2020. Цены на жильё и прогнозы по новостройкам

2020. Школа покупателя в формате открытой оперативки

Мы подумали, что неплохо бы продолжить традицию Школы покупателя жилья “без пафоса”. Социальную дистанцию держать надо, но и информационную поддержку покупателей никто не отменял.

В сентябрьском выпуске Школы покупателя жилья наши эксперты обсудили текущую ситуацию на рынке жилья Нижнего Новгорода.

Спикеры: 
– Елена Титова, директор ГК Приволжье 
– Надежда Целикова, зам директора по продажам ГК Приволжье 
– Виктор Пешехонов, зам.директора по развитию ГК Приволжье 

Новостройки. Первичный рынок

Безусловно, весь спрос сейчас здесь, на рынке первичного жилья. Стимулирует его кажущаяся выгода в процентах по программе господдержки 2020.
Количество ДДУ резко выросло, и по показателям продаж мы всё-таки догоним 2019 год. Застройщики раз в 1-2 недели повышают цены. Каждый месяц на рынок выходят в продажу до 5 новых корпусов. Такого не было с 2014 года.

Но так ли хороши эти показатели? Если обратиться к цифрам, то картина более реалистична

• цены значительно, до 15% за 4 месяца, выросли только на самые ликвидные объекты (однокомнтаные и студии) в наиболее популярных проектах
• реальный объем сделок по итогам года может приблизиться к показателям 2016-2018 годов.
• Покупателей становиться меньше, т.к. покупательская спобность граждан всё хуже.
• повышение цен зачастую не может оправдать даже сниженный процент по ипотеке. Приобретение квартиры уже не кажется таким выгодным, если всё посчитать внимательно.

Подробный разбор ситуации – в нашем видео ниже.

Вторичный рынок

Вторичный рынок летом демонстрировал затишье. Предложение существенно сократилось – по некоторым микрорынкам на 50-60%. В неясной экномической ситуации продавцы просто сняли свои квартиры с рекламы.
Возник дефицит.

В сентябре рынок немного оживился. Появились те, кому нужно продать старую квартиру, чтобы купить другую в новостройке. Цены при этом стали расти, с оглядкой на первичный рынок.

Стоит ли поддаваться общему ажиотажу? Разбираем в конце видео – в рамках советов покупателям жилья.