Рынок жилья стратегическим взглядом. Часть 1.

Рынок жилья стратегическим взглядом – смотрим в прошлое, анализируем будущее.

В первые дни нового года давайте вспомним, как развивался рынок жилья в прошлом, 2016 году, а также какие тенденции и движения были замечены на нём на всём протяжении прошлого года. Зачем мы это делаем? Затем, чтобы понять, как рынок покупки-продажи квартир поведет себя в уже этом, 2017 году.  Без прошлого нельзя корректно проанализировать будущее, поэтому  – сегодня у нас небольшой экскурс в осень 2016 года, на конференцию недвижимости Proestate.

Мы знаем, что обязательным условием для стратегического ориентирования в любом бизнесе является умение видеть ситуацию не только изнутри, но понимать, куда движется рынок в целом. Один из способов, безусловно – общение с коллегами. Конфиденциальной информацией и ноухау с вами не поделятся, но общие тенденции видны на поверхности.

Не так много крупных, представительных по своему составу площадок для обсуждения. Одна из них – московский инвестиционный форум Proestate.

Традиционно, вот уже 10 лет проходит он в сентябре. Форум способствует не только взаимодействию профессиональных игроков рынка недвижимости со всей страны (застройщики, инвесторы, маркетологи, аналитики), но и диалогу этого сообщества с властями (законодательной и исполнительной ветвями в частности).
В этом году директору ГК ПРИВОЛЖЬЕ (собственник инфосервиса “Домознание”) Титовой Елене довелось быть не только  посетителем, но и спикером на деловом бранче “Девелопмент в регионах”. Так чем полезным можно поделится с нижегородскими коллегами, чем живёт и дышит рынок недвижимости сейчас?

Приоритет в сессиях был, безусловно отдан жилью. В кризис инвестиции в коммерческую недвижимость снизились до минимальных значений.

Ситуация в каждом регионе своя, но можно выделить общие тренды и проблемы.

• Снижение платежеспособного спроса. В 2015-2016 году был эффект от его стимулирования ипотекой с государственной поддержкой, но с 2017 года принято решение данную практику отменить, в связи с общим снижении стоимости кредитов для населения (за счёт уровня ключевой ставки).
• «Драматичное» состояние в кредитование отрасли. Кредиты под строительство получать всё сложнее. Банки при финансировании жилой недвижимости по проектам смотрят на устойчивость модели к изменению цен на 20%.

• Рост задолженности застройщиков перед банками.

• Доходность девелоперов снизилась. Скорее сейчас можно говорить о ликвидности и ее сохранении. Говорить о дополнительной доходности не приходится.

В целом, рынок заметно уменьшился в объёмах. Это негативная новость для экономики в целом, так как строительный рынок составлял до половины всего рынка инвестиций в стране. Впрочем, это было заметно даже в количестве посетителей и экспонентов в сравнении с прошлыми годами. Не все компании, даже крупные и с историей пережили новую экономическую реальность. Наиболее же устойчивыми на рынке недвижимости оказались застройщики, занимающиеся малоэтажным строительством.

Продолжение следует...

С уважением, 

Заместитель директора по маркетингу, директор направления PRIDE Полина Костюнина

Подпишитесь на нашу рассылку и вы будете знать еще больше  о всех тенденциях рынка, а также том, как выгодно купить квартиру в Нижнем Новгороде!  А если не трудно – поделитесь, пожалуйста, этой статьей в соцсетях – может быть, она сможет быть полезной и поможет сэкономить деньги при продаже и покупке новостройки не только вам, но и вашему другу!