Общий рейтинг
3.5
Основные характеристики
Локация и конкуренция
Юридические аспекты
Местоположение
Основные детали
Дополнительно
Описание объекта
Дом № 3-1 представлен в составе квартальной застройки ЖК "На Гончарова". Строительство дома ведется с небольшим нарушением графика. На декабрь 2016 года - подготовлена площадка и пакет разрешительной документации, ведутся начальные земляные работы..
Конструктив и архитектура (монолитный железобетонный каркас,утеплители, безбалочные монолитные железобетонные перекрытия) больше соответствуют характеристикам комфорт класса. В доме представлены различные планировки. 80 % квартир составляют 1к и 2к квартиры (распределены примерно одинаково), студий немного.
Планом планировки и межевания территории квартала предусмотрена организация как открытых парковочных мест так и подземного паркинга на 267 машиномест. Ориентировочное количество для дома №3 - 1 около 100 машиномест (парковочный коэффициент 0,59 - ниже городских норм). Реальное количество доступных машиномест зависит от очередности застройки всего проекта
Основные преимущества, заявленные застройщиком: сложившийся микрорайон, развитая инфраструктура. Квартиры серии 3D - планировки квартир по европейскому стандарту (кухонная зона совмещена с гостиной), компактные квартиры, повышенная тепло и звукоизоляция внутриквартирного пространства, современные лифты
ЖК "На Гончарова" расположен в т.н. микрорайоне "Молитовка" . Застройка прилегающих кварталов развивалась начиная с 50-х годов. Ближайшее окружение составляет неоднородная по социальному окружению жилая застройка, есть как дома "народной стройки", так недавно построенные многоэтажные дома. Стоимость недвижимости составляет приближена к среднегородской.
Социальная инфраструктура развита. Застройщик реализует квартальное освоение территории (5 домов). В прилегающих, сложившихся кварталах есть
3 школы ( самая близкая - в 220 м от ЖК), 5 детских садов(ближайший - 240м), взрослая поликлиника и больница, стоматологическая поликлиника (в 800м). В транспортной доступности детская школа искусств (№ 14 - в 4 км) , детский центр творчества (2 км). Есть детская библиотека в 1,5 км,из учреждений высшего образования - экономический университет им. Плеханова (в 1 км), институт экономики и предпринимательства (ННГУ им.Лобачевского) - в 2 км.
Фитнес-клубы, в т. ч сетевые и в формате "у дома" в шаговой доступности отсутствуют. Ближайшие крупные спортивные комплексы - ФОК «Заречный» (в 580 м)
Ближайшая крупная рекреационная зона - парк Станкостроительного завода (он же парк им. Маяковского) - около 900 м,сквер им.Луначарского в 2 км с парком аттракционов"Лунапарк"), также в шаговой доступности пешеходно-прогулочная зона бульвара Заречного (600 м).
Кластер продолжит свое развитие как жилой массив, возможно увеличение конкуренции в сегментах комфорт и эконом . Ведется ЖК "Жюль Верн",компанией ООО «НовМонолитСтрой» (2 20-ти и 24х этажных дома на 670 квартир) - ул. Июльских дней, д. 1(жилье ближе к бизнес-классу). Большое количество потенциальных конкурентов на следующие 5-10 лет: Планируется реконструкция прилегающих территорий со сносом ветхого жилья (Комарова/Заречный, срок реализации не ясен). Выполнены ППМ: на квартал Баумана-Заречный (застройщик ООО Паркинг Центр, 4 дома 786 кв., 17 Га) и соседний с объектом квартал (Гончарова/Сухопутная, 730 кв., 2,36 Га, застройщик ООО "СТЭКОМ")
Также в качестве потенциального конкурента может рассматриваться ЖК Аквамарин (8 домов, около 1,5 тыс. квартир ГК Столица Нижний, все документы готовы, старт проекта откладывается из-за кризиса).
Цены в ЖК значительно ниже цен объектов-конкурентов в соотношении цена-качество.
Микрорайон расположен в непосредственной близости от бульвара Заречный и ведущей магистрали Нижнего Новгорода – пр. Ленина (высокая загруженность,ситуацию помогает разрешить метро) ,что создает удобную транспортную инфраструктуру. Улучшение ситуации прогнозируется при строительстве многоуровневой развязки в районе Комсомольского шоссе.
Компания "Квартстрой -НН" - нижегородский филиал федерального строительного холдинга. Зарегистрирована в 2002 году( как девелоперская компания), в Нижнем Новгороде на рынке присутствует с 2003 года, за последние несколько лет сдано около 20 домов. Компания реализует свои проекты в Москве,Нижнем Новгороде, Волгограде и Алматы.
Зафиксированы факты задержки ввода в эксплуатацию (от полугода и более. Максимальный перенос сроков по проекту "Квартал Европейский" (строится)- более 3 лет, возможен повторный перенос сроков. ).
Претензии дольщиков в основном связаны с задержками ввода объектов в эксплуатацию, отсрочкой с выплатой неустоек по ДДУ. В большинстве случаев, компания компенсирует данные нарушения (денежными средствами, либо "квадратными метрами" - зачёт дополнительной недвижимости в объектах Застройщика).
По текущему проекту разрешительная документация получена. Застройщик обладает правом собственности на земельный участок на основании постановления Администрации города Нижнего Новгорода от 26.02.2015. Продажа ведется по договорам долевого участия. Застройщик заявляет о наличии договоров страхования ответственности, 214ФЗ с от 09.11.2015г. Объект по ипотеке аккредитован в 6ти банках, в т.ч.крупнейших.
Рекомендации
Рекомендации
Долгосрочные инвесторы, рекомендуемые сроки инвестирования - от 6 до 10 лет (в условиях развивающейся конкуренции эконом и комфорт-классов в данном микро-рынке). Краткосрочные инвесторы, лояльные к высокому риску (есть возможность наращивания цены в течение года). Не рекомендуется конечным пользователям, приобретающим квартиру в ипотеку из-за риска задержки строительства.
Жилой комплекс расположен в сложившейся микрорайонной застройке. Есть детские и спортивные площадки. В близкой транспортной доступности ФОКи, спортивные комплексы, детская школа искусств, парк им.Маяковского (парк Станкостроительного завода). Детские сады и школы в пределах 220- 600 метров, однако при дальнейшем развитии микрорайона может сложиться недостаточная обеспеченность школами (3 школы, в непосредственной близости одна)
В течение ближайшего года возможно "наращивание цены" для наиболее ликвидных квартир (до выхода других домов данного проекта на рынок), при условии активности Застройщика на площадке. В длительной перспективе возможно перенасыщение рынка жилья эконом- и комфорт-класса в данном районе. (доходность - в пределах общего роста рынка жилья и в зависимости от уровня инфляции).
География спроса не ограничена, формируется за счет жителей заречной части города и жителей самого района.
7 мыслей о “ЖК На Гончарова”
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Интересная точка зрения у этого сайта) информация красиво преподнесена, а Жк мне лично нравится)
Андрей, спасибо за отзыв. Надеюсь, наша интересная точка зрения Вам пригодится
Тоже надеюсь) Спасибо)
а чем уж такая интересная?) это вы на НН ру зайдите)) там ещё сотни точек зрения)
Да, зашел, там мне побольше нравится, более оживленная площадка)
Только ух там и неадекват встречаются…
Безусловно, на городском портале сотни точек зрения жителей. У нас другая концепция, более экспертная. Мы работаем на рынке новостроек и стараемся рассмотреть на каждый объект со точки зрения его реальных преимуществ, рисков и недостатков.
Может, пока занудно получается, но скоро исправимся 🙂 Готовим версии изложения попроще