Ликвидность квартир. Школа покупателя. Часть 1.

Дорогие друзья! Начинаем нашу серию записей со  Школы Покупателя для тех, кто не смог нас посетить. Сегодня и последующие записи тема нашего занятия будет – “Ликвидность квартир”.

Ликвидность квартир… Почему мы выбрали эту тему? Наверное, в основном, потому что мы занимаемся аналитикой рынка недвижимости почти второй год.  И понимаем, что аналитика рынка дает нам многое.

Во-первых – это тенденции,  о которых нам бы хотелось сказать. В настоящий момент, почти все предложения, которые представлены на рынке, в основном аккумулируются в сегменте эконом-класса. Это касается  как первичного рынка, так  и вторичного рынка.

Сейчас практически вся микрорайонная застройка, которая представлена в нашем  городе, 80% ее  предложения это эконом-класс.  По данным администрации Нижнего Новгорода, за 1 полугодие 2016 года в эксплуатацию было введено  90%  квартир эконом-класса .  Если же обратить внимание на  вторичный рынок – цифры практически такие же – примерно  85% это сделки, совершаемые с жильем  эконом-класса  (к нему мы относим морально устаревающее жилье:  “хрущевки”, панельки, народные стройки).  Как мы видим, в 2016 году  предложение сосредоточено в эконом-классе (и первичный,  и вторичный рынок).

По заявленным на сегодняшний момент проектам  нового  строительства, которые будут реализовываться в нашем городе в ближайшие  три-пять лет – это тоже сегмент, в основном, эконом-класса . Пример  –  микрорайон  Новая Кузнечиха (стройка которой будет  занимать порядка 400 гектар).

Таким образом, в сегменте эконом-класса накапливается огромное количество предложений. При этом, следующей тенденцией является то, что циклы владения недвижимостью сокращаются.  То есть, если мы спрашивали 5 лет назад  своих клиентов, сколько они будут потенциально владеть недвижимость,  люди давали ответ, что пожизненно (одна недвижимость на всю жизнь). Сейчас же клиенты говорят о том, что владеть недвижимостью они собираются примерно  15 – 20 лет.

Мы же предполагаем, что уже в ближайшие три  – пять лет люди будут понимать, что оптимальный срок владения недвижимостью  – это 10 лет.  И, когда ускоряется оборачиваемость  квартир,  очень важным параметром недвижимости становится такое понятие, как ликвидность квартиры.

Вот почему  мы сегодня выбрали именно эту тему для рассмотрения. (Продолжение следует…)

 

Вся  запись выступления  первой части доступна на нашем канале Youtube.

Подпишитесь на нашу рассылку и вы будете знать еще больше  о том, как выгодно купить квартиру в Нижнем Новгороде!  А если не трудно – поделитесь, пожалуйста, этой статьей в соцсетях – может быть, она сможет быть полезной и поможет сэкономить деньги при продаже и покупке новостройки не только вам, но и вашему другу! 🙂