ЖК Цветы, д.№13

Дом №13 среди завершающих проект ЖК Цветы - одного из крупнейших в городе объектов микрорайонной застройки (26 домов, более 300 тыс.кв.м. жилья, паркинг, завершение строительства запланировано на лето 2016 г.). В 2017 году стартует продолжение проекта, т.н. "Цветы -2" на примыкающем к построенному микрорайону участке в 16,5 Га. Цветы-2 будут относится к Совесткому району, площадь жилья может составить до 180 тыс. кв.м.

Дом расположен в юго-западной части застраиваемой территории, достроен, готовится к вводу в эксплуатацию. Применяются современные технологии строительства (монолит, заполнение блоками), проекты типовые.

Застройщиком заявлен эконом-класс проекта. При этом планировки квартир формата комфорт и бизнес-класса (в т.ч. кухни от 9,5 до 15,4 кв.м. );внутренняя отделка квартир уровня "эконом". Места общего пользования не предусматривают дополнительных помещений сервиса (колясочных, консьержных). Недостаточное количество парковочных мест - менее половины норматива, в т.ч. часть мест - платные (продажа в паркинге от 400 тыс. руб.).

Квартирография способствует однородной социальной среде. Одно- и двух- комнатных квартир поровну, пятая часть - трехкомнатные. На площадке по 10 квартир. Квартиры сдаются "под ключ".

Преимущества, заявляемые застройщиком: современные технологии, отделка "под ключ", комплексное освоение территории ("Город в Городе"), демократичная ценовая политика, экологически чистый район (Щелковский хутор и Ботанический сад).

В настоящее время жилой комплекс "Цветы", в составе которого находится объект, находится в удалении от центральных, развитых районов города. В ближайшем окружении - рекреационные зоны, ИЖС (поселок Дубенки), застраивающийся IT-парк Анкудиновка. Возраст прилегающих кварталов преимущественно не более 10 лет (за исключением ИЖС). Достаточно мало объектов инфраструктуры (только наличие д/с и встроенных помещений, магазины формата "у дома", супермаркет Пятерочка), школа на расстоянии около 2 км, поликлиники отсутствуют.
Дополнительный плюс - экология района (массивы Анкудиновского парка, Щелковского хутора и Ботанического сада).

Доступность личным транспортом - средняя (заторы при выезде из микрорайона в сторону пос.Дубенки, в сторону центра города у мкрн Кузнечиха). В отдаленных планах строительство ветки метро (сроки не определены). 2 маршрута общественного транспорта (ост.Академика Сахарова в 300 м, интервал движения 10-15 минут).

В планах открытие на территории ЖК второго д/сада, школы (проект будет готов в 2017г.), ФОКа. В транспортной доступности 4 км расположен ТРЦ регионального масштаба "Жар-Птица" (продуктовый гипермаркет Окей, фитнес-центр, кинотеатр, торговая галерея).
Планируется дальнейшее активное развитие территории (до 1,7 млн. кв.м. в течении десятилетия), что положительно влияет на престижность местоположения и отрицательно на рост цены и конкурентноспособность объекта. Проект предусматривает комплексное освоение территории - в ближайшие годы вся инфраструктура должна быть введена в эксплуатацию, продвигается строительство новых дорог и развязок (с выходом на ул. Ларина). Планируется открытие диагностического и семейного мед.центров на террритории ИТ-парка, строительство 2 ТРЦ районного и микрорайонного значения (Дубенки и внутри квартала), организация пляжной зоны на Щелоковском хуторе на 3 тыс.отдыхающих.

Конкуренция в настоящий момент представлена ЖК Анкудиновский парк, Город будущего, Белый город, Маленькая страна. Стоимость недвижимости выше ближайших конкурентов, что обусловлено высокой степенью готовности ЖК и положительной репутацией застройщика.

Застройщик присутствует в отрасли более 8-ми лет, в портфеле застройщика еще 2 ЖК - Этажи,Седьмое небо, дом на Минина-19. Стартовал проект ЖК Аквамарин (Ленинский район) Количество сданных домов более 40, или 575 тыс. кв.м. жилья.

Срывов ввода в эксплуатацию не зафиксировано. Претензии к качеству строительства не существенны и не носят систематического характера. Документация полностью соответствует законодательству, ответственность Застройщика застрахована. Объекты для ипотечного кредитования аккредитовываются в 14 крупнейших банках (Сбербанк, ВТБ24, Райффайзен, Газпромбанк и т.д.)

Продажи осуществляются по договорам долевого участия (214 федеральный закон). Земельный участок в аренде у города.

ГК владеет большим количеством собственного имущества помимо девелоперского бизнеса (крупные ТРЦ города (Фантастика, Седьмое Небо, Жар-птица), БЦ "Столица Нижний" и т.д.