Что такое ликвидность квартиры? Часть 2.

(Продолжаем тему про ликвидность квартиры, начатую в первой части вот здесь).

Что же такое ликвидность квартиры? Ликвидность – это способность любого актива ( в нашем случае – недвижимость) быстро превращаться в деньги. Ликвидная недвижимость  – недвижимость, которую можно быстро продать.

Если квартира не соответствует требованиям рынка, то  она не ликвидная, и,  единственный способ ее продать – это снизить цену, насколько возможно.  Снижение цены ведет за собой риск – это потеря ля клиента. Хотя в некоторых случаях даже значительное снижение цены  у неликвидной квартиры не помогает такому жилью  найти нового хозяина.  

То,  что сейчас происходит в покупательских рядах – очень интересно!  Покупки  клиентов совершаются в основном в сегменте эконом-класса,   покупки совершаются здесь и сейчас,  и никто не  задумываются  о долгосрочной стратегии. Никто не задает себе вопрос: “Что же будет дальше с моей квартирой?”.

По нашим предположениям,  на самом деле,  потенциал ликвидности  именно  для квартир в эконом-классе  – очень низкий.  Необходимо выбирать,   скорее всего, квартиры комфорт-класса (это тоже сегмент недвижимости), потенциал ликвидности  которого значительно и значительно  выше.

Поэтому, мы всем  своим клиентам  настоятельно рекомендуем, даже если они хотят совершить покупку жилья в сегменте эконом-класса,  пристально обращать внимание на параметры ликвидности того или иного варианта квартиры. Необходимо упомянуть, что сохранение стоимости  жилья – это ваша долгосрочная стратегия, ваши инвестиции в будущее.   Если ваша цель – сохранить деньги  именно в недвижимости (для себя или для детей), или просто купить квартиру, которая будет расти в цене быстрее средних показателей по рынку, то  выбирайте ту квартиру, которая нравится не столько Вам, сколько потенциальным покупателям.

Покупая недвижимость, думайте о ликвидность квартиры

На что, прежде всего, нужно обратить внимание,  когда вы задумываетесь о ликвидности квартиры?  Здесь есть несколько факторов. Сначала надо посмотреть на планировку квартиры,  как отделаны места общего пользования, этажность, инженерию (лифты). В каком состоянии находится  парковка и есть ли вообще она, где рсположена квартира (то есть обратить внимание на локацию), а также проверить  юридическую чистоту будущего жилья.

Меньше всего  влияет на ликвидность квартиры  внутренняя отделка (ремонт), а также архитектура здания.

Уточним, что такое ликвидная планировка: ликвидная планировка это  большая кухня, отличная  эргономика, небольшой коридор, отсутствие «лишних площадей»,  наличие кладовки (гардеробной), хорошая освещенность либо витражные окна, лоджия (балкон), а также  определенных локациях – «европланировка». Естесственно,  в эконом-классе  не все из перечисленных параметров присутствуют, но на это тоже надо обращать внимание.

Сейчас, если вы хотите купить квартиру в домах эконом-класса,  необходимо сравнивать между собой варианты квартир.  Даже в эконом-классе есть более ликвидные квартиры, есть  и менее ликивидные квартиры. И, как мы понимаем,  чтобы быть  в дальнейшем быть  более свободным в своем выборе, чтобы была возможность обменять именно эту квартиру через 5-10 лет на что-то большее и лучшее,  нужно обязательно обращать  внимание на вышеперечисленные  параметры.

Вся  запись выступления  первой части доступна на нашем канале Youtube.

Подпишитесь на нашу рассылку и вы будете знать еще больше  о том, как выгодно купить квартиру в Нижнем Новгороде!  А если не трудно – поделитесь, пожалуйста, этой статьей в соцсетях – может быть, она сможет быть полезной и поможет сэкономить деньги при продаже и покупке новостройки не только вам, но и вашему другу! 🙂