ЖК Маленькая страна, д.№1

Объект является одним из 3 17-этажных домов ЖК "Маленькая страна", выполняемых по каркасно-монолитной технологии с заполнением стен блоками. Строительство дома ведется по графику, на октябрь 2016 года Заканчивается возведение каркаса (уровень 17-го этажа), начинается его заполнение, установка окон

Конструктив здания, квартирография (площади квартир, высота потолков 2,7 м, изолированные комнаты, площадь кухонь) позволяют отнести объект к комфорт-классу. Можно выделить дизайн отделку МОП (полы и стены входной группы с отделкой керамогранитом), и установку лифтов OTIS (по заявлению застройщика, в проектной декларации это не зафиксировано). Застройщик также заявлет наличие предчистовой отделки (без шпатлевания стен). Квартирография однородная, однако половина квартир - однокомнатные (недочетом является относительно небольшая жилая площадь 15-18 кв.м.), площадь кухни 9-12 кв.м. Менее ликвидными могут быть слишком большие для класса двухкомнатные квартиры (65 кв.м.). На первом этаже предусмотрено 4 помещения общественного назначения.

По представленному застрйщиком генплану территории, парковочный коэффициент - выше градостроительной нормы (0,8 - из расчёта 106 машиномест на дом №1) . Однако большинство машиномест - двухуровневые, что существенно затрудняет их реальную эксплуатацию

Преимущества, заявляемые застройщиком: удобное местоположение, развитая инфраструктура, парковая зона в непосредственной близости.

Проект реализуется в локации с жилой застройкой сформированной в разные годы (двухэтажные шлакоблочные и кирпичные дома 50х гг застройки по ул.40 лет Октября, 9-10 этажные 90-2000х гг. застройки по ул.Горной, двухэтажные деревянные жилые дома 1930х гг. по пр.Гагарина), а также большой частный сектор - посёлок Дубёнки, СНТ. Окружение неоднородное.

Социальная инфраструктура сформирована в советские годы и хорошо развита: 5 школ (в т.ч. частная Ступени и коррекционная, до ближайшей школы №154 350 м), 11 дет.садов (до ближайшего 200 м), взрослые поликлиники (2 филиала и поликлиника Нител), детская поликлиника в 2,8 км, учебные заведения (Гуманитарный институт, Мед.академия, Ниж.академия МВД, институт моды, дизайна и технологий, институт пищевых технологий).

Фитнес-центры современного формата в ближайшем окружении отсутствуют (ближайший ФизКульт в ТРЦ Жар-птица в 7 км). В ближайшем окружении - стадион Радий (300 м), спортивно-оздоровительный клуб Элат (1 км), физкультурно-оздоровительный комплекс Щелоковский (2,6 км).

Рекреационные зоны: парк Швейцария (600 м), Щелоковский хутор (1,3 км), Ботанический сад (1,8 км).

Торговля в окружении представленна в формате "магазин у дома". Торговые центры находятся в транспортной досупности: ТЦ Жанто-2 Мыза (2,1 тыс.кв.м., в 1 км), торгово-выставочный центр Швейцария (1,7 км), ТЦ Малиновая гряда (3,5 км), в зоне транспортной доступности 3,8 км ТЦ Гагаринский (10,2 тыс.кв.м. - SPAR, DNS, Macdonalds). Прочие точки притяжения: Администрация Приокского района. В 3,6 км расположен Дворец спорта.

Локация характеризуется высокой транспортной доступностью, подъезд осуществляется со стороны пр.Гагарина и ул.40 лет Октября, выезд в Заречную часть города по Карповскому мосту (2,5 км). Постоянная "пробка" на пр.Гагарина в районе ст.Мыза. Возможные пути объезда - по ул.Академика Сахарова.
Строящийся дом расположен в 600 м от пр.Гагарина, в 900 м ж/д ст.Мыза - крупный транспортный узел города.
2 маршрута общественного транспорта в непосредственной близости (остановка Глазунова в 200 м),
25 маршрутов, в т.ч. трамвай, на пр.Гагарина (ост. Администрация района, 600 м).

Конкуренция проекта в настоящий момент представлена ЖК Подкова Приокская на ул.Горная, 6а, ЖК Караваиха на пр.Гагарина-ул.Батумская, ЖД на Вятской-4, ЖД на Вятской-Голованова, ЖД Приокский ЖК Цветы. Цена квадратного метра (от 59,5 до 64,4 тыс. руб) соответствует ценам проектов-конкурентов. Однако, конкурентные проекты все находятся на более высокой стадии застройки или уже сданы. С учётом нулевого цикла проекта, отсутствия отделки или других УТП и неясной репутации у застройщика цена квадратного метра в ЖК Маленькая страна завышена на 10-20%.

Основное развитие территории будет происходит в районе пос Дубёнки (жильё)
Строительство дороги-дублера пр.Гагарина с многоуровневыми развязками по ул.Ботанический сад, магистральной дороги районного значения по ул.Полярная. Планируется запуск линий для скоростного трамвая, одна из линий пройдет через ж/д ст. "Мыза" до автовокзала "Ольгино". Усилится роль Мызинской железнодорожной ветки, уходящей в Кстово и Арзамас.
Развитие парка Швейцария (установка новых аттракционного и детского городков, спортивного комплекса, строительство спортивно-развлекательного центра с ледовым катком и теннисным кортом между ост.Медицинская и Сурикова, увеличение площади зоопарка с 1 до 4 га, организация парковок в р-не ост.Электрон, открытие аквапарка у ост.Тобольские казармы).

ООО "Строй-Риэлти и К" образовано в 2015г. для реализации проекта ЖК "Маленькая страна". Как заказчик-застройщик не принимало участия в строительстве объектов недвижимости. На момент опубликования проектной декларации и её изменений - высокий уровень дебиторской задолженности. Компания-застройщик «Строй-Риэлти и К» аффилирована с«ГК «Луидор» (основной вид деятельности - продажа автомобилей), что может косвенно сказаться положительно на финансовой устойчивости проекта.

Документация полностью соответствует законодательству. Ответственность застройщика застрахована в ООО «Региональная страховая компания». Объект аккредитован в 11 банках, в т.ч. крупнейших (Сбербанк, ВТБ 24)
Продажи осуществляются по договорам долевого участия (214 федеральный закон). Земельный участок в собственности.