Тенденции 2017 года на рынке недвижимости.

Тенденции 2017 года на рынке недвижимости – новые проекты, знания, законы. На прошедшей в январе 2017 года  Школе Покупателя мы рассматривали новые тренды рынка новостроек, которые очень важны для понимания обшей ситуации, которая сейчас происходит в сфере  недвижимости.

Наша Школа Покупателя была целиком посвящена тенденциям и законодательствам в 2017 году. 

Вы можете спросить – для чего это очень важно? Ответ один –  для того, чтобы ориентироваться и выстраивать свои стратегии  покупки и продаж в 2017 году.

На самом деле, 2017 год в плане рынка недвижимости закладывает глобальные  тенденции, которые пока не совсем понятно, как будут проявляться.  На самом деле они могут очень сильно изменить рынок недвижимости как в целом по  России, так и в частности, Нижнего Новгорода.

Чем это обусловлено? – Тем, что есть грандиозные изменения  в законодательстве, влияющие на рынок новостроек. Это касается девелоперов (застройщиков) : усложняются механизмы строительства, которые связаны с юридической составляющей; планируется отмена ипотеки с господдержкой. Также будут происходит изменения в порядке оформления документов.

Итак, какие тенденции нас ждут в 2017 году.

Весь 2017 год – это переходный год,  и на самом деле среди застройщиков  – поистине выживут сильнейшие.

В чем это выражается? Выражается это и в ужесточении законодательства (в том числе введения эксроу- счетов). Это и увеличение уставного капитала застройщиков, и другие технические вещи – такие, как, например,  проектные декларации, жесткие требования к застройщикам. 

Возникнут новые схемы взаимодействия на рынке недвижимости между дольщиками, подрядчиками, застройщиками и банками. Например, застройщики  уже в определенный момент не смогут расплачиваться с подрядчиками квартирами.  То есть, можно предположить, что квартир от подрядчиков больше не будет. Чем была хороша квартира от подрядчика – тем, что они всегда были занижены по своей стоимости.  Вот эти все варианты будут уходить с рынка, как мы предполагаем –  ближе к 2018 году. 

Однако, эти тенденции в 2017 году  еще не будут так явно проявлены – так как есть еще проекты, которые  были начаты по старому законодательству, и соответственно,  они будут функционировать по этому же старому законодательству.

Застройщик может до 2018 года держать цену на квартиры. Соответственно,  уже сейчас надо задумываться о покупке квартиры на первичном рынке.  Стоимость квадратного метра однозначно будет расти:   будет уменьшаться количество застройщиков, кто-то будет уходить с рынка, кто-то будет поглощаться.

Если смотреть  на этот процесс глубже, то фактически закон о долевом участии в строительстве и механизм долевого участия позволяло застройщику собирать средства, на которые была возможность  строить объекты и не прибегать к кредитованию. Это позволяло застройщику давать более низкую стоимость на этапе котлована. Происходил рост стоимости квадратного метра, но были и определенные риски. Сейчас, с тем законодательством, которое  будет вводится в 2017 году, инвестирование на этапе котлована будет  невозможно.

Фактически подтекст этого законодательства такой,  что долевое участие  будет не выгодно для застройщика. В основном будут выживать те застройщики, у которых есть средства на строительство. К примеру, в ЖК “Цветы” группа компаний “Столица Нижний” продает объекты, уже введенные в эксплуатацию. 

Себестоимость строительства очень сильно вырастет.   Если застройщик будет брать кредит на строительство, то у него возникнут еще более сложные моменты в оформлении строительной площадки.

Продолжение следует…

Подпишитесь , пожалуйста, на нашу рассылку и вы будете знать еще больше  о том, как выгодно купить квартиру в Нижнем Новгороде!  А если не трудно – поделитесь, пожалуйста, этой статьей в соцсетях – может быть, она сможет быть полезной и поможет сэкономить деньги при продаже и покупке новостройки не только вам, но и вашему другу!