее вела деятельность по профилю "электромонтажные работы", в 2012 г. было выделено подразделение по строительству малоэтажных многоквартирных домов В портфеле ГК застройщика (юр. лицо ООО "Мой дом "Каменки") 3 сданных малоэтажных жилых дома:2 на ул.Новой в с.Каменки,1 - в ЖК Солнечный в дер.Кусаковка. Строительство во всех перечисленных жилых комплексах продолжается. ЖК Академический - первый высокоэтажный проект ГК Застройщика.

Ранее застройка на территории осуществлялась ООО "Новстройтех" под брендом ЖК Новопечёрский. Были построены 4 дома, не раз зафиксированы срывы сроков ввода в эксплуатацию (максимальный у дома №7 - более 2 лет). Новые дома микрорайона (№8 и №9) застраиваются и продаются под брендом ЖК Академический другим застройщиком. ООО "Новстройтех" к ООО ""СМУ-2" отношения не имеет.

Претензии к качеству строительства не существенны и не носят систематического характера. Документация полностью соответствует законодательству, ответственность Застройщика застрахована (заключен договор с ООО "Региональная страовая компания"). Объекты для ипотечного кредитования аккредитовываются в 12 банках, в т.ч. крупнейших (Сбербанк, ВТБ24).

Продажи осуществляются по договорам долевого участия (214 федеральный закон). Земельный участок в собственности.