ЖК Мончегория. Дом №1.

Дом №1 представлен в составе квартальной застройки ЖК "Мончегория". Строительство дома ведется по графику (с некоторым опережением).

Конструктив и архитектура (сборный железобетонный каркас, наружные панели, типовой проект) больше соответствуют характеристикам эконом класса. В доме представлены различные планировки, как эконом-класса (в основном квартиры-студии), так и класса комфорт (1 к, 2 к квартиры). При этом более половины квартир (60%) - однокомнатные, в т.ч и улучшенные, остальные - студии и 2к.

Планом планировки и межевания территории квартала предусмотрено организация только открытых парковочных мест. Ориентировочное количество для дома №1 144 машиноместа (парковочный коффициент 0,54 - ниже городских норм).
Общее количество машиномест для квартала - 544, что при ориентировочном количестве квартир 1200, составит парковочный коэффициент 0,45

Основные преимущества проекта: "под ключ", сложившийся спальный микрорайон, развитая инфраструктура, удаленность от шумных магистралей, отделка , улучшенные планировки, большой выбор квартир в комплексе. Выгодные условия ипотеки для отдельных групп населения. В целом, концепция соответствует кластеру района и запросам целевой аудитории (сегмент "средний минус")

ЖК "Мончегория" расположен на периферии, в кластере Автозаводского района (около р. Ока) , удаленном от центра. Застройка прилегающих кварталов развивалась начиная с 50-х годов. Ближайшее окружение составляет относительно однородная по социальному окружению жилая застройка, в основном дома "народной стройки" и кирпичные. Промышленные и экологически загрязненные зоны находятся в удалении (за исключением аэропорта). Стоимость недвижимости составляет от 60 до 72 тыс. руб./кв.м., - в пределах среднегородской. Район не является престижным, но вполне развит относительно социальной и жилой инфраструктуры.

Застройщик реализует квартальное освоение территории (6 домов). В прилегающих, сложившихся кварталах есть три детских сада (ближайший в 200м), две средних школы (ближайшая -280 м), поликлиника (№ 40 - 400 м) .
Спортивных (в т.ч. сетевых) клубов и клубов в формате "у дома" в шаговой доступности нет, однако совсем рядом расположены другие, более крупные спортивные учреждения - стадион Лидер (200 м), универсальный спортивный комплекс «Новое поколение» ( в 400 м, 2 спортивных площадки, зал для занятий физподготовкой и тренажерный зал). В транспортной доступности планируется открытие клуба "Физкульт" (2,7 тыс. кв.м.),
Ближайшая рекреационная зона - Автозаводский парк (2,3 км)
Торговая инфраструктура развита достаточно хорошо, в шаговой доступности ТЦ "Сочи" (6,5 тыс. кв.м.), мини-ТЦ "Жираф (1 км) и ТЦ "Призма" (1,2 км), в транспортной доступности планируется открытие крупных ТЦ Крым (42тыс.к.в.м.) и гипермаркета "Лента" на ул. Ореховская (12тыс. кв.м.)

Кластер продолжит свое развитие как жилой массив, возможно увеличение конкуренции, особенно в эконом-сегменте. Начата застройка ЖК "Мой дом на Коломенской" компании Меркурий -НВ (2 дома построено,планируется еще 2) - на пересечении улиц Коломенская и Янки Купалы, ведется разработка проекта в районе ул. Сазанова. Сама компания Жилстрой -НН планирует построить еще 5 10-этажных домов, четыре здания будут трехподъездные, два – одноподъездные. Ближайшее комплексное освоение территории будет проводится в районе улицы Ореховская (Малышевксие Гривы, 12,2 Га), что выведет на рынок в течении 5 лет большой объём недвижимости эконом-класса.
Цены в ЖК находятся в среднем диапазоне относительно цен объектов-конкурентов.

Микрорайон удален от основных трасс и городских развязок, основные подъезды - через центр Автозавода, в верхнюю часть города едут 2-3 маршрута (однако, в 2 км от ЖК есть ст.м. Парк Культуры). Пробки возможны на ул. Космическая, Южном Шоссе при выезде с Автозаводского района. Улучшение ситуации прогнозируется при расширении пр. Молодёжный и строительства новых развязок к ЧМ2018

Компания "Жилстрой -НН" - один из крупнейших строительных холдингов в Нижнем Новгороде. Зарегистрирована в 2000 году, количество сданных домов превышает 50. В компании сформирован свой производственный комплекс (железобетонные конструкции). Компания имеет большой опыт выполнения подрядных работ (начинала деятельность с подрядной организации), недавно были выполнены работы по достройке объекта в Канавинском р-оне (был начат другим подрядчиком).
Факты задержки ввода в эксплуатацию отсутствуют.
Претензии дольщиков в основном по качеству систем отопления,водоснабжения и канализации (устраняются в течении 1 месяца). В настоящее время Жилстрой-НН оспаривает нормативы по парковкам для домов эконом-класса (это увеличивает стоимость жилья).

По текущему проекту разрешительная документация получена. Застройщик арендует земельный участок (Муниципальная собственность г. Нижнего Новгорода). Продажа ведется по договорам долевого участия.Застройщик заявляет о наличии договоров страхования ответственности, 214ФЗ с 17. 08. 2015. Объект по ипотеке аккредитован в 22 банках, в т.ч.крупнейших.