ЖК Дом За Лентой

Жилой комплекс "Дом за Лентой" представляет собой крупную точечную застройку, возможно дальнейшее развитие квартала. Первая очередь комплекса введена в эксплуатацию (1-ый и 2-ой пусковые комплексы). Д Вторая очередь находится на стадии 80% готовности, ведутся фасадные и внутренние работы.

По планировкам квартир (достаточно просторные) комплекс можно отнести к бизнес-классу. Однако МОП, выполнение фасадов, инженерия, дворовая территория(не огорожена) и количество парковочных мест скорее соотвествует классу "комфорт". Во втором пусковом комплексе квартиры представлены с отделкой эконом-класса (линолеум, обои, частично сантехника). Первый пусковой комплекс сдаётся без отделки

На настоящий момент действует высокий парковочный коэффициент - более 2 машиномест на квартиру. Парковки открытые - более 1000 машиномест. Строительство многоуровневого паркинга отменено. Возможно сокращение парковочного коэффициента при вводе второй очереди и планируемых к застройке новых домов (3-ая очередь и 5 25-ти этажных башен). Как запасной вариант, для жителей остается прилегающая парковка гипермаркета "Лента"

Строительство ведется по современной-каркасно-монолитной технологии. Заполнение блоками, внутренние стены - блоки и кирпич. Комплекс содержит достаточно большое количество квартир (только в первой очереди их 414).

Нежилые помещения будут представлены на первых двух этажах, их продажа не ведется (социальная инфраструктура на настоящий момент неизвестна). Также не открыты продажи второй очередисоответствует классу "комфорт". Парковочный комплекс (многоуровневый), ранее планируемый, пока не возведен. Однако, как запасной вариант, для жителей остается прилегающая парковка гипермаркета "Лента"

Строительство ведется по современной каркасно-монолитной технологии. Заполнение блоками, внутренние стены - блоки и кирпич. Комплекс содержит достаточно большое количество квартир (только в первой очереди их 414). Нежилые помещения будут представлены на первых двух этажах, их продажа не ведется (социальная инфраструктура на настоящий момент неизвестна)

ЖК "Дом за Лентой" расположен в сложившейся локации. Окружение представлено как многоквартирными домами не старше 10-ти лет, так и частными домами и коттеджами. На прилегающих территориях присуствуют также торговые центры, медицинские учреждения различного профиля (областная больница, ст. переливания крови, офтальмологическая больница и т.д.), учебные заведения (академия ФСБ, Нижегородская медицинская академия и т.д.). Общий уровень доходов жителей можно охарактеризовать как "выше среднего", стоимость недвижимости (средняя 84,4 тыс. кв.м. ) на почти на 30% выше среднегородской.

Конкурентное окружение в ближайшем окружении нарастает. Основными конкурентами на данный момент являются ЖК комфорт- и эконом класса: Каскад, ЖК Солнечный, В качестве конкурентов могут рассматриваться объекты в с. Афонино ЖК "Красная Поляна", ЖК "Академический" и таунхаусы (Альпийский, Алладин)
Бизнес-класс представлен КМ-Мегаполис (сдан, осталось несколько квартир) и ЖК Атлант-Сити (реконцепция долгостроя)

Одна из самых развитых локаций в городе в плане цивилизованной торговли. В радиусе 1 км представлены торговые центры различного масштаба (Индиго Лайф 60 тыс. кв.м., Фантастика (160 тыс. кв.м.), специализированный мебельный ТЦ Фестиваль, супермаркеты. В непосредственной близости - гипермаркет Лента.
Социальная инфраструктура (школы, детские сады) представлены удалено, но в пешеходной доступности (600 м). Есть как муниципальные, так и частные детские сады. Фитнес-центры широко представлены в радиусе 1 км (World Class, Gold's Fitness и Физкульт). Кроме того, планируется строительство ФОКа с 2 мя басейнами (плюс более 30 детских кружков (специализация художественная гимнастика, настольный теннис) - срок ввода в эксплуатацию не известен.

Доступность общественным траспортом высокая (28 маршрутов). Традиционно осложнен подъезд к микрорайонну Верхние Печеры от центра города (Родионова, Бринского). Осложнение ситуации летом - объект расположен на выезде из города. Есть возможность подъезда со стороны ул.Лысогорской, через Гребной канал. Ситуацию с пробками можно охарактеризовать как среднюю, по сравнению с прочими спальными микрорайоннами города. Возможно улучшение при строительстве дорог дублеров и новых развязок ближайшие 5 лет (Тунель с Бринского под Родионова с выходом на новый мост и дорога-дублер через м-н Печерская Долина)

Застройщик объекта - ООО "Монолит" является операционной компанией, созданной под проект крупным московским строительным холдингом ООО "МФС-6" (100% уставного капитала.
Заемные средства застройщиком используются в меньшей степени. Большая часть объекта была построена на собственные средства Застройщика без участия дольщиков. Аналогично застраивается 2-ая очередь ЖК Дом за Лентой, что характеризует компанию как финансово устойчивую, данных об использовании кредитных средств нет

Строительство велось в соответсвии с 214 ФЗ, с регистрацией договоров долевого участия. На настоящий момент продажа квартир в первом пусковом комплексе происходит по предварительным договорам продажи (сложная схема реализации). Продажа квартир во втором пусковом комплексе - по договорам купли-продажи.

ГК МФС-6 существует более 70 лет, построила более 30 млн. кв.м. недвижимости (преимущественно комплексная жилая застройка). Недострои выявлены не были, основные претензии по качеству внутренней отделки.

Зафиксирована задержка ввода в эксплуатацию первой очереди более чем на квартал. В целом по другим объектам застройщика отмечены задержки ввода не более полугода. Строительство второй очереди ведется с соблюдением сроков.