Новости
Открытие продаж в ЖК Цветы-2. Обзор, цены, планировки
Микрорайон “Цветы” в Нижнем сравнительно молодой, но уже имеет своих “патриотов района”. Жители предпочитают его среди прочих при переезде. Расширяя жиллощадь, люди перезжают в соседние дома; у застройщика высокий процент повторных продаж. Но все строительные работы были завершены, нового жилья в кластере не появлялось. Хотя у девелопера давно был “в запасе” участок земли площадью 16,5 Га, прилегающий к микрорайону Цветы со стороны Совесткого района.
Участок был получен на аукционе ещё в 2014 году, но выход проекта откладывался.
Более 4 лет мы ждали его и анонсировали на Школе Покупателя. Проект несколько раз менялся, но теперь всё готово. Уважаемые нижегородцы, встречайте –
Жилой комплекс Цветы-2
Характеристики микрорайона:
- Участок, где возводятся новые кварталы, относится уже к Советскому району, а не к Приокскому. Находится напротив через дорогу от корпусов Сбербанка.
- Застройка плотная, возможно размещение до 180 тыс. кв.м. нового жилья
- 12 домов. Этажность от 17 до 25 этажей.
- Торговый центр, паркинги и детский сад
- Класс застройки – комфорт
Любителям видов стоит дождаться открытия продаж в 25 этажных домах. Данный участок – одна из самых высоких точек Верхней части города, так что панорамный обзор на много километров вокруг на верхних этажах будет обеспечен.
Также преимуществом жилого комплекса остается хорошая экология. Микрорайон – в одном из самых “зеленых мест” Нижнего Новгорода. Участок прилегает границам Щелоковского хутора; Ботанический сад и массив Анкудиновского лесопарка – в 500 м.
Из недостатков – траснпортные проблемы при дневной маятниковой миграции в центр, особенно в направлении Кузнечихи. Заторы доставляют неприятности жителям ЖК Цветы и КМ Анкдиновский парк уже не первый год.
Частично эта проблема будет снята при строительстве дублера проспекта Гагарина. Недавно проект был устно поддержан представителем правительства РФ. Но реальные сроки строительства дороги – не ясны.
ЖК Цветы-2. Дома и квартиры
Дом №4
Продажи начинаются с Дома №4 по генплану. Он расположен ближе к дороге, остановке. Юго-западная часть дома смотрит на будущий детский сад и не будет перерываться другими высотками.
Основные характеристики здания:
- 18 этажей
- 2 подъезда
- сдача в эксплуатацию – 1 квартал 2022 года
- 167 квартир
- 5 квартир на этаже
- Общая площадь здания – 14,1 тыс.м2
Планировка этажа, в целом, привычная для жителей микрорайона цветы. Только дизайн фасада и отделка мест общего пользования визуально изменилась. Предполагается использовать более дорогие материалы, витражное остекления. Вход в подъезд выравнен с землей – для удобства малобильных групп населения и родителей с колясками
Квартирография дома №4 ЖК Цветы 2
Наибольшую долю в планировках занимают 1 комнатные квартиры и квартиры студии. Нежилые помещения есть на 1 этаже, 3 штуки: 40 м2, 43м2 и 78 м2. Очень даже ликвидный метраж.
- Студии – 28 м2, по 1 шт. на этаже
- 1 комнатные от 38м2 до 42 м2 – 51 шт. Классической планировки
- 2 комнатные от 66м2 до 72м2 – 50 шт. Классический и евроформат
- 3 комнатные 83м2 49 шт. Представлены в классическом варианте ( с кухней 14м2) и в формате 3+ (кухня-гостинная 19м2)
Подробнее проектную декларацию можно посмотреть на сайте Единой информационной системы жилищного строительства
Отделка квартир в доме №4 ЖК Цветы-2
У девелопера проекта – Столицы Нижний, появился ещё один стандарт внутреннней отделки квартир. Он меняется от проекта к проекту, в зависимости от класса объекта.
В ЖК Цветы-2 предполагается улучшеннная отделка «комфорт плюс». Ламинат, керамогранит, флизелиновые обои нейтральных тонов. Смонтирована электропроводка. Санузел полностью в плитке, установлена сантехника. Потолки – натяжные.
Наиболее удачными в плане видов будут квартиры, выходящие на юг и юго-запад
ЖК Цветы 2. Цены на старте продаж.
Стоимость квадратного метра низкой не назовешь. Застройщик ориентируется на предложение для конечных потребителей, а не для инвесторов – возможностей для наращивания цены небольшая: 10-15%. Но и риски невелики. Продажи ведутся в соответствии с 214ФЗ законом, по договорам долевого участия. Финансирование проекта ведется через эскроу-счета в Сбербанке.
| Цена кв.метра, руб | Общая стоимость, руб | |
| Студии | 88 500 -91 500 | 2 442 600 – 2 761 200 |
| 1 комнатные | 87 000 – 91 500 | 3 036 300 – 3 417 600 |
| 2 комнатные | 78 500 – 81 000 | 5 133 900 -5 297 400 |
| 3 комнатные | 81 000 – 83 000 | 5 913 000 – 6 050 700 |
Квартиры в ЖК Цветы 2 можно приобрести с использованием льготной ипотеки и госпрограмм:
- ипотеки с господдержкой 2020 – с льготной ставкой от 5,9%.
- материнский капитал
- программа “Молодая семья”
- семейная ипотека
Объект аккредитован в несокльких банках, включая крупнейшие Дом.рф, ВТБ, Газпромбанк, Юникредитбанк, Альфабанк и т.д.
Кроме того, девелопер предоставляет возможность рассрочки первоначального взноса по ипотеке на 3 месяца.
При написании данной статьи использованы графические материалы и информация сайта застройщика