Средняя квартира для средней семьи в Нижнем Новгороде. Что из себя представляет?
На днях на новостных лентах появился результат совместного исследования Циана и HtadHunter. Итоги исследования для нижегородцев печальны – Нижний отнесли к числу городов с «существенно недоступным жильем»
Средний доход нижегородской семьи, с 2мя работающими, достиг 94,8 тыс. руб. в месяц. Стоимость жилья за 2 года показала резкий рост – на 55%, до 115,8 тыс. руб. Таким образом, накопить на квартиру площадью около 55 кв. м семья в среднем сможет за 5,5 года, если будет сберегать все свои доходы. Этот коэффициент увеличивается. В 2021 году семье понадобилось бы 4,8 года, в 2020 — 3,8 года.
Что из себя представляет жилой фонд в заданных параметрах? Что можно купить на бюджет, который нужно выплачивать больше 20 лет в ипотеку? Небольшая подборка вторичного жилья от Домознания в этой обзорной статье.
Если по минимуму
Квартиры площадью 54 -56 м2 в сегменте до 3 миллионов рублей можно купить только в деревянных домах и старом фонде. Например, на Интернациональной,30 (на фото) двушку, площадью 55м2 с заявленными коммуникациями, можно приобрести всего за 2,15 млн.р.
Обратите внимание, как правило, подобные квартиры находятся в зоне будущего расселения. Сроки и потенциал развития территорий, наличие планов по КРТ необходимо обязательно проверять перед покупкой.
Если по максимуму
Максимальную стоимость на август 2022 года просят за трехкомнатную квартиру с современным ремонтом на ул. Октябрьской,1 (рядом с Большой Покровской) в кирпичном доме 1966 г. постройки. Продавец оценил трешку в 11,7 млн. р. (215 470 р./м2)
В бюджете 6,4 млн. рублей
Если же взять показатели из исследования (55 м2 по 115,8 тыс.р.), то в данном бюджете 6,3 -6,5 млн.р. можно подобрать достаточно большое количество вариантов в различных районах города. Начнем с Заречной части.
Нижняя часть города
Автозаводский район
| 1 К | 2К | 3К |
| 39 – 42 м2 | 44 – 63 м2 | 55 -84 м2 |
В Автозаводском районе исторически немного ветхих домов. Предложения в данном бюджете представлены, в основном, в советских панельках. Есть и сталинки в центре Автозавода. Если интересуют новостройки, то за данный бюджет хорошую семейную, но очень компактную трешку можно приобрести в ЖК Торпедо. Очень на окраине, но зато рядом с лесной зоной Малышевские Гривы и с отделкой от застройщика
 |  |
Сормовский район
| 1 К | 2К | 3К |
| 44 м2 | 43 – 65 м2 | 57 -73 м2 |
Для однокомнатных Сормово такой бюджет великоват. Наш агрегатор объявлений выдал только 1 предложение в ЖК Планетарий, в центре. Покупателю остается качественный ремонт и техника
90% предложения двухкомнатных квартиры за 6,5 млн. представлены в новых домах 7-го микрорайона, на ул. Победной и в ЖК Корабли. Они просторные, 62-65м2. В центре района за эту цену можно купить только компактные двушки в советских домах, но, судя по анализу порталов объявлений, спрос на них большой – очень быстро снимаются с продажи.
 ЖК Корабли |  Двухкомнатная на Ефремова |
Трешки в заданный бюджет можно приобрести в основном в панельных и кирпичных домах позднего советского периода, высотой 5 -9 этажей. За данную стоимость предлагаются как квартиры как в удаленных кластерах (Федосеенко, 7-ой микрорайон), так и ближе к центру Сормова. Замечено 1 предложение на ул. Культуры,8. Стоимость 1 м2 – около 105 тыс.р.
 |  |
Московский район
Дорогих однокомнатных именно в этом бюджете не представлено. Но есть ещё дороже, в новостройках: за 6,8 млн. в ЖК Бурнаковский и за 7,5млн. в ЖК Москва Град. Последнее предложение удивляет: при площади квартиры 39м2 стоимость 1м2 выходит 192,3 тысячи рублей. Вероятно, продавец пытается оправдать стоимость ремонта и встроенной мебели.
| 1 К | 2К | 3К |
| 39-43 м2 | 48 – 55 м2 | 54 -78 м2 |
Двушки в бюджете 6,4 млн, небольшие – масштабов комфорт-класса, в относительно новых домах: 3D на Народной, ЖК Бурнаковский
 |  |
Трёшки Московского района в данном ценовом диапазоне также отличаются компактностью, и расположены, преимущественно, в хрущевках, брежневках и сталинках
Канавинский район
| 1 К | 2К | 3К |
| 40-47 м2 | 43 – 60 м2 | 54 -78 м2 |
Однокомнатных за 6,4 млн. сравнительно немного. Они расположены в новых домах Гордеевки, Мещерки, ЖК Седьмое небо, ЖК Волжские огни. Квартиры с площадями комфорт-бизнес класса: 42-45 м2, с ценой квадратного метра около 150 000 рублей.
Двухкомнатных также необычно мало, и они разбросаны по всей географии Канавинского района: в Лесном городке, на ул. Витебской в кирпичных домах 90-х годов. Есть предложение в ЖК Первомайский.
 |
Основное предложение по 3 комнатным в выбранном ценовом диапазоне – расположены в Гордеевке и на Мещерке (в старой её части). Ассортимент – в панельных девятиэтажках, преимущественно со средним по качеству ремонтом. Чистым, но без изысков.
Верхняя часть города
Советский район
| 1 К | 2К | 3К |
| 33 -52 м2 | 45 – 60 м2 | 56 -70 м2 |
В Советском районе из однокомнатных за 6,4 млн. рублей можно присмотреть себе маленькую, но полностью мебелированную 1+ в Новой Кузнечихе, 39м2 без отделки в сданном ЖК Орбита, или более подержанную вторичку на ул. Богородского, где ремонт похуже, но отличная локация.
 ЖК Орбита |  Однокомнатная 33м2 с евроремонтом ЖК Новая Кузнечиха |
Двушек относительно немного, они продаются в течении 1-2 месяцев. Предложение разношерстное – в основном, это кирпичные дома в старой Кузнечихе, районе ул. Бекетова. Есть отремонтированная сталинка на Гагарина для ценителей высоких потолков и особой атмосферы домов с историей.
Трехкомнатные по рассматриваемой цене доступны в Советском районе, в основном, в хрущевках: в районах улицы Бекетова и в старых кварталах Кузнечихи
Приокский район
Всегда считался наиболее дешевым в Верхней части города, как наиболее удаленный от центра. Однако, сейчас это не совсем так. На покупку квартиры в заданном бюджете в относительно новых домах, денег может и не хватить.
| 1 К | 2К | 3К |
| 40 -52 м2 | 45 – 54 м2 | 56 -70 м2 |
Однокомнатные в данном ценовом диапазоне представлены жилым комплексом Цветы. Также есть предложения в относительно новой точечной застройке в Щербинках
Двушек – только 6 штук: в панельной девятиэтажке на 40 лет Победы, на ул. Горной, и одна квартира в ЖК Цветы.
Трехкомнатные по цене 6,4 млн. в наличии только в микрорайоне Щербинки-2, в советских девятиэтажках
 |  |
Нижегородский район
Центральный, и традиционно более дорогой. Однако «усредненному» покупателю можно найти предложения. Преимущественно в мирорайонах Усиловский, Верхние Печеры. Или, если не обращать внимание на ремонт и крайние этажи, можно отыскать и в центре.
| 1 К | 2К | 3К |
| 33 -47 м2 | 43 – 58 м2 | 56 -70 м2 |
Это будет дом панельной или советской застройки в кластере «Родионова-Фруктовая» или на ул. Максима Горького. Обратите внимание, в ближайшие годы возможно удорожание в микрорайоне Усиловский из-за строительства станции метро Сенная.
Особенностью Нижегородского района является предложение апартаментов – квартир со статусом нежилого помещения. Например, студия 47м2 без отделки в ЖК Ренессанс. Всего 130 тыс.р/м2. Возможно, это сброс инвестиционной квартиры – ЖК попал в категорию долгостроев и был введен в эксплуатацию в этом году. Или 33м2 в КМ Tower Plaza – общий объем юнитов там приближается к 500, так что предложений на перепродажу всегда достаточно.
ЖК Ренессанс | Девятиэтажка на Горького |
Двушки есть и центре. Даже в районе Започаинья. Да, дом будет старше 40-60 лет, и метраж в районе 50м2. Но зато какая прекрасная историческая локация. Квартиры в таком диапазоне можно найти на ул. Заломова, Сергиевская, Ильинская и Суетинская. Есть квартиры и в панельках на Казанском шоссе в Печерах. Интересные альтернативы в одной и той же цене. Совсем в центре за 6,5 млн можно купить квартиру, требующую ремонта на первом этаже на Ковалихинской.
 |  |
На принятый нами к исследованию бюджет можно шикануть и купить трешку 60м2 в панельке на Фруктовой. Правда, потребуется ремонт. Но если совсем некуда деваться, то можно заехать и в то что есть. Или купить похожую на Лопатина. Или даже в центре, на Ковалихе, но на первом этаже.
Итого
Выбор, как оказалось, на «усредненый» статистикой бюджет у покупателя непростой. Мы рекомендуем расставлять приоритеты при принятии решения в зависимости от привязки к локации, семейной ситуации и целей покупки квартиры. Проводить всестороннюю диагностику процесса покупки.
Дисклеймер. В статье использованы материалы из объявлений различных агентств недвижимости и частных лиц, опубликованных в открытых источниках порталов объявлений (классифайды): Циан, Авито и Яндекс Недвижимость. Все цены актуальны по состоянию на 10.08.2022