ЖК Красная Поляна, д.№2

Дом №2 относится к квартальной застройке ЖК Красная Поляна (семь 19-25-эт.жилых домов с коммерческими площадями и детским садом; возможно увеличение - до 9 домов). в 2016 г. ведется строительство 4 домов, два из которых выполнены на 80% - окончены фасадные работы. Представляет собой 19-этажный объект, выполняемый по каркасно-монолитной технологии с заполнением стен самонесущими газосиликатными блоками с утеплением по фасаду. Строительство дома ведется по графику, с небольшим опережением. На июнь 2016 года возведен каркас здания.

Класс объекта здания - эконом с элементами косфорт-класса по конструктиву здания. Площади квартир от 21 до 87 кв.м. с преобладанием 1-комнатных. На каждом этаже 12 квартир, из них одна 3-х комнатная. Существует риск формирования неоднородного социального окружения ввиду смешанной квартирографии (представлены как бюджетные студии формата "жесткий эконом", так и 3-х комнатные квартиры нарезки "комфорт"). Площадь кухонь от 9 до 11,4 кв.м.
Квартиры сдаются в черновой отделке, дополнительно можно приобрести отделку "Эконом" или "Комфорт" (от 160 тыс.руб. для квартиры-студии, от 470 тыс.руб. для 3-комн.квартиры). Встроенная парковка отсутствует, выделена парковка у дома на 72 м/места (квартал будет иметь максимальную плотность застройки без должного обеспечения парковочными местами).

Класс объекта понижают большое количество квартир-студий, крайне низкий парковочный коэффициент, отсутствие социальной инфраструктуры, высокая плотность застройки (по сравнению даже с прочими городскими проектами)

Преимущества, заявляемые застройщиком: локация (близость к городу и торгово-развлекательной инфраструктуре Верхних Печер), современные технологии строительства, многообразие планировочных решений, панорамные виды из окна (прим. - только из квартир, ориентированных на восток).

Проект реализуется на территории, прилегающей к границам Нижнего Новгорода. Ближайшее окружение неоднородно, представлено как мало- так и много- этажными домами различных годов застройки (50-х, 70-х и 2000-х гг. в дер. Афонино, 2000-х гг. по ул. Академическая), также в окружении присутствуют садоводческие товарищества, застройка ИЖС и таунхаусы. В 3 км на берегу реки расположена Нижегородская станция аэрации.
Вся социальная инфраструктура относится к Кстовскому району (школа и д/с в 800 м, районная амбулатория в 1,4 км, в дер. Афонино). Пешеходная доступность к ним затруднена. В составе проекта в последней очереди строительства предусмотрен детский сад. рекреационные зоны отстутсвуют

Вся торговая инфраструктура, спортивные и развлекательные центры находятся близлежащем микрорайоне Верхние Печёры (расстояние от 1,3 км). Казанское шоссе в районе расположения объекта представляет собой своеобразный "торговый коридор" - автосалоны и магазины строительных материалов. Ближайшие продуктовые супермаркеты - на расстоянии около 1,3 км (планируется открытие супермаркета Spar в составе ЖК Красная Поляна). Суперрегиональный ТРЦ Фантастика в транспортной доступности 3,5 км, ТРЦ Мега 8,5 км.

Уровень транспортной доступности средний - подъезд затруднен из-за пробок на Казанском шоссе, путей объезда нет. В пятилетней перспективе предусмотрено расширение дороги, либо появление дублера.
6 маршрутов общественного транспорта в непосредственной близости от ЖК (ост.Сады в 200 м), из них 3 междугородние (Н.Новгород-Кстово).

Текущая конкуренция представлена жилыми комплексами Верхних Печер (Каскад, Солнечный, Дом за Лентой, таунхаусы "Евродом") и ЖК Кстовского района (ЖК Академический - на границе с городом, Времена Года, Мега, проекты "Квартирного Ответа"), которые часто рассматриваются покупателями как альтернативное вложение денежных средств, особенно при покупке квартир большого метража.

В перспективе район будет развиваться как часть крупной городской агломерации, возможно вхождение в состав города.

ООО Строительная компания "Андор" присутствует в отрасли с 2003 года в качестве подрядной организации. Им построено и введено в эксплуатацию 8 жилых домов в г. Балахна Нижегородской области, жилой дом в г.Кстово. Все объекты сданы с опережением графика. В Н.Новгороде ООО СК Андор построил жилые дома на ул.Варварская-Блохиной, Дунаева, досрочно (на 3мес.) сдал в эксплуатацию в 2014 г. 10 эт. кирпичный дом в Моск. р-не на ул. Линдовской.
Качество строительства дольщики оценивают как очень высокое. Задержек с вводом объектов не зафиксировано.Компания набирает участки под застройку, выиграла 2 аукциона

На объекте ЖК Красная Поляна СК "Андор"- является одновременно Застройщиком (дома №1,2) и Подрядчиком (дома №5,8).
В проекте достаточно мало собственных средств, в основном используются средства дольщиков и заемные. Использование заемных средств в текущих условиях (подорожание кредитов) создает риски финансовой устойчивости проекта.

Документация полностью соответствует законодательству. Ответственность застройщика застрахована в ООО «Страховая инвестиционная компания». Объекты для ипотеки аккредитованы в 13 банках, в т.ч. крупнейших (Сбербанк, ВТБ 24). Возможно приобретение квартиры с рассрочкой до сентября 2016 г.

Продажи осуществляются по договорам долевого участия (214 федеральный закон), Ответственность Застройщика застрахована. Земельный участок в собственности.