Как изменится рынок новостроек? Часть 5.

Как изменится рынок новостроек? Продолжаем оказывать нашу скорую юридическую помощь!

Сегодня мы поговорим о механизме эскроу –счетов, который вступает в силу с 01.07.2017г.

Следующий момент, вызвавший озабоченность застройщиков – открытие счетов эскроу для размещения средств дольщиков в качестве одного из возможных способов обеспечения их прав.

Получается так, что деньги дольщиков как бы “замораживаются” на счетах в банке и не могут быть использованы застройщиком до завершения строительства. По этой схеме застройщик освобождается от обязанностей страхования гражданской ответственности или получения поручительства банка.

 

В этом случае также не применяется требование о залоге в пользу участников долевого строительства прав на земельный участок и строящийся на нем многоквартирный дом.

К кредитному договору с банком при механизме эскроу также предъявляются требования. В нем должно быть обязательство застройщика о предварительном согласовании с банком внесения изменений в условия договора долевого участия в строительстве, порядок контроля банком за целевым использованием денежных средств кредита, обязательство застройщика по открытию в том же банке отдельного счета (или счетов) для совершения всех операций, связанных с расчетами по строительству.

Кроме того, банк получает от застройщика и анализирует информацию о подрядчиках, привлеченных к строительству, а также иные документы, необходимые для контроля за целевым использованием кредитных средств.

Право использовать механизм эскроу получат только банки, величина собственных средств которых не менее 20 миллиардов рублей. Указанный механизм не является обязательным требованием закона. Использование эскроу-счетов более безопасно для дольщиков, поскольку застройщик не может ≪исчезнуть≫ с деньгами, едва вырыв котлован, но не очень выгодно даже для добросовестных застройщиков, поскольку строительство будет осуществляться в основном на кредитные средства, по которым надо платить проценты.

Продолжение следует…

С уважением, Евгения Николаева, главный юрисконсульт ГК “Приволжье”

Все части нашей помощи ищите по тегу юридическая консультация

Не разбираетесь в юридических тонкостях, касающихся покупки-продажи квартир? Обратитесь к нашим специалистам! Мы будем рады вам помочь!

Подпишитесь на нашу рассылку и вы будете знать еще больше  о том, какие нюансы существуют в законодательстве РФ и как  они влияют на рынок недвижимости. Кроме того, если вы хотите знать, как и где выгодно купить квартиру в Нижнем Новгороде – оставляйте ваш e-mail для подписки!  А если не трудно – поделитесь, пожалуйста, нашей статьей в соцсетях – может быть, она сможет быть полезной и поможет не только вам, но и вашему другу! 🙂