ЖК Славянский Квартал (3-я очередь)

Уровень риска - средний.
ЖК "Славянский квартал" представляет собой объект квартальной застройки, расположенный в исторической части города, недалеко от площади Горького. Состоит из 7 корпусов (из них 3 строятся) различных размеров и этажности (от 5 до 10-ти этажей). Квартал застраивается с 2006 года.

ЖК "Славянский квартал" представляет собой объект квартальной застройки, расположенный в исторической части города, недалеко от площади Горького. Состоит из 7 корпусов (из них 3 строятся) различных размеров и этажности (от 5 до 10-ти этажей). Квартал застраивается с 2006 года.

ЖК позиционируется застройщиком в качестве комплекса бизнес-класса. Общие параметры застройки и сервиса соотвествуют классификации, за исключением наличия квартир с кухней менее 12 кв.м. и достаточно скромных санузлов (3-5 м) . Также отсутсвуют данные по материалу отделки и дизайну мест общего пользования. Строительство дома выполняется по современной распространенной каркасно-монолитной технологии, преимуществом является запонение наружных и внутренних стен кирпичом, а не блоками (в большинстве существующих проектов).

Чуть меньше норм бизнес класса парковочный коэффициент для данного корпуса: 1,1 - 55 парковочных мест в подземной парковке, 20 гостевых на территории.

Основные заявленные преимущества, приводимые застройщиком, являются местоположение, оригинальное архитектурное решение, и характеристики дома бизнес-класса (инженерия, элементы "умного" дома, лифты OTIS, благоустроенная территория. Отапливаемые витражные большие (до 15 кв.м. ) лоджии, центральная система кондиционирования).

Уровень риска - низкий.

ЖК "Славянский квартал" расположен в исторической части города, рядом с пл. Горького. Локацию можно охарактеризовать как престижную - средняя стоимость недвижимости в кластере на 23% выше среднегородской. Характер застройки преимущественно жилой и административный, разнородный. Последние десятилетия идёт постепенная трансформация территории - замена ветхого фонда административной и жилой застройкой (дома бизнес- и премиум-класса). Расположен в границах 2 знаковых для деловой среды города улиц: ул. Горького и ул. Белинского

Социальная инфраструктура достаточно хорошо развита. В радиусе 1 км -4 школы и лицей (ближайшая - в 200 м) , в радиусе 500 м -4 садика (ближайший - 300 м). В пешеходной доступности фитнес-центр премиум-класса. Ближайшая прогулочная зона - парк им. Кулибина находится в неспосредственной близости (300 м). Также недалеко расположены 2 храма.Торговая инфраструктура представлена в формате стрит-ритейла, также представлены 5 супермаркетов Крупные объекты находятся в ближайшей транспортной доступности, планируется улучшение торговой составляющей окружения с откртием ТРЦ Небо (135 тыс. кв.м., открытие - конец 2015 года).

Окружение ЖК ближайшие годы будет активно меняться с трансформацией ветхого фонда в точечную застройку бизнес- и премиум-класса (проводятся аукционы по освоению застроенных территорий). Большая часть новых ЖК планируется застраивать в стороне от кластера, в районе пл. Лядова. Транспортный каркас существенных изменений не претерпит.

Объект обладает хорошей доступностью как общественным транспортом (29 маршрутов, ст.м. Горьковская), так и личным. Рядом находятся основные транспортные развязки и магистрали Верхней части город: пл. Горького, пл. Лядова, пр. Гагарина, ул. Белинского, ул. Ванеева. Возможны пробки на подъездах к развязкам, в т.ч. пл. Горького (в часы пик ежедневной маятниковой миграции).

Конкуренция в данном кластере весьма насыщенная. Реализуемые комплексы: ЖК Ренессанс (долгострой), ЖК КМ Прайм (Каркас Монолит) - сдан, ЖК Грани, ЖК Сердце Нижнего. Стоит отметить наличие не проданных квартир в уже сданных ЖК. По соотношению цена-качество-локация обычная цена квадратного метра чуть выше средней по сравнению с конкурентами, однако, с учётом скидки она ниже рынка.

Уровень риска - выше среднего.

Застройщиком ЖК "Славянский Квартал" является ЗАО Автотехстрой, ведущий свою деятельность с 1996 года. Изначально компания специализировалась на строительстве и реконструкции нежилых объектов. Что касается многоквартирных домов - компания построила 7 корпусов точечной застройки, преимущественно бизнес-класса. При этом имелись случаи задержки сроков ввода в эксплуатацию на 0,5 - 1,5 года. Существенных нареканий по качеству строительства не выявлены. Данный объект обладает пакетом документов для аккредитации в банках.

Строительство ЖК "Славянский квартал"ведется по 214 ФЗ, ответственность девелопера застрахована. Сведения о прочих рисках отсутствуют.