ЖК Преображенский

ЖК Преображенский представляет собой 7-ми этажный объект точечной застройки с подземной парковкой, выполненный по каркасно-монолитной технологии. Строительство дома ведется по графику, с небольшим опережением. На апрель 2016 года выполнен каркас здания, производится разводка внутренних инженерных систем.

Застройщиком заявлен бизнес-класс. Этому соответсвует конструктив и архитектура, заяляемая в проекте высота потолка (3,0-3.3м без укладки стяжки), частично инженерное обеспечение (индивидуальный вент-канал, ветки отопления).В доме представленны планировки, соответсвующие как комфорт-классу, так и бизнес классу. Понижающими класс факторами являются: наличие кухонь 9-11 кв.м., отсутствие огороженной территории, парковочный коэффициент, небольшое количество помещений сервиса. Данные об отделке и индивидуальном дизайне МОП отсутствуют. Парковочный коэффициент - 0,9 машиномест на квартиру (с учётом подземной парковки). Это превышает градостроительную норму (0,7), но ниже требований бизнес-класса.

Почти половина квартир - двухкомнатные. Преимущества, заявляемые застройщиком: локация (в центре Сормовского района), архитектура (имитация сталинского классицизма), индивидуальные вентканал и "ветка отопления" на квартиру, консьерж (с видеосвязью), контроль доступа в дом, детская площадка

ЖК Преображенский расположен в центре Сормовского района. Застройка прилегающих кварталов развивалась начиная с 50-х годов, в кластере есть дома более старшего возраста. Ближайшее окружение составляет однородная по социальному окружению плотная жилая застройка, преимущественно панельная. К кварталу прилегает промышленная зона кораблестроительного завода Красное Сормово. В непосредственной близости - исторический и архитктурный памятник, знаковый религиозный объект Спассо-Преображенский Собор.
Средняя стоимость недвижимости в кластере (за исключением самого ЖК) ниже среднегородской на 7%, это обусловлено наличием большого количества старого фонда.

Соседняя ул. Культуры и Коминтерна образовывают мощный торговый кластер районного и окружного значения (ТРЦ "Золотая Миля" (32 тыс. кв.м.) с кинотеатром Сормович, ТЦ Муравей (9 тыс. кв.м.), ТЦ Каскад (через дорогу), в радиусе 500 м 7 супермаркетов различных сетей). Также в пешеходной доступности находятся социальная и рекреационная инфраструктура: 2 школы, лицей (ближайший в 500 м, лицей №82) и 3 садика (ближайший - 500м), ЦОД, в пешеходной доступности находятся поликлиники детская (1,3 км) и взрослая (200 м).

Ближайшая рекреационная зона - Сормовский парк (озеро,зоопарки "Лимпопо" и "Мадагаскар", стадион "Труд") - в 1 км от ЖК Преображенский

Спортивная инфраструктура также развита. Действуют фитнес центр Gold's Fitness 2500 кв.м. (бассейн на 2 дорожки) - 200 м, СК Сормович (6 тыс. кв.м., бассейн 25м*6), Готовиться к вводу в эксплуатацию СК X-Fit (200 м от ЖК) 3100 кв.м., бассейн 3*25 м)

Доступность личным транспортом - средняя для удаленного от центра района. Планируется реконструкция и расширение подъездных дорог (дублёра Коминтерна, организация дороги городского значения для движения грузового транспорта через территорию Сормовской ТЭЦ, строительство дороги Коминтерна-Ярошенко). ЖК Преображенский находится между основной трассой и объездной, что облегчает проезд и снижает риск заторов (основные в районе ул. Коминтерна).
Количество маршрутов общественного транспорта выше среднего - 28 штук.

Текущая конкуренция в ближайшем окружении практически отсутствует. Единственный проект в окружении - ЖК "Планетарий". Планируется точечная и квартальная застройка с расселением ветхого жилья в районе ул. Свободы, Коминтерна, Восстания).

Строительство ЖК Преображенский ведется ООО "Стрижи" - компанией, не имеющей опыт реализации объектов на рынке. Условной гарантией надёжности Застройщика является положительная репутация первых лиц компании и его 100%-ый учредитель, длительное время возглавляющий ГК Выбор. ГК Выбор действует на рынке с 1992 г. и ввела без существенных нареканий 240 тыс. кв.м. жилья и коммерческой недвижимости.

Вся разрешительная документация для ведения строительства ЖК Преображенский в наличии. Земельный участок находится в аренде (право было выиграно на аукционе). Объект, несмотря на нулевой цикл застройки уже аккредитован в 12 банках по ипотечным программам (в т.ч. Сбербанк и ВТБ24). Продажи осуществляются по договорам долевого участия (214 федеральный закон). Право аренды на момент присвоения рейтинга находится в залоге у основного кредитора проекта - "СаровБизнесБанка" (СББ).

Собственные средства застройщика в проекте составляют 30% (на основании данных предоставленных Застройщиком по условиям участия в проектном финансировании банка СББ). Заключены договоры страхования: страховой дом «ВСК», ООО «Региональная страхования компания». Также ООО «Стрижи» является членом Некоммерческой организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»