Наблюдая за развитием рынка недвижимости Нижнего Новгорода можно, прежде всего обратить внимание на его неравномерное развитие. То Нижегородский район был в фаворе у застройщиков, то Автозаводский, то пригороды. Сейчас один из лидеров по объёмам планируемой застройки – Ленинский район. И у него есть все шансы оставаться на первых позициях достаточно долго.
Чем привлекателен Ленинский район?
- Географический центр города. При всей сложности транспортной ситуации в городе, относительно быстро можно добраться до любого района
- Метро. Если ранее для нижегородцев наличие рядом станции метро мало влияло на привлекательность жилья, то в последние годы ситуация стала меняться. Открытие ст.м. Горьковская и дальнейшее развитие этого вида транспорта значительно упрощают перемещение по городу. В Ленинском районе находится 4 станции из 14 существующих, и он – основной бенефициар этого процесса.
- Сложившаяся социальная и торговая инфраструктура. Детские сады и школы, больницы и поликлиники были в большом количестве построены в советский период по щедрым советским нормам. Торговый центр “Муравей”, рынок “Комсомолка” и гипермаркеты появились позже. Кроме того, на месте Заречного рынка планируется возвести ещё один ТЦ регионального масштаба (ГК Столица Нижний)
Вместе с тем, Ленинский район имеет свои недостатки. В основном – это большое количество ветхого и аварийного жилья, придающий несколько депрессивный характер территории. Впрочем, есть основания полагать, что этот недостаток будет ликвидирован в течении 10-15 лет. Произойдёт это по причине реализации множества новых проектов застройки.
Какие новые жилые комплексы планируются и уже строятся в Ленинском районе?
Их более 12. И это – приличный объём. Только в 2017 году в эксплуатацию будут введены более 1700 квартир, а в 2018 – более 1800
Подробнее о них Домознание рассказывало на апрельской “Школе покупателя жилья“.
Сейчас активно возводится ЖК “Аквамарин” (с достаточно высокими рейтингами), Жюль Верн и ЖК Октава.
На границе Ленинского района планируется открытие продаж в проекте ГК Каскад – более 30 тыс кв.м. ликвидной точечной застройки.
В связи с банкротством группы компаний СУ-155, проект “Первомайский” достраивает банк “Российский капитал”. Это более 117 тыс. кв.м. квартир эконом-класса.
Но и это ещё не всё, множество проектов находится в работе: на улицах Суздальская, Перекопская, Новикова-Прибоя. Многие из будущих жилых комплексов планируются как развитие застроенных территорий (с расселением ветхого фонда). Всё это даст существенный прирост в объёмах нового жилья района, что, в свою очередь, отразится на ценах.
Подробнее об этих процессах и новых стройках – в следующих выпусках информбюро и рейтингах Домознания.