Не продается квартира? Плохой район? Продайте квартиру государству

Об одном из нестандартных способов продажи квартиры в кризисные времена – статья эксперта Домознания Юлии Осиной

Почему не продается квартира? 3 фактора определяют скорость продажи квартиры: место, состояние и адекватная цена.

Но основной – это район, локация. Именно она максимально влияет на ликвидность (т.е скорость продажи)  объекта недвижимости и его цену. Две одинаковые квартиры будут различаться по стоимости в разы, если одна из них находится в центре города, а вторая на окраине.

И, в отличие от ремонта и ценника, место – это данность, на которую никак нельзя повлиять. Довольно часто владельцы недвижимости, расположенной в удалённых районах, маленьких городах сталкиваются с проблемой при продаже. Либо приходится уступать в цене, либо покупатель может не появляться довольно долго.

Не продается квартира? Плохой район? Продайте квартиру государству
@pixabay

               Как же быть в подобной ситуации? Ведь продавать за копейки никто не хочет. Где в таком случае можно найти покупателя?

Ответ есть: можно продать свою квартиру муниципалитету через сервис государственных закупок.

Ежегодно администрацией города выделяются средства на покупку квартир для таких категорий граждан, как:

  •  дети-сироты
  • граждане, расселяемые из ветхого и аварийного жилья
  • сотрудники различных ведомств
  • и т.д.

Согласно законодательству, государство обязано обеспечить этих граждан квартирами в черте города, то есть подойдёт даже самый удалённый и невостребованный среди простых покупателей район.

Есть конечно и ряд требований, которым это жильё должно соответствовать. Всё подряд государство не приобретает. Однако, шансы, что ваша квартира подойдёт под условия довольно высоки. Возможно, придётся привести её в соответствие с требованиями закупки – жильё должно быть пригодным для проживания. В зависимости от региона и целей покупки требования к квартире могут меняться. Для примера, в Нижем Новгороде общие условия таковы:

  • квартира должна находиться в доме высотой минимум пять этажей, имеющего железобетонные перекрытия.
  • отделка и оборудование в квартире должны соответствовать требованиям, которые прописаны в закупке (чистовая отделка санузла, пластиковые окна, линолеум или ламинат на полу, установленные счетчики и т.д.).
Не продается квартира? Плохой район? Продайте квартиру государству
@pixabay

Эти требования нужно внимательно изучить, прежде чем принимать участие в торгах. Если они будут нарушены, то придётся либо быстро нарушения ликвидировать, либо отказываться от подписания контракта и терять внесённый задаток (о нём ниже).

Кроме того, при отказе от подписания контракта участник рискует попасть в реестр недобросовестных поставщиков и навсегда лишиться возможности участвовать в государственных закупках.

В закупке зафиксирована максимальная стоимость квартиры, так называемая начальная максимальная цена контракта. Чаще всего, это цена достаточно близкая к рыночной, т.к. бюджет закупки формируются на основании оценочных отчетов. Исключение составляют годы и регионы, в которых цены на недвижимость очень быстро растут или колеблются.

Но если участников в торгах будет несколько, то они могут немного понизить стоимость. Тот участник, который в результате торгов предложит минимальную цену и будет победителем, и с ним в дальнейшем будет подписан контракт.

Не продается квартира? Плохой район? Продайте квартиру государству

Всё относительно просто, но есть один момент. Подготовка к торгам – достаточно хлопотное дело, особенно в первый раз. Легче всего конечно обратиться в агентство, которое специализируется на участии в подобных закупках. Как правило, они консультируют как правильно подготовить квартиру, собрать необходимые для участия в закупке документы и участвовать в торгах. Участвовать за вас могут и представители агентства.

Но если у вас есть желание разбираться в нюансах, можно это всё сделать и самостоятельно:

  • Для участия в закупке необходимо будет получить электронную цифровую подпись, На электронной торговой площадке, где проходит закупка все документы подписываются электронно.
  • Также нужно будет открыть в банке специальный счёт, чтобы  перечислять на него задаток, который почти всегда требуется для участия в торгах. Ранее такие специальные счета открывали только юридическим лицам, но сейчас Сбер, например, готов открыть специальный счёт в день обращения в банк. При обращении требуется паспорт, СНИЛС и ИНН.

Одним словом тонкостей довольно много. Разобраться можно, но небыстро. Или быстро, но при помощи агентств.

Но имейте в виду: даже если кажется, что ваша квартира никому не нужна, её можно продать государству за вполне приличную цену.

Если квартира в Нижнем или районом центре Нижегородской области – предложите её нам. Для этого можно связаться со специалистом через чат или заполнить форму здесь, на нашем сайте купить-квартиру-нижний.рф

Мы занимаемся не только участием в торгах, но и выкупаем квартиры под расселение.

ГК Приволжье, г. Нижний Новгород

+7 831 262 10 82

Статью для вас подготовила Юлия Осина

Осина Юлия
Осина Юлия, эксперт Домознания

Добавить комментарий