ЖК Юг Дом №18

Дом №18 представлен в составе микрорайонной застройки ЖК Юг. Застройщиком предусмотрено полное комплексное осовение данной территории, Строительство дома ведется по графику.

Конструктив и архитектура (сборный ж/б каркас и панели, декоративная штукатурка, серийные проекты) ближе характеристикам "эконом-класса". В доме представленны планировки, соответсвующие как эконом-классу, так и классу комфорт. В целом обеспение инфраструктурой, парковочный коэффициент, больше соответсвуют "комфорт-классу" (выше заявленного). Более половины квартир - студии и однокомнатные. Полностью соблюден парковочный коэффициент - 1 машиноместо на квартиру.
Квартирография способствует однородной социальной среде, однако дома ЖК в целом имеют разную квартирографию и ЦА. Основными преимуществами ЖК Юг является комплексное освоение территории и ее благоустройство (включая рекреационную зону набережной реки Оки), торговый комплекс, социальную инфраструктуру

ЖК Юг расположен на перефирии, в кластере Автозаводского района, удаленном от центра. Застройка прилегающих кварталов развивалась начиная с 50-х годов. Ближайшее окружение составляет однородная по социальному окружению плотная жилая застройка, преимущественно панельная. Ветхий фонд отсутсвует. Промышленных и экологически загрязненные зоны находятся в удалении. Средняя стоимость недвижимости (за исключением самого ЖК) 63,7 тыс. руб./кв.м, что на 2% ниже городской, район не обладает престижностью.

Застройщиком предусмотрено комплексное освоение территории, включая широкий спектр социальной инфраструктуры (которая на текущий момент только формируется) Проектом предусмотренны школа (1000 мест), д/с на 220 мест ( строится) и 50 мест (будет выполнен как встроеннный) Часть инфраструктуры есть в прилегающих кварталах (до школы - 500 м, до д/с - 350м). Детские и спортивные площадки во дворах.

Крупных спортивных(в т.ч. сетевых) клубов нет. В декабре 2015 году планируется открытие клуба с бассейном сети "Физкульт" в ТЦ "Крым" (800 мВ радиусе 2 км клубы формата "у дома" Возможно строительство ФОКа, в ближайших планах - благоустройство набережной (прогулочная зона). Крупные торговые объекты - в транспортной доступности. Строится ТРЦ Крым (46 тыс.кв.м.) - 800 м, гипермаркет "Лента" (3 км)

Кластер продолжит свое развитие как жилой массив, планируется реконструкция и расширение подъездных дорог. М-н удален от основных трасс и развязок, что влечет увеличение времени на проезд в другие части города. Количество маршрутов общественного транспорта выше среднего.
Текущая конкуренция практически отсутсвует. Единственный проект в окружении - ЖК "Мой Дом на Коломенской" (4 дома - продажи открыты в одном, сдача 2-й квартал 2016 г.). Цена за кв.м. практически аналогична оцениваемому объекту. В будущем возможно освоение территорий по ул. Янки Купала-Сергея Тюленина. Также ГК Жилстрой застроит кварталы по ул. Мончегорской и по ул. Малоэтажной

Застройщик присутствует в отрасли более 15-ми лет, количество сданных домов приближается к 100, девелопер имеет опыт реализации сложных, крупных, комплексных объектов, строительства жилья для государственных учреждений. ГК Жилстрой обладает собственными производственными мощностями (завод ж/б конструкций). Ни разу не был зафиксирован срыв ввода в эксплуатацию. Претензии к качеству строительства не существенны. Документация полностью соответствует законодательству.