ЖК Маршал Град, д.№1

Объект является первой очередью реализации инвестиционного проекта по застройке жилого комплекса "Маршал Град", состоящего из 4 жилых кластеров, или 8 домов в 12 и 25 этажей, 1878 квартир на более чем 4 тысячи жителей на территории 22,1 га, с детским садом, гостиницей, ФОКом, экопарковками и подземными паркингами, набережной вдоль откоса.
Первая очередь фактически представляет собой 2 жилых дома (корпуса), объединенных общим подземным паркингом. Один корпус - 25-этажная башня, второй - восьмиподъездный дом с переменной этажностью 8-9-10-11-12 эт.. ЖК Маршал Град возводится по каркасно-монолитной технологии с заполнением стен газосиликатными блоками и монолитным бетоном. Фасады навесные, с утеплением.

Срок завершения строительства согласно проектной декларации 01 сентября 2018г. Строительство ведется в срок, на момент публикования рейтинга возводится каркас здания.

Большинство квартир ЖК Маршал Град, с планировками комфорт-класса (за исключением некоторых типов 2-х комнатных, и 4-х комнатных). Застройщиком заявлен бизнес-класс, чему соответствуют оригинальная архитектура, фасады, высокий парковочный коэффициент. Однако, квартирография, высота потолка, места общего пользования являются понижающими факторами. Почти половина квартир двухкомнатные. Одна из редких новостроек города, в которой представлены 4 комнатные квартиры.

Все квартиры с классическими, изолированными комнатами. Площадь кухонь от 9,4 до 22,6 (для четырёхкомнатных квартир) кв.м. На этаже от 4 до 6 квартир в зависимости от секции. Отделка "черновая".

Парковка подземная двухуровневая, на 285 м/места, плюс 174 парковочных места на придомовой территории ( в т.ч. экопарковка на газонной решетке). Парковочный коэффициент 1,1 при градостроительной норме 0,7. Более трети м/мест расположены в платном паркинге.
На 1 этаже дома проектом предусмотрены 6 встроенных офисных помещения от 66,2 до 241,9 кв.м., и пристроенное торговое помещение площадью 661,0 кв.м.

Преимущества, заявляемые застройщиком: локация (видовые точки, собственная набережная, близость к центра), собственная инфраструктура, авторское архитектурное решение.

Проект реализуется в локации со смешанной застройкой - учебные заведения (ННГУ им.Лобачевского, университет правосудия), административные и офисные здания, жилая застройка (в основном, 5-этажные кирпичные дома застройки 1959-1960хх гг.), ОАО Гидромаш, производственные компании. В ближайшем окружении более 2 тысяч организаций, вредные производства отсутствуют. Район популярен, цены на недвижимость в ближайшем окружении на 10% выше среднегородской (по всему Советскому району на 10-15 % выше). При этом цены в строящемся жилом доме выше среднегородской на 20-30%, за счёт качества застройки и видовой локации.

Социальная инфраструктура хорошо развита, но находится в удалениии от площадки ЖК Маршал Град. В ближайшем окружении расположены 3 детских сада (до ближайшего 800 м, остальные более 1 км), 3 школы в радиусе 1 км (в т.ч. медицинский лицей №28 и гимназия им.Пушкина), детская поликлиника (1,9 км), 3 взрослых поликлиники (1,3-1,5 км до ближайших), ННГУ, СДЮШОР. Ближайший фитнес-центр современного формата World Class (1,8 км) - 8000 кв.м., бассейн 25 м. В ноябре 2017 г. в ТРЦ Небо (1,3 км) откроется двухэтажный Gold's Fitness на 20 тыс.кв.м. с бассейнами и spa. Рекреационная зона ПКиО им.Пушкина в 1,7 км (планируется организация собственной набережной на высоком берегу р.Ока).
В ближайшем окружении представлены супермаркеты Spar, Магнит, Лайм, гипермаркет Магнит в 1,4 км, несетевые магазины - ближе. В 1,3 км расположен ТРЦ Небо (общая площадь 131 тыс. кв.м.) с супермаркетом Перекресток Зеленый, кинотеатром IMAX, фуд-кортом, торговой галереей. С 2017 г. фитнес-центр с бассейнами. Другие точки притяжения: городок ННГУ, университет правосудия, институт управления, бассейн Дельфин, Дворец спорта профсоюзов, гранд-отель Ока, спортивный центр Теннис парк.

Строящийся дом расположен в 360 м от пр.Гагарина - крупной транспортной артерии города, Окского съезда, Молитовского и метромоста. В 1,1 км расположена одна из крупнейших транспортных развязок Верхней части города - пл.Лядова. Доступность личным транспортом выше среднего, со стороны Окского съезда через ул.Студенческую и пр.Гагарина, два подъезда со стороны пр.Гагарина. Осложнения в "часы пик" на подъездах к микрорайону, в 500 м расположена дорожная развязка на метромост.

26 маршрутов городского транспорта, остановки находятся в некотором удалении (ост.Университет им.Лобачевского в 500 м). На расстоянии 2 км расположена ст.м. Горьковская.

Текущая конкуренция в ближайшем окружении представлена слабо - ЖК Зенит, ЖК Караваиха, Квартал Европейский. Остальные конкуренты - в соседнем Нижегородском районе и, в основном, выше классом - ЖК Дом с терассами, ЖК Классика-Модерн, ЖК Изумрудный замок, ЖК КМ Прайм. Цены в проектах-конкурентах в среднем выше, для Советского района цена объекта соответствует конкурентам.

Планируется дальнейшее развитие района: жилая застройка на территории бывшей фабрики "Вермани" (жилой комплекс эконом-класса, 3 дома 10-25 этажности, 70 тыс.кв.м. жилья, дет.сад, парковка на 1382 м); квартал на ул. Воровского (напротив ТРЦ Небо). Точечная застройка на ул.Тимирязева (10- и 19-эт. дом); в районе Дворца Спорта (жилые дома от 2 до 14 этажей с панорамным видом, 61,75 тыс.кв.м. жилья). Заканчивается строительство Квартала Европейский с торгово-деловым центром Mirimar. На территории бывшего автовокзала достраивается 7-этажное здание Областного суда (33,6 тыс.кв.м.). Строится аквапарк с ТРК и ледовой ареной на пр.Гагарина, 60 (90 тыс.кв.м., вместимость до 800 чел.). Планируется комплексное благоустройство пл.Лядова.

В перспективе планируется строительство развязки в районе Дворца Спорта, канатной дороги через р.Оку от ул.Елецкой до ул.Июльских дней, ст.м. Гагаринская (сроки не определены даже приблизительно), организация спортивно-развлекательной зоны на набережной р.Ока, дороги магистрального значения по ул.Черниговская, гостиниц на ул.Воровского и ул. Черниговской

ООО "Объектстрой", образованное в 2012 г., не имеющее опыта в жилищном строительстве, участвует в проекте совместно с ООО "Автобан" (заказчик). ООО "Автобан" присутвует на рынке с 1997 г. (в строительном сфере последние годы действует под брендом ГК Династия), изначально был основан для ремонта и строительства дорог, продажи автомобилей. "Автобан" присутствует в отрасли с 2004 года, в портфеле холдинга 15 сданных жилых домов - ЖК Зенит и ЖК Нагорный.
Учредителем ООО "Объектстрой" является московское АО "СК Альянс", основные акционеры не установлены. ЖК Маршал Град на рынке продвигается под брендами Автобана и ГК Династии.

Объекты сдаются в срок, максимальная задержка ввода у ГК Династия - не более 6 месяцев (ЖК Нагорный). Существенных нареканий нет. Стандартные претензии к качеству штукатурки, полов, фасаду. Также выдвигались претензии о недостаточности социальной инфраструктуры в ЖК Зенит (на участке предусмотренного первоначальным проектом детского сада, компания возвела 2 жилых дома)

Документация полностью соответствует законодательству, земельный участок в аренде. Ответственность застройщика застрахована в ООО "Региональная страховая компания". Объекты для ипотеки акрредитованы в 12 банках, в т.ч. крупнейших (Сбербанк, ВТБ24).
Продажи осуществляются по договорам долевого участия (214 федеральный закон).