На перекрестке ул Ковалихинской и Семашко начато строительство ЖК Командор. Это – одноподъездный 18- ти этажный дом комфорт-класса с двухуровневым паркингом. На данный момент ведутся строительные работы по укреплению грунтов для дальнейшего освоения работ по строительству котлована.
Основной вопрос, который интересует потенциальных дольщиков – это репутационная история земельного участка, отведенного под строительство этого дома в далеком 2007 году.
Попробуем разобраться в этой истории.
История земельного участка
Действительно, ЗУ впервые был отведен застройщику ООО “Стройконсалтинг” в 2007 г. под строительство жилого 18-ти этажного дома с встроенной подземной автопарковкой.
В то время, многие застройщики системно нарушали сроки освоения ЗУ, фактически просто закрепляя за собой площадки, продляя договора аренды из года в год. Они приступали к освоению проекта, когда складывались нужные обстоятельства: финансы, одобренные кредиты в банке, инвестор или просто спрос на рынке. К слову, в нашей области только последние три года начался процесс отслеживания эффективности использования ЗУ, отведенных под строительство жилья. Теперь такие участки в случае нарушения сроков строительства изымаются.
Причиной изменения поведения властей стала критическая масса обманутых дольщиков, поднявшая остро вопрос добропорядочности и надежности строительных компаний – застройщиков.
Так ООО “Стройконсалтинг” вышел на площадку для осуществления строительных работ в 2010 году. Cрок аренды земельного участка заканчивался в 2012 году. За период действия договора, успела сменится городская власть. И та же власть, которая ранее наделила застройщика правами на застройку, в лице другого мэра, попыталась признать решение об отведении участка недействительным. Никакой правопреемственности – только политика.
Далее несколько лет длились тяжбы застройщика с администрацией, которые сопровождались давлением жителей соседнего жилого дома. Им, естественно, не хотелось терпеть у себя под окнами грохот строительных работ.
К сожалению, в центре города это неизбежная реальность, так как участки дорогие и отводятся той же администрацией “впритык” друг к другу. Несмотря на мощный натиск мэра (в то время им был господин Кондрашов) ООО “Стройконсалтинг” удалось отстоять свои права на земельный участок через суд.
Что сейчас со строительством ЖК Командор?
В настоящий момент, строительство ведется по новому законодательству с использованием механизма эскроу-счетов в банке Дом РФ, что снижает риски дольщиков до минимума в части правомочности документации.
В проекте жилого комплекса квартиры от однокомнатных до семикомнатных, включая двухуровневые, общей площадью от 23,54 до 345,2 кв.м. Внутренняя отделка не предусмотрена. Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских игровых, спортивных площадок, гостевой автостоянки, а также озеленение.
В шаговой доступности вся инфраструктура центра города: супермаркеты, кафе и рестораны, театры, школы и детские сады, набережная, парк.
Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2022 года.
Стоимость квадратного метра в ЖК Командор выросла с момента старта продаж (май 2020 г.) уже на 10%. Цены по состоянию на сентябрь 2020 года
- Студии 23м2 – все проданы
- Студии 26м2 от 3 013 000 руб.
- Однокомнатные квартиры 40 м2 4 855 000 руб.
- Однокомнатные квартиры 48 м2 от 4 880 000 руб.
- Двухкомнатные квартиры от 72 м2 от 6 960 000 руб.
- Трехкомнатные квартиры от 78 м2 от 7 490 000 руб.
Проект является интересным как для конечного покупателя, так и для инвестора, так как спрос и арендная ставка на квартиры, особенно небольшой площади, в этой локации высок.
Это показала практика сдачи квартир в ЖК Либерти и Доме на Свободе. Кроме того, есть шанс заработать и при перепродаже. Рост цены за период строительства в этих объектах составил до 40% за период строительного цикла. Подтверждением является и то, что студии и однокомнатные квартиры уже разобраны дольщиками, как наиболее интересные варианты для арендного бизнеса.
Об истории ЖК Командор
Титова Елена
директор ГК Приволжье