ЖК Артемовские луга – перспективная застройка в Афонино

Афонино постепенно становится очередным кластером многоэтажной застройки. Так ли необходимо развитие этой территории городу?

Афонино – город или деревня?

Диалог о присоединении Афонино – самого близкого пригорода, к Нижегородскому району Нижнего Новгорода ведется уже не первое десятилетие. Вопрос этот то угасает, то поднимается вновь. Присоединение имеет для жителей свои плюсы:

  • городская прописка и право пользования городской социальной инфраструктурой
  • Улучшение транспортного обслуживания (в 2017 году в соответствии с новой транспортной схемы большая часть городских маршрутов не выходит за пределы городской черты, и добраться даже до близких Верхних Печёр стало проблематично)

Минусы тоже есть. Городская земля – это дорого. Жителям грозит:

  • увеличение кадастровой стоимости земель
  • увеличение земельного налога
  • повышение налога на имущество физических лиц, транспортного налога
  • повышение тарифов на электроэнергию и т.д.

При проведении сельских сходов по вопросу присоединения с 2008 года, местное население практически единогласно отказывается от вхождения своих территорий в городскую черту.

В целом, прогнозировать сроки тяжело. Но расширение границ города, уже давно присутствует в генплане и рассматривается как необходимое для развития Нижнего Новгорода как промышленного, транспортного, культурного центра. И хотя будущее статуса Афонино остается неопределенным, микрорайонная застройка уже активно превращает его из села в городскую среду.

Пионером первой комплексной (вернее, квартальной) многоэтажной застройки стал ЖК Красная Поляна. Несмотря на количество домов, плотность застройки одна из самых высоких в городе: 1960 квартир. По окончании заселения только Красной Поляны количество жителей (около 4,5 тысяч) превысит существующую численность населения всего села

Посмотреть каталог квартир в ЖК Красная Поляна

Кроме того, вплотную к границе города строится, хоть и боле медленными темпами, ЖК Академический

Посмотреть каталог квартир в ЖК Академический


Малоэтажное строительство (коттеджи и таунхаусы) представлено многочисленными брендовыми и небрендовыми застройками различных масштабов: “Зеленый дол”, “Доброе Афонино”; проекты компаний “Евродом”, “Таунас” и др.

В общем, девелоперы не останавливаются на достигнутом. Стоимость получения земельного участка под строительство дешевле, чем в городе, требования к проектам (вроде парковочного коэффициента) ниже, и высотность генпланом поселения разрешено повышать.

Фрагмент генплана Афонинского сельсовета

Так что ещё в 2017 году один из крупнейших нижегородских девелоперов заявил о разработке проекта застройки Артемовских лугов.


ЖК Артемовские луга от Жилстрой-НН

ГК Жилстрой-НН готовит крупный проект застройки в Афонино.

Выход проекта с рабочим названием “Артемовские луга”  изначально планировался в 2019 году. Однако, возможно, девелопер будет занят реализацией другого крупного ЖК – Торпедо 

Ожидаемые характеристики проекта Артемовские луга:

  • Объём строительства – 58 многоэтажных домов (разрешено строительство свыше 9 этажей)
  • Типовые проекты домов (характерные для данного девелопера)
  •  Класс застройки эконом (или вновь принятый “стандарт”) или комфорт.
  • Конструктив – панельное домостроение
  • Комплексное освоение территории (социальная инфраструктура)

Черновик Генплана ЖК Артемовские луга:

 

Примерное расположение застройки:


Будет ли спрос на ЖК Артемовские луга?

Квартиры в многоэтажных комплексах в  Афонино сейчас – это альтернатива, более экономичная, Верхним Печерам. И при небольших ценах у проекта есть шанс оттянуть спрос эконом-класса верхней части города на себя, как это было при запуске ЖК Красная Поляна. Однако, стоит учитывать изменившуюся конкуренцию.

Так выход в прошлом году на рынок ЖК Новая Кузнечиха здорово подпортил статистику продаж многим загородным проектам, в т.ч ЖК Окский Берег, ЖК Солнечный и Стрижи (Богородский район) и КМ Анкудиновский Парк (Кстовский район). Девелопер Столица Нижний смогли предложить интересные для покупателя планировки с отделкой по достаточно привлекательной цене не просто в черте города, но и достаточно близко к центру, в развитом районе.

Кроме того, у нижегородцев появился опыт “пригородной жизни”. По мимо более благоприятной экологической обстановки загорода, приходится мириться и с некоторыми неудобствами: пробками на выезде из города, дополнительными тратами на транспорт, удаленностью инфраструктуры. В случае застройки в Афонино добавляется ещё экологический риск – участок соседствует с Нижегородской станцией аэрации.

В любом случае, перед выходом на рынок, застройщику придется очень детально изучить спрос. Возможно, основным конкурентным преимуществом ЖК Артемовские луга может стать цена.

За информацию благодарим администрацию Кстовского района и Полезную площадь