ЖК Либерти

Уровень риска - низкий
ЖК "Либерти" представляет собой объект точечной застройки, расположенный в исторической части города в непосредственной близости от пл. Свободы. Объект представляет собой среднеэтажное здание (7-9 этажей, с 2 цокольными и подземным этажом). Комплекс был официально сдан в эксплуатацию 30.12.2014. Передача квартир дольщикам проходила в 1-2 квартале 2015 года, происходит устранение недоделок, завершение общестроительных работ.

ЖК позиционируется застройщиком в качестве комплекса бизнес-класса.Общие параметры застройки, квартирографии, архитектуры соотвествуют классификации. Недостатком является отсутствие современных инженерных систем (система центрального кондиционирования, фильтрация воды и т.д.) Также недостаком является отсутвие дизайна, и применения дорогих материалов в местах общего пользования Строительство дома выполняется по современной распространенной каркасно-монолитной технологии.

Парковочный коэффициент соотвествует городским нормам - более 1 машино/места на квартиру. Однако для бизнес-класса его значение должно быть приближено к 1,5

ЖК выполнен по оригинальному архитектурному проекту. Основными УТП являются локация в центре деловой активности, класс-объекта, витражное остекление и высокие потолки

Уровень риска - низкий
ЖК "Либерти" расположен в исторической части города, рядом с пл.Свободы. Локацию можно охарактеризовать как престижную - средняя стоимость недвижимости в кластере на 20% выше среднегородской. Характер застройки преимущественно жилой и административный, разнородный. Последние десятилетия идёт постепенная трансформация территории - замена ветхого фонда административной и жилой застройкой (дома бизнес- и элит-класса). Кластер относится к административному центру деловой активности города: предприятия торговли и сферы услуг, бизнес-центры (в т.ч. высшего класса), отели, ВУЗы.

Социальная инфраструктура достаточно хорошо развита (5 детских садов, 5 школ и гимназий, в т.ч. наиболее престижные №40 и №8). Прогулочные зоны - сквер на ул. Семашко,и парк им. Кулибина (600 м). Торговоая инфраструктура представлена как в формате "у дома", так и ТЦ "Этажи", а также торговым коридором ул. Белинского. Кроме того, супермркет Спар будет открыт в цокольном этаже ЖК Либерти.

Окружение ЖК ближайшие годы будет постепенно меняться с трансформацией ветхого фонда и застройку бизнес-класса, становясь более однородным (готовится к осовению не менее 4 новых площадок). В 2018 году (но скорее всего, не ранее 2020) планируется открытие ст.м. Оперный театр (400 м). Планируется развитие транспортной сети: реконструкция ул. Ковалихинской в магистральную дорогу городского значения, с выходом на виадук (пересечение ул. Октябрьской, Нестерова и Варварской)

Объект обладает хорошей доступностью как общественным транспортом (33 маршрута, ст.м. Горьковская), так и личным. Рядом находятся основные транспортные развязки и магистрали Верхней части города: (пл. Свободы, пл. Минина, пл. Горького., ул. Белинского и Ванеева)

Возможны пробки на подъездах к развязкам (в часы пик ежедневной маятниковой миграции), затруднена скоростьдвижения по причине общей загруженности дорог центра в будние дни в рабочие часы (нагрузка из-за большой административной составляющей района)

Конкуренция в данном кластере менее насыщенная, чем в районе пл. Горького, однако предложения есть. Реализуемые комплексы: ЖК Изумрудный Замок (сдан), ЖК Славянский Квартал, ЖК элит-класса "Дом на Набережной". В других кластерах: ЖК Сердце Нижнего, Элитные комплексы "Почаинская 33" и "Сергиевская 8" (сдан), ЖК Парус (долгострой компании ВВСК)
Планируемые к реализации ЖК: от ГК Сокольники, от ГК Столица Нижний и др.Стоит отметить наличие непроданных квартир в уже сданных ЖК. По соотношению цена-качество-локация цена квадратного метра аналогична ценам объектов-конкурентов.

Уровень риска - низкий
Застройщиком ЖК Либерти является ООО Жилстройиндустрия НН, созданное в 2005 году. При этом компания опыта жилищного строительства не имела ( у аффилированных с ней компаний и лиц есть опыт строительства объектов общественного назначения (БЦ "Александровский сад, "Две башни", Новая,10))

Сведений о существенных нареканий от дольщиков нет. Официально ввод объекта в эксплуатацию прошел без нарушения сроков. Однако, возникла задержка с передачей квартир долщикам (3-5 месяцев с даты ввода в эксплуатацию)
ЖК Либерти аккредитован в нескольких банках, в т.ч. крупнейших (Сбербанк, ВТБ24, Номос)
Строительство велось в соответсвии 214 ФЗ. Также использовались заемны средства (кредитная линия банка Номос). Задержка с передачей квартир долщикам (3-5 месяцев с даты ввода в эксплуатацию). Сведения о прочих рисках отсутствуют.