Черная пятница недвижимости 2022

Мы все любим скидки. Чем больше, тем лучше. В недвижимости, с учетом среднего чека, любая небольшая в процентном соотношении скидка выливается во внушительную сумму в рублях.

Когда индивидуальных и скрытых скидок в виде субсидированных ипотек застройщикам не хватает – они объединяются и устраивают большую распродажу. Так появилась BLACK FRIDAY REAL ESTATE – Черная пятница рынка недвижимости.

В 2022 году она состоится с 22 по 24 июля. Хотели купить квартиру в Москве? Готовьтесь! Хотя, при понимании механизмов рынка, вам захочется участвовать только в качестве наблюдателя.

История акции «Black Friday»

Черная пятница на рынке недвижимости проводится ежегодно, начиная с 2015 года. С каждым годом популярность и ассортимент нарастают. Но преимущественно, тема распродаж более актуальна для Москвы. Там больший объём предложения и более интенсивная конкуренция объектов за покупателя. Да и объём спроса выше, с учетом трансрегиональных сделок.  В этом году впервые в акции «Черная пятница» полноценно участвует Екатеринбург.

Длительность распродажи – 3 дня. Представлены квартиры, апартаменты, коттеджи, парковочные места и кладовые. Так же есть коммерческая недвижимость.

Для девелоперов акция — эффективный инструмент поддержки продаж летом, при традиционном спаде спроса. Размер скидки составляет 10-15% от первоначальной стоимости квартиры. В этом году обещают до 20%, а на некоторые объекты заявлено до 50% скидки, что широко озвучивается в рекламном предложении акции.

Так или иначе – это хороший маркетинговый ход, позволяющий держать в тонусе отношения с потенциальным покупателем недвижимости. Суммарный объем продаж по акциям прошлых лет исчислялся миллиардами. Например, по разным оценкам 2020 год принес участникам акции около 11 миллиардов рублей.

Участники акции в 2022

В акции принимают участие крупные застройщики, для которых не критично снижение цен на некоторые квартиры. В Москве это  ИНТЕКО, Астерус, ГК «КОРТРОС», ГК «Пионер», INSLI, AFI Development, ГК «Савацкой», ГК «Инград», MR Group, Велесстрой, SUN Development, iResidence, Сити 21 век, Мосреалстрой, ФБ Август, МОД. Всего 47 объектов различного класса – от стандарта до премиума.

В Екатеринбурге в акцию включены объекты девелоперов «Астра», «Атом», УГМК, Touch, «Астон», Acons Group, «Атлас Девелопмент», «Прогресс2», НИКС, холдинг «Партнер». Всего 17 объектов.

Стоит отметить, что есть квартиры в уже сданных домах и с отделкой.

Обещают, что цены на акционные лоты будут на уровне 2020 года: квартиры от 2,6 млн. рублей. До старта на сайте отображаются цены без скидок.

Правила участия в Черной пятнице недвижимости

На распродажу важно зарегистрироваться заранее. Застройщикам интересны контакты потенциальных покупателей. Даже если интересного вам предложения на акции не окажется, отделы продаж в любом случае смогут предложить варианты. Для усиления ажиотажа подписчикам предполагается открыть доступ к предложениям раньше всех – в последний час четверга накануне пятницы. По статистике организаторов акции 30% лотов бронируется в первый час.

Однако, как показывает практика, акцию могут продлить на несколько часов в понедельник, если сохраняется спрос. Также, по возможности, застройщики добавляют лоты.

В чём подвох?

На любой распродаже традиционно сбывается неликвид или избыточно оставшийся на складах товар. В недвижимости почти тоже самое. На распродажу важно прийти с трезвой головой и холодным расчетом. В случае с недвижимостью, еще и с калькулятором и обзорами рынка конкретного района и ЖК.

В идеале, вы должны составить «план покупок» – выбрать действительно интересующие вас жилые комплексы. Хотя бы минимально исследовать их на юридическую благонадежность застройщика, особенности локации (виды, ориентацию по сторонам света расстояния до транспорта и прочей инфраструктуры и т.д.).

Узнать диапазон цен на выбранные типы квартир. Да, бывает, что цены на акционные квартиры заблаговременно завышают, чтобы потом придать веса скидке. Но не все застройщики так играют с прайсами. На настоящий момент цены на новостройки в принципе находятся на историческом пике, так что возможности предоставить скидку у застройщика есть. Хотя официально этого предпочитают не афишировать.

Валово цены не снижают, несмотря на явный кризис в продажах. Падение спроса с марта 2022 года составило от 40 до 90% в зависимости от региона. Но есть негласное и не совсем верное правило, что “недвижимость обязана только дорожать”. А существенные скидки лишь обесценивает репутацию застройщика и рынка.

Поэтому скидки предоставляются точечно, либо по индивидуальному запросу или в виде подарков и спецусловий: ремонт в подарок, паркинг или кладовая в подарок, субсидированная ипотека и т.д. Размер подобных скидок без черной пятницы может доходить до 10% от стоимости квартиры.

Таким образом, если дисконт на интересующие вас квартиры составит более 10% – берите. Потому что от застройщика даже в индивидуальном порядке такого можно не дождаться.

Что обязательно проверить перед бронированием лота на черной пятнице:

• Ликвидность, удобство планировки. Нет ли «лишних» квадратных метров
• Этаж, вид и сторону света
• Потенциальное наличие раздражающих факторов для проживания, снижающих стоимость: коммерческие помещения, входные группы, шумное шоссе или железная дорога и т.д.

В целом, бронирование вас ни к чему не обязывает. Ведите процесс покупки спокойно, без эмоций и поторапливания. Если не справитесь сами – зовите в советчики друзей, познавших дзен, или профильных специалистов по недвижимости.

Ссылка на сайт «Черной Пятницы недвижимости» https://refriday.ru Удачных покупок

Будет ли Черная пятница недвижимости в Нижнем Новгороде?

Пока нет. Нижегородские девелоперы менее всего склонны к объединению. Однако, похожие мероприятия проводились нижегородской гильдией риелторов. Проводилось мероприятие оф-лайн – как выставка недвижимости. Эффект был незначительный. Возможно, сказались формат мероприятия, меньший объем рынка и небольшие рекламные вложения – основными посетителями были сами риелторы.

Ожидаем большей активности застройщиков по специальным предложениям и ценам к осени. В августе начинается традиционный подъем спроса. А пока все в отпусках