ЖК Жюль Верн

ЖК представляет собой объект квартальной застройки, 2 дома с минимально достаточной социальной инфраструктурой. По масштабам, размерам и количеству квартир на один дом - беспрецедентный случай для Нижнего Новгорода ( в среднем, количество квартир в доме 100-200 штук, а в данном комплексе - 670)

Застройка планируется поэтапная, но не поочередная (разница между вводом домов - 1 год), Таким образом, квартал должен быть полностью завершен к 1 кв.м 2018 года и жители не будут испытытвать неудобств от постоянного проживания "на строительной площадке." На настоящий момент ведется возведение каркаса (более 50%).

Комплекс позиционируется как "бизнес-класс", реальный анализ объекта показал его принадлежность к "комфорт-классу". Элементы "эконом" и "комфорт" класса - это компактные площади квартир, небольшие кухни (7-9 кв.м.), отделка "под чистовую", высота потолков 2,8 м Элементами бизнес класса является архитиктурный облик (вентилируемый фасад, керамогранит), характеристики МОП (консьержная, колясочная, огороженная территория и т.п.), лифты OTIS, Тем не менее, характеристики объекта уникальны для своего окружения

Основным преимуществом проекта является высокая обеспеченность парковочными местами (коэффициент 0,85 с учетом апартаментов). Однако это условие будет соблюдено только при строительстве паркинга (как правило, откладывается на поздние сроки реализации проекта)
Уникальны и финансовые условия: рассрочка от года до 5 лет, подготавливается программа трейд-ин

Проект реализуется в локации с застройкой, сформированной в разные года, более 50% застройки - жилая (преимущественно, 60-х и 80-х годов) Вредные производства в ближайшем окружении отстутсвуют. Социальная инфраструктура развита (школы, детские сады и спортивные объекты - в радиусе пешеходной доступности). Рядом рекреационная зона - парк им.1 мая и стадион Локомотив (планируется реконструкция). В непосредственной близости 2 крупных продуктовых гипермаркета - Окей и Карусель. В радиусе 2 км (транспортная доступность) - крупные торговые объекты в районе Московского вокзала и ст.м. Заречная, являющейся деловым и досуговым центром Ленинского района.

Локация характеризуется прекрасной транспортной доступностью. ЖК находится в непосредственной близости от важной развязки - пл. Космосомольской, являющейся ГЕОГРАФИЧЕСКИМ ЦЕНТРОМ города, и с перечениием крупнейших транспортных артерий - пр. Ленина и Комсомольского шоссе. Подъезд с Верхней части города осуществляется по 2-м ближайшим мостам (Метромост и Молитовский мост). 23 маршрута общественного траснпорта, 12 - непосредственно у комплекса (остановка на ул. Июльских дней). Ближайшая станция метро - в 500 м

Планируется дальнейшая застройка локации (3 жилых комплекса небольших масштабов), развитие и реконструкция дорожной сети.

Конкуренция в жилых проектах на настоящий момент выражена слабо и представлена сегментом эконом-класса. Что позволяет формировать достаточно высокие цены на новые дома (сравнимые с Верхней частью города 70-75 тыс. кв.м.) На настойщий момент продажи идут только в ЖК "На Гончарова" (ГК Квартстрой), находящимся на начальном этапе строительства. ЖК Первомайский, застройщика СУ-155 находится в существенно худшей локации, строительство его может быть полностью приостановлено из-за потенциального банкротства Застройщика.

Однако, в течение ближайших лет ожидается существенный рост объёмов предложения на рынке за счет выхода ЖК "Аквамарин" (основной конкурент проекта).

На настоящий момент имеется вся разрешительная документация в соответсвии с законодательством, при продаже используется формат ДДУ, по ФЗ№214, ответсвенность застройщика застрахована

Основные риски долевого участия в данном проекте возникают из-за отсутствия сведений о предыдущих проектах Застройщика либо аффилированных с ним компаний, лиц. Де-юре застройщиком является нулевое ООО, в составе учредителей которого кипрский оффшор и физическое лицо.

Положительная отраслевая история, только у привлеченного генподрядчика проекта - компании ГРМ групп (г. Москва), реализовавшей знаковые проеты жилой и коммерческой недвижимости в столице. По сути для группы - это первый серьезный региональный проект.
Тем не менее, существенного риска не планируется - объект аккредитован по ипотеке в нескольких банках ( в т.ч. Сбербанк и ВТБ 24) Кроме того, способность Застройщика предоставлять рассрочку может свидетельствовать о его финансовой стабильности.