Общий рейтинг
3.0
3.0/5
Основные характеристики
3.25/5
Риск - Выше среднего
Локация и конкуренция
3.5/5
Риск - -Низкий
Юридические аспекты
2.36/5
Риск - -Высокий
Местоположение
Город: Нижний Новгород
Район: Нижегородский
Адрес: Казанское шоссе, д.12
Основные детали
Класс жилья: Эконом
Тип объекта: Новостройка
Конструктив: Карксано-монолитная технология с заполнением блоками
Срок сдачи: 12/2017
Стоимость: от 46.2 до 54.9 тыс. рублей за м2
Дополнительно
Особенности квартиры: лоджия
Высота потолка: от 2,65 до 2,75 м
Кухня: кухня-гостинная, кухня-ниша
Инженерия дома: Лифты (отечественное пр-во), Грузо-пассажирский лифт
Комфорт и сервис: Подземный паркинг, Закрытая территория, Открытая парковка
Досуг: Детская площадка
Описание объекта
Основные характеристики
Объект представляет собой трехсекционный жилой дом переменной этажности в 5-7-9 этажей, с подземной автостоянкой, выполняемый по каркасно-монолитной технологии с заполнением стен газосиликатными блоками с утеплением по фасаду. На момент публикования рейтинга ведутся подготовительные работы, планируемый срок завершения строительства IV квартал 2017 г., срок передачи квартир дольщикам II квартал 2018 г..
Смешение эконом и комфорт классов. Планировки, архитектура, места общего пользования, парковочный коэффициент -комфорт-класса. Однако понижает оценку большое количество квартир-студий минимального размера и однокомнатных (всего около 70%), что скажется на составе жильцов. Также понижающим класс фактором является плотность расположения квартир на этаже (10 шт., лифт на подъезд -1) Квартиры площадью от 17 до 63 кв.м., одно- и двухкомнатные; особенность ЖК Университетский - т.н. европланировки. Площадь кухонь-гостиных от 14 до 17 кв.м. Отделка "черновая".
Парковка подземная, на 304 м/места, плюс парковочные места у дома. Парковочный коэффицент высокий, более 1,0 при градостроительной норме 0,7. Тем не менее, почти все м/места расположены в платном паркинге, и большинство из них - сдвоенные, могут рационально использоваться только как "семейные".
Проектом предусмотрены 283 хозяйственные кладовые площадью от 1,89 до 4,1 кв.м. (в подвальном этаже), а также 2 помещения общественного назначения площадью 41,93 и 53,18 кв.м.
Преимущества, заявляемые застройщиком: локация (престижность и развитая инфраструктура района), европланировки, дома серии "3D".
Локация и конкуренция
Проект реализуется в локации со смешанной застройкой - ИЖС и дер.Кузьминки, жилая многоэтажная застройка, научные учреждения и учебные заведения, несколько торговых центров различного масштаба. Жилая застройка сформировнна в 1990-2000е гг. Район популярен, цены на недвижимость в ближайшем окружении на 8% выше среднегородской (по всему Нижегородскому району на 20-25 % выше), при этом цены в строящемся жилом доме ниже среднегородской на 10-20%, в основном ввиду начальной стадии строительства.
Социальная инфраструктура хорошо развита. В ближайшем окружении расположены 6 детских садов и 4 школы, в т.ч. старейшая в городе школа-дет.сад им.Михалкова, детские и взрослые поликлиники, в зоне автомобильной доступности областная больница им.Семашко. Ближайший фитнес-центр современного формата с бассейном Gold's Fitness (1,1 км). Рекреационные зоны отсутствуют.
Представлены супермаркеты Магнит, Spar, Seven, Перекресток в 1,5 км. Верхне-Печерский рынок - 1 км, гипермаркет Лента и с/х рынок Народный в 2 км. В 1,1 км расположен ТРК Индиго Life (общая площадь 60 тыс. кв.м.) с супермаркетом Seven, кинотеатром, фитнес-центром, фуд-кортом, торговой галереей (Посуда центр, DNS). ТЦ Лагуна - 800 м (16 тыс.кв.м., Spar, Ситилинк). В радиусе 1,5 км ТЦ Олимп (19 тыс.кв.м., EuroSpar) и ТЦ Текстильяр (12 тыс.кв.м., супермаркет Бахетле). В зоне транспортной доступности 3 км ТРЦ Фантастика (160 тыс. кв.м.). Торговый коридор города - ул.Родионова - в 2 км.
Другие точки притяжения: ННГТУ, ВШЭ, комплекс зданий и институт ФСБ, институт физики микроструктур РАН.
Строящийся дом расположен в 300 м от Казанского шоссе - крупной транспортной артерии, ведущей на выезд из города.Доступность средняя, со стороны Казанского шоссе, улиц Бринского и Верхне-Печёрская, ул.Академическая. Осложнена в "часы пик", т.к. магистраль является выездом из города, и является основным путём из пригородов (Афонино) имногочисленных коттеджных посёлков постоянного проживания Кстовского направления. Пробки на подъездах к микрорайону - Казанском шоссе, ул.Бринского и в самом микрорайоне, пути объезда практически отсутствуют.
Планируется улучшение дорожной ситуации при расширении Казанского шоссе до 2 полос в каждом направлении (завершение осенью 2016 года)
22 маршрута городского транспорта (ост.Академическая в 600 м). Ст.м. Горьковская на расстоянии более 7 км.
Текущая конкуренция в ближайшем окружении представлена ЖК Солнечный на Касьянова, ЖК Каскад на Лопатина, ЖК Дом за Лентой на ул.Лысогорской, ЖК Академический на ул.Академическая, ЖК Красная поляна, проект ЖК на Лысогорской. Цены в проектах-конкурентах в среднем выше.
Планируется дальнейшее развитие дорожной сети района - строительство дороги-дублера Казанского шоссе на участке улица Богдановича – ОАО «Керма» в обход д.Афонина, разноуровневой транспортной развязки на пересечении ул.Бринского-Родионова-Лысогорской-Казанского ш. и организация непрерывного движения по ул.Бринского с выходом на мостовой переход через р.Волгу вдоль ул.Лысогорской, есть рабочий проект дублера ул.Родионова (за ТРЦ Фантастика с выходом на ул. Верхне-Печёрскую). В планах строительство надземного пешеходного перехода в районе остановки "Технический университет", ФОКа и многоуровнего гаражного компекса на 90 м/мест с магазином и кафе на ул.Лопатина-Верхне-Печерская.
Заложен православный храм на ул.Верхне-Печерская.
Юридические аспекты
ООО ЖК "Университетский" образовано под проект строительства ЖК, относится к девелоперской компании "Квартстрой". ДК присутствует в отрасли с 2002 года, в портфеле холдинга 3 сданных жилых комплекса: на Народной, на Бетанкура, на ул.Движенцев; бизнес-центр Esquire, деловой комплекс Европейский. В настоящее время ведется строительство ЖК на Гончарова, ЖК Новинки Smart-city в Богородском районе Нижегородской области, продолжается строительство квартала Европейский. Холдинг осуществляет строительство жилой и коммерческой недвижимости в г.Москва, Волгоград, Алматы.
Объекты сдаются с задержками, самая длительная зафиксирована при строительстве Квартала Европейского - 5 лет: первая очередь сдана в срок (три дома, 2007-2008 г.), вторая очередь не сдана с 2012 г., бизнес-центр Esquire был сдан почти на 6 лет позже изначально заявленного срока. Претензии дольщиков связаны, преимущественно с задержками ввода в эксплуатацию
Документация полностью соответствует законодательству. Земельный участок в аренде. На момент публикования рейтинга, ответственность застройщика не застрахована, объекты для ипотеки не акрредитованы, ввиду начальной стадии строительства.
Продажи планируется осуществлять по договорам долевого участия (214 федеральный закон).
Рекомендации
Предпочтительнее выбирать квартиры, ориентированные на восток, юго-восток, с видом на р. Волга, ул.Академическую, ИЖС, Афонино. В долгосрочной перспективе стоит учитывать возможность реконструкции ул. Академической в магистраль городского значения (планы развития города). С северной и северо-западной стороны участок граничит с территорией ННГТУ. Квартиры с окнами во двор - "ока в окна". Максимально освещенные - квартиры на южных торцах здания.
Конечные пользователи, Долгосрочное инвестирование
Краткосрочные инвесторы, лояльные к риску. Долгосрочные инвесторы, готовые к "длинным вложениям"с учётом потенциальных задержек сроков строительства. Возможно приобретение под арендный бизнес (целевая аудитория - студенты НГТУ). Не рекомендуется приобретать в ипотеку для личного пользования на первоначальных этапах.
Уровень риска выше среднего, за счёт репутации застройщика и начальной стадии строительства. Сформированный район, пакет документов готов, ответственность застройщика не застрахована, объекты для ипотеки не аккредитованы. Границы участка не выделены на публичной кадастровой карте (при этом использование целевое - под строительство многоквартирного дома).
Возможно
Локация с развитой инфраструктурой. В ближайшем окружении 6 детских садов и 4 школы, поликлиники, больница. В составе комплекса - детская площадка. Возможна нехватка прогулочных зон.
Высокий
С учётом средней ценой в окружении 68,2 тыс. руб. за кв.м., потенциал прироста стоимости от текущих цен объекта может составить более 30%. Однако, стоит учитывать риск высокой конкуренции в окружении в настоящий момент и в перспективе (как долгосрочной, так и среднесрочной). Максимальный потенциал присутствует на первых этапах продажи проекта.
Дата составления рейтинга: 28 июля, 2016
17 мыслей о “ЖК Университетский”
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Интересный дом, выглядит симпатично. Разная этажность, скорее всего, обеспечит максимальный доступ света во внутренний двор дома. Подземная парковка и детская площадка, также могут порадовать. Заинтересована приобретением.
Светлана, большое спасибо за интерес к нашему проекту и к ЖК Университетский. Дополнительно по приобретению Вас может проконсультировать специалист Домознания. Если Вы не против, ждите письма на почту, указанную в личном кабинете
Polina, ничего себе у вас все схвачено)
Светлана, про свет интересно замечание, раньше даже и не думал про это.
Возьму на заметку этот дом. Уж очень удачно он расположен. Живу недалеко и переезжать куда-нибудь далеко не очень хочется.
Этот ЖК тоже входит в серию 3D?
Да, Дмитрий. Всё верно. Это внешне не заметно в архитектуре, но тем не менее проект, характерен для компании Квартстрой. По сути – 2 совмещенных стандартных дома серии ЗD, просто по-другому расположенные в пространстве.
Интересно, а в подъездах будут фонтанчики, как в первой очереди Европейского?))
Да, и мне навится,что, по задумке, во всех квартирах, даже самых маленьких, полногабаритная ванная со стандартным оборудованием и бытовой техникой и кухонная зона под стандартную мебель
Вообще, есть шикарнейшие варианты обустройства маленькой площади – мечта холостяка или холостячки)
Модераторы, скажите, а с августа “Общий рейтинг новостроек” изменился? Хотелось бы посмотреть, что думают про “Университетский”, да и другие подобные ЖК.
Здравствуйте, Женя. К сожалению к нас нет возможности частых пересмотров рейтинга. В начале апреля будет глобальный пересмотр и пополнение. Спасибо за внимание к нашему проекту
Отлично!! Будем ждать!!
Мне очень нравится форма дома, которая создает безопасный двор для детей
Да, и ветра не будет! В Печерах ветер сильный всегда, поэтому двор отличный!
Согласен! Причем безопасный не только от машин, но и от ветрюгана)
Интересно, как идут продажи?