ЖК Жюль Верн

Главная > Объекты недвижимости > ЖК Жюль Верн

Комфорт Новостройка Ленинский

Фотографии
Карта
Документы

Скоро

Общий рейтинг

3.4

Основные характеристики

Риск - Низкий

3.25/5

Локация и конкуренция

Риск -4.13 -Низкий

4.13/5

Юридические аспекты

Риск - 2.91 -Высокий

2.91/5

Местоположение

Город: Нижний Новгород

Район: Ленинский

Адрес: ул. Июльских дней, д. 1

Основные детали

Класс жилья: Комфорт

Тип объекта: Новостройка

Конструктив: монолитно-каркасная технология

Срок сдачи: 03/2018

Стоимость: от 56.8 до 80.4 тыс. рублей за м²

Дополнительно

Особенности квартиры: лоджия

Высота потолка: от 2,75 до 3,00 м

Кухня: от 8 до 12 кв. м

Инженерия дома: Лифты (импортное пр-во), Грузо-пассажирский лифт

Комфорт и сервис: Закрытая территория, Консьерж

Досуг: Детская площадка, Прогулочные зоны, Крупные спортивные объекты

Описание объекта

Основные характеристики

ЖК представляет собой объект квартальной застройки, 2 дома с минимально достаточной социальной инфраструктурой. По масштабам, размерам и количеству квартир на один дом - беспрецедентный случай для Нижнего Новгорода ( в среднем, количество квартир в доме 100-200 штук, а в данном комплексе - 670)

Застройка планируется поэтапная, но не поочередная (разница между вводом домов - 1 год), Таким образом, квартал должен быть полностью завершен к 1 кв.м 2018 года и жители не будут испытытвать неудобств от постоянного проживания "на строительной площадке." На настоящий момент ведется возведение каркаса (более 50%).

Комплекс позиционируется как "бизнес-класс", реальный анализ объекта показал его принадлежность к "комфорт-классу". Элементы "эконом" и "комфорт" класса - это компактные площади квартир, небольшие кухни (7-9 кв.м.), отделка "под чистовую", высота потолков 2,8 м Элементами бизнес класса является архитиктурный облик (вентилируемый фасад, керамогранит), характеристики МОП (консьержная, колясочная, огороженная территория и т.п.), лифты OTIS, Тем не менее, характеристики объекта уникальны для своего окружения

Основным преимуществом проекта является высокая обеспеченность парковочными местами (коэффициент 0,85 с учетом апартаментов). Однако это условие будет соблюдено только при строительстве паркинга (как правило, откладывается на поздние сроки реализации проекта)
Уникальны и финансовые условия: рассрочка от года до 5 лет, подготавливается программа трейд-ин

Локация и конкуренция

Проект реализуется в локации с застройкой, сформированной в разные года, более 50% застройки - жилая (преимущественно, 60-х и 80-х годов) Вредные производства в ближайшем окружении отстутсвуют. Социальная инфраструктура развита (школы, детские сады и спортивные объекты - в радиусе пешеходной доступности). Рядом рекреационная зона - парк им.1 мая и стадион Локомотив (планируется реконструкция). В непосредственной близости 2 крупных продуктовых гипермаркета - Окей и Карусель. В радиусе 2 км (транспортная доступность) - крупные торговые объекты в районе Московского вокзала и ст.м. Заречная, являющейся деловым и досуговым центром Ленинского района.

Локация характеризуется прекрасной транспортной доступностью. ЖК находится в непосредственной близости от важной развязки - пл. Космосомольской, являющейся ГЕОГРАФИЧЕСКИМ ЦЕНТРОМ города, и с перечениием крупнейших транспортных артерий - пр. Ленина и Комсомольского шоссе. Подъезд с Верхней части города осуществляется по 2-м ближайшим мостам (Метромост и Молитовский мост). 23 маршрута общественного траснпорта, 12 - непосредственно у комплекса (остановка на ул. Июльских дней). Ближайшая станция метро - в 500 м

Планируется дальнейшая застройка локации (3 жилых комплекса небольших масштабов), развитие и реконструкция дорожной сети.

Конкуренция в жилых проектах на настоящий момент выражена слабо и представлена сегментом эконом-класса. Что позволяет формировать достаточно высокие цены на новые дома (сравнимые с Верхней частью города 70-75 тыс. кв.м.) На настойщий момент продажи идут только в ЖК "На Гончарова" (ГК Квартстрой), находящимся на начальном этапе строительства. ЖК Первомайский, застройщика СУ-155 находится в существенно худшей локации, строительство его может быть полностью приостановлено из-за потенциального банкротства Застройщика.

Однако, в течение ближайших лет ожидается существенный рост объёмов предложения на рынке за счет выхода ЖК "Аквамарин" (основной конкурент проекта).

Юридические аспекты

На настоящий момент имеется вся разрешительная документация в соответсвии с законодательством, при продаже используется формат ДДУ, по ФЗ№214, ответсвенность застройщика застрахована

Основные риски долевого участия в данном проекте возникают из-за отсутствия сведений о предыдущих проектах Застройщика либо аффилированных с ним компаний, лиц. Де-юре застройщиком является нулевое ООО, в составе учредителей которого кипрский оффшор и физическое лицо.

Положительная отраслевая история, только у привлеченного генподрядчика проекта - компании ГРМ групп (г. Москва), реализовавшей знаковые проеты жилой и коммерческой недвижимости в столице. По сути для группы - это первый серьезный региональный проект.
Тем не менее, существенного риска не планируется - объект аккредитован по ипотеке в нескольких банках ( в т.ч. Сбербанк и ВТБ 24) Кроме того, способность Застройщика предоставлять рассрочку может свидетельствовать о его финансовой стабильности.

Каталог квартир ЖК Жюль Верн

Актуальные цены, наличие квартир в продаже, точные планировки.

Быстрое бронирование по ценам застройщика без комиссий и переплат

посмотреть квартиры!

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

ЖК Жюль Верн

Каталог квартир ЖК Жюль Верн

Дом на Даргомыжского. ГК Каскад

ЖД Приокский

ЖК Авиа

ЖК Академический, д.№9

ЖК Жюль Верн

Местоположение

Основные детали

Дополнительно

Описание объекта

Рекомендации

Каталог квартир ЖК Жюль Верн

Добавить комментарий Отменить ответ

Хотите купить здесь квартиру?

Продадим по цене застройщика!

Посмотрите еще

Дом на Даргомыжского. ГК Каскад

ЖД Приокский

ЖК Авиа

ЖК Академический, д.№9

Авторизация