Бюджет покупки “средней” квартиры в Нижнем. Какую вторичку можно купить?

Средняя квартира для средней семьи в Нижнем Новгороде. Что из себя представляет?

На днях на новостных лентах появился результат совместного исследования Циана и HtadHunter. Итоги исследования для нижегородцев печальны – Нижний отнесли к числу городов с «существенно недоступным жильем»

Средний доход нижегородской семьи, с 2мя работающими, достиг 94,8 тыс. руб. в месяц. Стоимость жилья за 2 года показала резкий рост –  на 55%, до 115,8 тыс. руб. Таким образом, накопить на квартиру площадью около 55 кв. м семья в среднем сможет за 5,5 года, если будет сберегать все свои доходы. Этот коэффициент увеличивается. В 2021 году семье понадобилось бы 4,8 года, в 2020 — 3,8 года.

Что из себя представляет жилой фонд в заданных параметрах? Что можно купить на бюджет, который нужно выплачивать больше 20 лет в ипотеку? Небольшая подборка вторичного жилья от Домознания в этой обзорной статье.

Если по минимуму

Бюджет покупки "средней" квартиры в Нижнем. Какую вторичку можно купить?

Квартиры площадью 54 -56 м2 в сегменте до 3 миллионов рублей можно купить только  в деревянных домах и старом фонде. Например, на Интернациональной,30 (на фото) двушку, площадью 55м2 с заявленными коммуникациями, можно приобрести всего за 2,15 млн.р.

Обратите внимание, как правило, подобные квартиры находятся в зоне будущего расселения. Сроки и потенциал развития территорий, наличие планов по КРТ необходимо обязательно проверять перед покупкой.

Если по максимуму

Максимальную стоимость на август 2022 года просят за трехкомнатную квартиру с современным ремонтом на ул. Октябрьской,1 (рядом с Большой Покровской) в кирпичном доме 1966 г. постройки. Продавец оценил трешку в 11,7 млн. р. (215 470 р./м2)

Квартира 55м2 в центре Нижнего
Квартира 55м2 в центре Нижнего

В бюджете 6,4 млн. рублей

Если же взять показатели из исследования (55 м2 по 115,8 тыс.р.), то в данном бюджете 6,3 -6,5 млн.р. можно подобрать достаточно большое количество вариантов в различных районах города. Начнем с Заречной части.

Нижняя часть города

Автозаводский район

1 К
39 – 42 м244 – 63 м255 -84 м2
Площади квартир в Автозаводском районе при стоимости 6,3 -6,5 млн.р.

В Автозаводском районе исторически немного ветхих домов. Предложения в данном бюджете представлены, в основном, в советских панельках. Есть и сталинки в центре Автозавода. Если интересуют новостройки, то за данный бюджет хорошую семейную, но очень компактную трешку можно приобрести в ЖК Торпедо. Очень на окраине, но зато рядом с лесной зоной Малышевские Гривы и с отделкой от застройщика

ЖК Торпедо. Компактная трешка

Сормовский район

1 К
44 м243 – 65 м257 -73 м2
Площади квартир в Сормовском районе при стоимости 6,3 -6,5 млн.р.

Для однокомнатных Сормово такой бюджет великоват. Наш агрегатор объявлений выдал только 1 предложение в ЖК Планетарий, в центре. Покупателю остается качественный ремонт и техника

1 комнатная квартира в ЖК Планетарий в бюджете 4,5 млн.р.
1 комнатная квартира в ЖК Планетарий в бюджете 6,5 млн.р.

90% предложения двухкомнатных квартиры за 6,5 млн. представлены в новых домах 7-го микрорайона, на ул. Победной и в ЖК Корабли. Они просторные, 62-65м2. В центре района за эту цену можно купить только компактные двушки в советских домах, но, судя по анализу порталов объявлений, спрос на них большой –  очень быстро снимаются с продажи.


ЖК Корабли

Двухкомнатная на Ефремова

Трешки в заданный бюджет можно приобрести в основном в панельных и кирпичных домах позднего советского периода, высотой 5 -9 этажей. За данную стоимость предлагаются как квартиры как в удаленных кластерах (Федосеенко, 7-ой микрорайон), так и ближе к центру Сормова. Замечено 1 предложение на ул. Культуры,8. Стоимость 1 м2 – около 105 тыс.р.

Самый распространенный формат застройки при стоимости квартир 6,4 млн.р. за трехкомнатную

Московский район

Дорогих однокомнатных именно в этом бюджете не представлено. Но есть ещё дороже, в новостройках: за 6,8 млн. в ЖК Бурнаковский и за 7,5млн.  в ЖК Москва Град. Последнее предложение удивляет: при площади квартиры 39м2 стоимость 1м2 выходит 192,3 тысячи рублей. Вероятно, продавец пытается оправдать стоимость ремонта и встроенной мебели.

Бюджет покупки "средней" квартиры в Нижнем. Какую вторичку можно купить?
Дорогая 1 комнатная в ЖК Москва Град
1 К
39-43 м248 – 55 м254 -78 м2
Площади квартир в Московском районе при стоимости 6,3 -6,5 млн.р.

Двушки в бюджете 6,4 млн, небольшие – масштабов комфорт-класса, в относительно новых домах: 3D на Народной, ЖК Бурнаковский