Тенденции 2017 года на рынке недвижимости – часть 3.

Тенденции 2017 года на рынке недвижимости – изучаем тренды на нижегородском строительном рынке вместе с “Домознанием”, часть 3.

Главное из последних тенденций – изменение  услуги на рынке недвижимости,  большое значение приобретает  информационное обеспечение.  Уже совсем скоро всем риэлторским компаниям нужно будет  хорошо ориентироваться хорошо на рынке,  а также выбирать объекты,  которые будут  ликвидными. 

Почему это происходит? Мы уже знаем, что  в последнее время  цикл владения недвижимостью  сокращается. Этот процесс вызван  не только законодательством, но и  тенденцией, которую мы наблюдаем последние три года.  Любой рынок движется за образом мышления населения.  Если  раньше квартиры приобретались на всю жизнь,  то  сейчас мышление людей очень сильно меняется. Покупателями квартиры  через 5 лет будут те, кому сейчас около 25 лет (а эти люди  уже  по другому рассуждают), соответственно, цикл владения недвижимостью  сократится до  максимум 10 лет. Возможно, он будет и еще меньше – от 5 до 7 лет, в зависимости от внешних перемен.  

 Одной из тенденций является и  дополнение предложения в пригородах – сейчас развивается крупная микрорайонная застройка.

В связи с тем, что цикл владения недвижимостью снижается,  очень важным будет продать квартиру в любой момент.  Люди  старого поколения приобретают  квартиру на всю жизнь,  и не думают, как изменится ее стоимость через 10 лет. 

Если же уже сейчас люди поколением меньше понимают, что  если через 10 лет планируются изменения в  жизни (появление ребенка, вступление в брак), то нужно будет изменять и недвижимость.  Если сейчас и достаточно однокомнатной квартиры, то  эта однокомнатная квартира уже должна быть ликвидной  – чтобы, когда изменятся обстоятельства, семья могла спокойно эту квартиру поменять на лучший вариант.

Наш совет– чтобы сохранить деньги в недвижимости (сохранить ликвидность квартиры) –  необходимо приобретать ту квартиру, которая будет расти в цене. Выбирать квартиру необходимо ту, которая нравится не столько вам, в данный момент,  сколько будущим потенциальным покупателям через несколько лет. 

Кроме того, необходимо  прогнозировать стоимость  квартиры примерно на 3-5 лет.  Для этого надо понимать  как развивается рынок,  его тенденции, понимать каждый его микрорайон,  а также – от чего зависит ликвидность того или иного объекта.

К примеру, очень интересное наблюдение по этому году – неравномерность стоимости квартир вторичного рынка. Где-то  обладают большей стоимостью однокомнатные квартиры, где-то  – трехкомнатные квартиры. Интересной тенденцией является и то, что квартиры однокомнатные в кирпичных домах (которым сейчас 10 лет)  – очень сильно потеряли в цене.  В кирпичных домах сейчас очень много предложений.  Когда же ценник примерно сопоставимый с новым жильем –  то  покупатели  выбирают  в большинстве случаев  новое жилье.

 Необходимо отметить, что позиция – “я никуда не тороплюсь – продам подороже” – на сегодняшний день является некорректной.  Нужно понимать, как развивается рынок. Если есть жилье, которое стоит в риске неликвидного жилья – то от такого жилья необходимо избавляться очень быстро, а при этом понадобится и  помощь специалиста…

Продолжение следует…

Подпишитесь , пожалуйста, на нашу рассылку и вы будете знать еще больше  о том, как выгодно купить квартиру в Нижнем Новгороде!  А если не трудно – поделитесь, пожалуйста, этой статьей в соцсетях – может быть, она сможет быть полезной и поможет сэкономить деньги при продаже и покупке новостройки не только вам, но и вашему другу!