Где купить и сдать квартиру в Нижнем Новгороде посуточно

Нижний Новгород – на первом месте по доходности при сдаче квартир в аренду среди туристических городов. Это согласно недавно опубликованным исследованиям сайта Циан. С учетом средней стоимости жилья 4,2 млн. р. и средней ставки аренды 2,6 тыс.р., при 100% заполняемости доход может составить 22% годовых. При 70% загрузке – уже 15,8%.

С точки зрения инвестиционного консультанта расчеты чрезмерно упрощенные, без учета многих реальных деталей и рисков. Но бизнесом на посуточной аренде так или иначе занимается приличное количество собственников и агентств. Только на сайте «Циан» опубликовано 2,7 тыс объявлений по сдаче квартиры посуточно.

Значит, деньги тут есть. Рассмотрим подробнее

Кто снимает квартиры посуточно?

Хотя в рейтинге Нижний Новгород фигурирует как город туристический, клиенты, снимающие квартиры посуточно не только туристы выходного дня, осматривающие достопримечательности в классическом понимании.

Можно выделить несколько целевых аудиторий:

• туристы из других регионов, в основном, соло и пары. Семьи с детьми составляют меньший процент.
• Посетители и участники спортивных мероприятий, соревнований
• Жители малых городов Нижегородской области, приезжающих в областной центр с решением бизнес- и личных вопросов
• Бизнес-туризм, посетители деловых мероприятий. Т.н. «командировочные». Часто чиновники и представители силовых структур
• Приезжающие на обучение, прохождение краткосрочных курсов, повышения квалификации и т.д.
• Абитуриенты, родители студентов
• Медицинский туризм – клиенты клиник по коррекции зрения, хирургии, частных клиник различного профиля. Семьи людей, проходящих лечение

Где снимают квартиры посуточно?

Наличие точек притяжения, интересных той или иной аудитории, формирует повышенный спрос в конкретных кластерах.

Безусловно, это  классические центр, кварталы у метро и железнодорожного вокзала. Но не только. Точки притяжения по районам

Нижегородский район	Всё в районе городского кольца. Центр города, КремльРодионова (Больница Семашко и офтальмологический центр Визус-1)Район ул. Горького у метро (Транснефть, Газпром)Все крупные ВУЗы
Советский район	Белинского,  в т.ч. рядом с пл. Лядова (офисные центры, клиника Эксимер)Бекетова, в районе клиники СадкоПр. Гагарина, в районе Аквапарка Океанис (ЖК Зенит и прилегающие районы)Следственный комитет (СИЗО) на пр. ГагаринаННГУ и РАНГХиСВанеева, в районе Кузнечихи (Учебный центр ИФНС, Кардиоцентр, спортивные школы)
Канавинский район	Стадион (Мещерское озеро/Бетанкура)ЯрмаркаЖ/д вокзал

При приобретении объектов для сдачи в аренду, важно учитывать и развитие города. Получится заработать не только на аренде, но и на приросте капитала. Хороший потенциал района площади Сенная, с учетом строительства станции метро, развития нового административного, офисного кластера города. Также интересен район Больших Оврагов, Ильинки, с учетом развития IT кластера.

Конкуренция при сдаче квартиры в аренду

В отличии от Москвы и Питера рынок управления посуточной арендой и сервисными апартаментами развит слабо. Есть несколько агентств, специализирующихся на посуточной сдаче того или иного класса.

Есть собственники, для которых посуточная аренда  – основной бизнес. Но нет профессиональных крупных управляющих компаний, особенно в сегментах бизнес-класса.

Тем не менее, рынок весьма конкурентен. В борьбе за своего клиента-арендатора арендодатели предлагают те или иные опции. По текстам и заголовкам объявлений можно понять, что является важным для гостей, кроме локации, чистоты и удобства. Можно выделить основные:

• Официальные расчеты, предоставление всех документов (особенно важно бизнес-путешественникам)
• Простая система он-лайн бронирования
• Наличие парковки
• Бесконтактное заселение
• техническая поддержка 24/7

Для ряда клиентов важной опцией является современный ремонт и обстановка бизнес-класса, повышающие чек в 1,5-2 раза.

Семьям с детьми зачастую гораздо удобнее размещаться в 2-3 комнатных квартирах, нежели чем в гостиницах. Для них уникальным предложением может стать наличие оборудованной детской, игровой.

Есть желание инвестировать в такой бизнес? Пишите в чат – обсудим.