КМ-Прайм

Уровень риска - низкий
ЖК "КМ Прайм" представляет собой объект точечной застройки, расположенный в исторической части города, недалеко отплощади Горького. ЖК состоит из 3-х корпусов, переменной этажности от 12 до 18 этажей, выполненных на едином стиллобате (в котором размещены нежилые помещения и подземная автостоянка).Комплекс был официально сдан в эксплуатацию 30.12.2014. Передача квартир дольщикам проходила в феврале-апреле 2015 года.

ЖК позиционируется застройщиком в качестве комплекса бизнес-класса.Общие параметры застройки и сервиса соотвествуют классификации, за исключением высоты потолка 2,7 м (ниже границы класса 2,75). Также непопаданием в класс является налчие однокомнатных и двухкомнатных квартир площадью чуть меньше требуемой и отсутвие цетральной системы кондиционирования (кондиционеры устанавливаются житялями самостоятельно, согласно схеме размещения с обязательством окраски в цвет фасада). Строительство дома выполняется по современной распространенной каркасно-монолитной технологии. Есть жалобы на качество витражей.

Парковочный коэффициент соотвествует городским нормам - более 1 машино/места на квартиру. Однако для бизнес-класса его значение должно быть приближено к 1,5

ЖК выполнен по оригинальному архитектурному проекту. Основными УТП являются локация, закрытая территория, детская и спортивная площадки, ухоженный ландшафт, уникальные интерьеры холлов, принцип «клубного комплекса», охрана, новый сквер

Уровень риска - низкий
ЖК "КМ Прайм" расположен в исторической части города, рядом с пл. Горького. Локацию можно охарактеризовать как престижную - средняя стоимость недвижимости в кластере на 23% выше среднегородской. Характер застройки преимущественно жилой и административный, разнородный. Последние десятилетия идёт постепенная трансформация территории - замена ветхого фонда административной и жилой застройкой (дома бизнес- и премиум-класса). Один из самых развитых деловых кластеров города: магазины, предприятия торговли и сферы услуг, бизнес-центры, отели, ВУЗы.

Социальная инфраструктура достаточно хорошо развита (4 детских садика и школа). Недостатком локации является отсутствие полноценных зеленых и прогулочных, экологически чистых зон. Торговая инфрастуктура представлена в минимальном формате "у дома". Крупные объекты находятся в ближайшей транспортной доступности, планируется улучшение торговой составляющей окружения с откртием ТРЦ Небо (135 тыс. кв.м., открытие - конец 2015 года).

Окружение ЖК ближайшие годы будет активно меняться с трансформацией ветхого фонда и застройку бизнес-класса (готовится к осовению не менее 4 новых площадок). Транспортный каркас существенных изменений не претерпит.

Объект обладает хорошей доступностью как общественным транспортом (30 маршрутов, ст.м. Горьковская), так и личным. Рядом находятся основные транспортные развязки и магистрали Верхней части город: пл. Горького, пл. Лядова, пр. Гагарина, ул. Белинского), мосты Молитовский и Метро-мост. Возможны пробки на подъездах к развязкам, в т.ч. пл. Горького (в часы пик ежедневной маятниковой миграции).

Конкуренция в данном кластере весьма насыщенная. Реализуемые комплексы: ЖК Воскресенская Слобода, ЖК Дом с террассами, ЖК Славянский Квартал, ЖК Сердце Нижнего. Элитные комплексы "Почаинская 33" и "Сергиевская 8" (сдан). Стоит отметить наличие непроданных квартир в уже сданных ЖК. По соотношению цена-качество-локация цена квадратного метрааналогична или чуть ниже цен объектов-конкурентов. Однако встречаются и аналогичные ценыв доме более высокого класса (элит). В ближайшие 5 лет возможен выход на рынок большого количества площадей бизнес-класса

Уровень риска - низкий
Застройщиком ЖК КМ Прайм является ООО, созданное под проект, входящее в ГК Каркас Монолит. Данная ГК ведет свою историю с 2000 г., и имеет к настоящему моменту сильную позицию в сфере строительства региона.

ГК с момента основания выполняла функции генподрядчика при строительстве крупных объектов (промышленные, ТРЦ Фантастика, Золотая миля, Новая Эра, БЦ: Каркас-Монолит, Столица Нижний). Как генподрядчик построила ЖК Максима (Верхние Печеры), жилые дома на ул. Родионова и Ванеева. ГК часто выполняла заказы одного из крупнейших девелоперов региона - ГК "Столица Нижний". На сегодняшний момент единственный сданный ЖК в качестве девелопера - ЖК бизнес-класса "КМ Мегаполис". Идет застройка КОТ "Анкудиновский парк" (50 Га в Кстовском районе)

Сведений о существенных нареканий от дольщиков нет.

КМ-Прайм аккредитован в нескольких банках, в т.ч. крупнейших (Сбербанк, ВТБ 24)
Строительство ЖК "КМ Прайм" велось в соответсвии 214 ФЗ, дом сдан. нет, ввод в эксплуатацию без нарушения сроков. Задержка с передачей квартир долщикам (3-5 месяцев с даты ввода в эксплуатацию) Инсайдерская информация о компании - положительная. Сведения о прочих рисках отсутствуют.