Советы по выбору квартиры в новостройке. Документы

Совет № 1 Документы – это главное

Запомните. Документы всегда на первом месте. Недвижимость в современном мире, это не только здание и сооружения. Это, прежде всего – пакет прав. Особенно это касается первичного рынка, т.к. часто покупаемый объект действительно ещё не существует.

С анализом правовой документации по новостройкам к 2021 году стало всё относительно просто. Благодаря нововведениям, внесенным в федеральный закон о долевом строительстве №214. По нему права дольщиков защищены максимально.

Не хотите рисков – покупайте только то, что соответствует 214ФЗ:
 

• продажа по эскроу-счетам. Это значит, что все сделки и ход строительства контролирует банк. И банк заинтересован, чтобы жилой комплекс был достроен. Так что все документы-основания и финансовая модель застройщика уже проверены за покупателя
• Вся информация о новостройке и застройщике есть на сайте наш.дом.рф На сайте этой государственной организации (финансовый институт развития в жилищной сфере) размещены проектные декларации, разрешительные документы, фото со стройки. Также есть фиксация реальных темпов и продаж и предыдущей истории девелопера
• договор между покупателем и застройщиком – это договор долевого участия. Единственно возможная форма договора

Другие формы покупки квартиры, предлагаемые покупателю

Все остальные формы продаж на 2021 г. – рисковые. Положительное для покупателя развитие ситуации возможно. Но, как правило, дело оканчивается судом. Многое также зависит от практики конкретного региона (например, застройщики г.Сочи довольно редко продают квартиры по ДДУ).

В таких случаях, ответственность за принятие решения и правовую экспертизу полностью ложится на покупателя. Если покупатель готов рискнуть, он должен заранее подготовиться к возможным последствиям: создать подушку безопасности, использовать меньше кредитных ресурсов или не использовать их вовсе.

Под видом договора долевого участия до сих пор могут предложить:

• договор займа
• участие в кооперативе, ЖСК
• продажу нежилого помещения вместо жилого (случай с апартаментами нужно рассматривать индивидуально)
• предварительный договор покупки будущей вещи и т.д.

Очень тщательно важно относится к рекламе. Сотрудники отделов продаж застройщика замотивированы на продажу финансово, и могут давать необыкновенные обоснования формы продажи, заверяя в надежности сделки. Важно принимать решение на основании реальных документов, а не словесных обещаний

Вторичный рынок

На вторичном рынке всё сложнее, если это не продажа “новой вторички” – продажи от застройщика квартиры в уже сданном доме (по обычному договору купли-продажи).

Пакет документов, которые должны быть у обычных продавцов квартир – физических лиц, индивидуален для каждой сделки. Многое зависит не только от параметров квартиры, но и от самих собственников (состав семьи и т.д.).

Список документов можно получить у нашего бесплатного бота здесь

P.S. В проектных декларациях и на сайте дом.рф можно найти перечень сданных домов компании застройщика. Или группы компаний. Запишите их все, и вручную проверьте форумы бывших покупателей и настоящих жителей. Как правило, они содержат много полезной информации для принятия решений

Следующий совет по выбору ЖК – про инфраструктуру. Она по значимости на втором месте.