Новости
Эскроу-счета. Введение. Изменения в 214 ФЗ вступают в силу
И так, с 1 июля 2017 года вступили в силу очередные изменения в любимый и многострадальный федеральный закон №214. Мы давно это обсуждали здесь, здесь и здесь, да и на различных круглых столах и форумах. Что и говорить, влияние нововведений на отрасль будет огромным. Помимо повышения требований к уставному капиталу застройщика, предоставления информации на сайте и декларации, создания единого реестра застройщиков и прочих “мелочей” вводится серьёзно меняющий рынок механизм “эскроу-счетов”.
Приведет это к тому, что привычных сделок “на котловане” для желающих сэкономить и заработать уже не будет. Потому что неизменный третьим лицом в сделке теперь становится банк. Напрямую застройщику денежные средства по сделке (при заключении ДДУ) по новой схеме не перечисляются. Они поступают на эскроу-счета в банке, который контролируют законность сделки и целевое использование средств. Деньги застройщик сможет получить только после окончания строительства и передачи квартиры надлежащего качества дольщику.
Соответственно, новостройка будет возводится не на деньги дольщиков, а на собственные средства девелопера (если таковые имеются) или на кредитные средства, занятые у того же, например, банка. Разумеется, это приведет к удорожанию строительства и рано или поздно скажется на ценах продажи
Впрочем, касается это только договоров долевого участия, заключенных с 1 июля 2017. Многие застройщики, озаботились этой проблемой заранее, получив максимально возможное количество разрешений на строительство и зарегистрировав ДДУ с первым дольщиком до вступления законов в силу.
Однако, через некоторое время, возможно до конца года, на рынок будут выходить новостройки, продающиеся по новым правилам.
Банки готовятся к работе с эскроу-счетами постепенно. К ним тоже предъявляются повышенные требования по размеру уставного капитала и т.д. На момент публикации их 21:
Список банков, имеющих право работать с эскроу-счетами:
- Газпромбанк
- Сбербанк
- Россельхозбанк
- ЮниКредит Банк
- Банк «Санкт-Петербург»
- Совкомбанк
- ВТБ
- Альфа-Банк
- Связь-Банк
- ВТБ 24
- Московский Кредитный Банк
- Росбанк
- «Российский Капитал»
- Новикомбанк
- Ситибанк
- БМ Банк
- Фондсервисбанк
- Нордеа Банк
- РосЕвроБанк
- Всероссийский Банк Развития Регионов
- Райффайзенбанк.
(данные представлены по состоянию на 11.07.2017)
Впрчем, можно ожидать, что данный список будет пополнен в ближайшее время, банки проходят аккредитацию. На начало июля их было всего 3 – Сбербанк, Газпромбанк и Россельхозбанк.
А покупателям лишь остается радоваться снижению уровня рисков и морально готовится к повышению цен и сокращению предложения и количества застройщиков на рынке.
За информацию спасибо порталу banki.ru