юридическая_помощь

 

Реформа закона о долевом строительстве: как изменится рынок новостроек?  Продолжаем разговор. 

Дорогие друзья, сегодня мы продолжаем говорить об реформе закона о долевом строительстве, узнавать новое,  а также посмотрим изменения, которые отразятся на рынке нового жилья.

Напомним, что в начале июля президент РФ Владимир Путин подписал пакет изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”. Самым обсуждаемым изменением стало установление требований к минимальному уставному капиталу застройщиков на сумму от 2,5 млн до 1,5 млрд рублей в зависимости от объемов строительства.

Последнее, значительное изменение для застройщиков, касается проектной декларации.

Механизм проверки Застройщиков реализуется третьей важной поправкой – с января 2017 года существенно изменится роль проектной декларации как документа, содержащего сведения о застройщике и проекте строительства.

 

проектная декларация

 

Сегодня проектная декларация публикуется застройщиком самостоятельно, согласовывается с контролирующим органом скорее по неформальному требованию и влияет на момент начала осуществления рекламы объектов долевого строительства. После вступления изменений в силу проверка проектной декларации контролирующим органом будет предшествовать началу продаж объектов долевого строительства.

Декларация будет направляться по интернету путем заполнения электронной формы на специальном сайте и проверяться в течение 30 дней. По итогам проверки Инспекция может выдать заключение о соответствии проектной декларации и, как следствие, допустить застройщика к привлечению средств граждан по договорам долевого участия либо отказать в выдаче такого заключения, что сделает невозможным продажу помещений в строящемся доме.

Если же у компании не хватает собственного уставного капитала, на помощь может прийти договор поручительства, заключенный с юридическим лицом, которое является учредителем (участником) застройщика.

В данном случае уставный капитал будет определяться совокупно. Таким образом, логика законодателя направлена на обеспечение уставным капиталом даже в рамках группы компаний. Условия и требования для поручительства учредителя довольно подробно описаны в законе, поэтому фактически такой поручитель дублирует ответственность застройщика в полном объеме, включая гарантии качества объекта. Это тоже важное нововведение в 214-й Закон.

Евгения Николаева юрисконсульт

 

 

 

 

 

 

 

С уважением, Евгения Николаева, главный юрисконсульт ГК “Приволжье”

Читать и изучить первую часть нашей юридической помощи от команды “Домознания” можно здесь.

Все еще не разбираетесь в юридических тонкостях, касающихся покупки-продажи квартир? Обратитесь к нашим специалистам! Мы будем рады вам помочь!

Познакомиться поближе с нашей чудесной и профессиональной командой можно в этом разделе. А записаться на приём к выбранному специалисту можете здесь. 

Подпишитесь на нашу рассылку и вы будете знать еще больше  о том, какие нюансы существуют в законодательстве РФ и как  они влияют на рынок недвижимости. Кроме того, если вы хотите знать, как и где выгодно купить квартиру в Нижнем Новгороде – оставляйте ваш e-mail для подписки!  А если не трудно – поделитесь, пожалуйста, нашей статьей в соцсетях – может быть, она сможет быть полезной и поможет не только вам, но и вашему другу! 🙂

Добавить комментарий