Новостройки останутся в рынке

Нижний продолжает строиться. Хоть и не так активно

Достаточно мало позитивных новостей в последнее время. А некоторые застройщики у нас оптимисты. Что не может не радовать. В августе 2022 года в Нижнем Новгороде и ближайших пригородах было выдано столько же разрешений на строительство, сколько и в августе 2021 г. – 7 штук.

Всего же количество разрешений упало на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (январь-август). С прошлого года большее количество проектов было в разработке, проектировщики были перегружены. Но, видимо, кто-то решил повременить с выходом на рынок.

Это логично – спрос снизился вполовину и это продлится некоторое время. Много покупателей временно «выбывает» из экономики региона, рынка недвижимости – в связи с нестабильностью бизнеса, переездом или мобилизацией. При чем наиболее пострадавшим, может оказаться средний класс – потребители «комфорт» и «бизнес» сегмента в недвижимости.

Если падение предложения упадет соразмерно спросу – цены значительно не изменятся. Но если экономика быстро пойдет на лад, может возникнуть и дефицит. В целом, давать прогнозы никто не торопится, и мы не завидуем аналитическим отделам банков, которые согласовывают экономические модели проектов.

Тем не менее, 1,15 млн. м2 многоквартирного жилья возводится в Нижегородском регионе.

Всего по состоянию на октябрь в процессе строительства находится 111 корпусов. Это меньше, чем в прошлом октябре, – тогда было 120 действующих разрешений. Но разница пока несущественная. И это – хорошая новость.

В августе разрешения на строительства получили:

• 2 корпуса в ЖК Новая Кузнечиха
• 1 корпус в ЖК Корабли
• Дом под расселение в Автозаводском районе (муниципальный застройщик)
• ЖБС-Проект в районе ул.8-марта (Сормовский район)
• Еще один проект в Сормово на ул. Коминтерна от «Гарант-Инвест»
• ИКС на точечную застройку бизнес-класса на ул. Соревнования

Состав предложения достаточно разнообразен, так что без первичного рынка Нижний Новгород не останется.