ЖК Буревестник

ЖК Буревестник представляет собой 13-этажный объект точечной застройки, выполняемый по бескаркасной технологии с несущими стенами из силикатного кирпича с утеплением и декоративной штукатуркой по фасаду. Срок окончания строительства II квартал 2018 г., на момент составления рейтинга ведется бетонирование подземного этажа (стадия котлована)
Данный дом можно отнести к комфорт классу с элементами эконом-класса. Класс объекта понижают большое количество квартир-студий, формирующее определенную социальную среду, крайне низкий парковочный коэффициент, высокая плотность застройки, высота потолка. Комфорт-классу соответсвует дизайн МОП, конструктив здания, наличие консьержной, соременное благоустройство (велопарковки и т.д.)

Площади квартир от 20 до 86 кв.м., с преобладанием студий и 1-комнатных квартир (около70%). На каждом этаже 12 квартир, из них одна 3-х комнатная угловая. Существует риск формирования неоднородного социального окружения ввиду смешанной квартирографии (представлены как бюджетные студии формата "жесткий эконом", так и 3-х комнатные квартиры и 2-комнатные квартиры с европланировкой нарезки "комфорт"). Площадь кухонь от 8,9 до 20 кв.м. (европланировки).
Квартиры сдаются в черновой отделке. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 3 м/места. Остальные парковочные места - открытого размещения на прилегающей территории (должны соблюдаться нормы по парковочному коэффициенту 0,7 машиноместа на квартиру, однако точной информации от застройщика нет)
На первом и в подземном этажах предусмотрены 9 нежилых коммерческих помещений общей площадью более 470 кв.м.

Преимущества, заявляемые застройщиком: локация (близость к центру Сормовского района), современная архитектура, многообразие планировочных решений, коммерческие помещения на 1 этаже, дизайн входных групп.

ЖК Буревестник реализуется на территории, расположенной в непосредственной близости от центра Сормовского района. Квартальное освоение микрорайона началось в 1968 г. и активно продолжалось до 90-х гг., в кластере есть дома более старшего возраста. Ближайшее окружение составляет однородная по социальному окружению плотная жилая застройка, преимущественно 9-этажные панельные дома 70-х и 90-х годов застройки, а также 5-эт. панельные дома 40-60х гг. по ул.Коминтерна и 10-эт. панельные дома 90-х гг. застройки. Ветхий фонд отсутствует.
К кварталам прилегает промышленная застройка ул. Щербакова, используемая под склады и предприятия сервиса, ж/д станция "Сормово", а также промышленная зона кораблестроительного завода "Красное Сормово". Экологически загрязненные зоны находятся в удалении.
Средняя стоимость недвижимости в кластере, на ближайших улицах, соответсвует среднегородской, что говорит о популярности локации.

Социальная инфраструктура в ближайшем окружении хорошо развита: 5 школ, в т.ч. лицей и ЦОД (до ближайшей 200 м), 3 детских сада (до ближайшего 200 м), детская и взрослая поликлиники (250 м). В зоне 5-минутной доступности общественно-досуговый центр Буревестник с кинотеатром, кружками и секциями, мед.центры, диагностические лаборатории, досуговые центры, почтовое отделение, отделение Сбербанка.
Ближайшие фитнес-центры современного формата: X-Fit в 600 м (3000 кв.м., бассейн 3*25 м), Gold's Fitness в 900 м (2500 кв.м. с бассейном), СК Сормович в 1,5 км (6000 кв.м., бассейн 6*25, детский клуб). Стадион Труд в 2 км.
Рекреационные зоны: сквер Дружбы - 100 м, Сормовский ПКиО (с зоопарками Лимпопо и Мадагаскар, аттракционами, озером) - 1,5 км.

Торговля также хорошо развита. Ближайшие продуктовые супермаркеты - на расстоянии от 100 м (Магнит, Пятёрочка, Spar, Перекресток, АТАК). Сормовский рынок в 200 м. Соседняя ул. Культуры и Коминтерна образовывают мощный торговый кластер районного и окружного значения: ТРК Золотая миля (в 1 км, 32 тыс.кв.м., Eurospar, фитнес-клуб, кинотеатр, торговая галерея, spa-салон), ТЦ Муравей (в 0,6 км, 9 тыс.кв.м., торговая галерея).

Прочие точки притяжения: административный центр Сормовского района, административно-гостиничный комплекс Каскад house, ДК Красное Сормово, Сормовский ПКиО с зоопарком, стадион Труд, Сормовская кондитерская фабрика, Нижегородский мед.колледж, механический техникум.

Доступность личным транспортом - средняя для удаленного от центра района, затруднена традиционными пробками на ул.Коминтерна, крупной траснпортной артерии города. Планируется реконструкция и расширение подъездных дорог (дублёра Коминтерна, организация дороги городского значения для движения грузового транспорта через территорию Сормовской ТЭЦ, строительство дороги Коминтерна-Ярошенко).
Доступность городским транспортом высокая - 26 маршрутов городского транспорта, в т.ч. трамвай, в непосредственной близости (ост.Исполкома 200 м), остановки трамвая в 40 м. В 1,4 км расположена ж/д станция Сормово (поезда Заволжского направления).

Прямых конкурентов у объекта практически нет. Текущая конкуренция в ближайшем окружении представлена ЖК Преображенский, ЖК Планетарий, в удалении ЖК Сормовская сторона.
Цена квадратного метра соответствует соотношению цена/класс относительно конкурентов

Планируется дальнейшее развитие территории: точечная и квартальная застройка с расселением ветхого жилья в районе ул.Свободы-Коминтерна-Восстания и в границах ул.Федосеенко-Ударная-Достоевского-8 марта; развитие Сормовского парка. В перспективе предусмотрено строительство дублера ул. Коминтерна (должен обеспечить интенсивность движения на данном направлении порядка 2000 автомобилей в сутки в перспективе на 2029 год). В отдаленной перспективе планируется открытие станции метро Сормовская в пешей доступности от ЖК.

ООО Строительная компания "Андор" присутствует в отрасли с 2003 года в качестве подрядной организации. Им построено и введено в эксплуатацию 8 жилых домов в г. Балахна Нижегородской области, жилой дом в г.Кстово. Все объекты сданы с опережением графика. В Н.Новгороде ООО СК Андор построил жилые дома на ул.Варварская-Блохиной, Дунаева, досрочно (на 3 мес.) сдал в эксплуатацию в 2014 г. 10 эт. кирпичный дом в Моск. р-не на ул. Линдовской. Стоит отметить успешные темпы строительства ЖК Красная поляна (сдаётся в 2017 году), где компания действует и как подрядчик (для ГК Экойл), и как застройщик.
Качество строительства дольщики оценивают как очень высокое. Задержек с вводом объектов не зафиксировано. Компания набирает участки под дальнейшую жилую застройку, выиграла 2 аукциона.

Документация полностью соответствует законодательству. Земельный участок в аренде. Продажи осуществляются по договорам долевого участия (214 федеральный закон). Страхование гражданской ответственности ООО "СК Андор" по данному объекту осуществляет Некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков». Объекты для ипотеки аккредитованы в 13 банках, в т.ч. крупнейших (Сбербанк, ВТБ 24).