КМ-Мегаполис

Уровень риска: низкий

ЖК "КМ-Мегаполис" представляет собой объект точечной застройки, расположенный на подъезде к спальному району города Верхние Печёры. ЖК состоит из 3-х корпусов, переменной этажности от 22 до 25 этажей, выполненных на едином стилобате (в котором размещена подземная автостоянка). На настоящий момент - самый высокий жилой комплекс в городе. Объект был официально сдан в эксплуатацию 30.06.2014. Передача квартир дольщикам проходила в 3-ем квартале 2014 года.

ЖК позиционируется застройщиком в качестве комплекса бизнес-класса.Общие параметры застройки и сервиса соответствуют классификации, За исключением высоты потолка в квартирах нижних этажей 2,7 м (ниже границы класса 2,75) и парковочного коэффициента. Также недочётом является отсутствие центральной системы кондиционирования. Присутствует смешение классов: есть квартиры, которые по площади и планировке относятся элитному классу, и наравне с ними - квартиры, площадь которых ниже нормы бизнес-класса (от 40 кв.м.)

Строительство дома выполняется по современной распространенной каркасно-монолитной технологии.

Парковочный коэффициент не соответствует городским нормам даже при завершении строительства многоуровневой парковки (2015 год). При этом ЖК запроектирован по концепции "двор без машин", и есть проблема с гостевыми местами и разгрузочными площадками.
ЖК выполнен по оригинальному архитектурному проекту. Основными преимуществами являются локация, закрытая территория, детская и спортивная площадки, витражное остекление и виды, уникальные интерьеры холлов, принцип «клубного комплекса», охрана.

Уровень риска: низкий
ЖК "КМ Мегаполис" расположен на важной транспортной артерии Верхней части города (ул. Родионова). Характер окружающей застройки преимущественно жилой. Также представленны крупные торговые объекты, бизнес центры. К кластеру прилегает промышленно-складская зона ул. Деловая и частный сектор. Ветхий фонд отсутвует. Локацию можно охарактеризовать как популярную и престижную (стоимость недвижимости почти на треть выше среднегородской).

Социальная инфраструктура достаточно хорошо развита в прилегающих кварталах. Есть частные детские сады, с 01.09.2015 открытие д/с на 50 мест в самом ЖК. Недостатком локации является отсутствие полноценных зеленых и прогулочных зон. Большое количество фитнес-клубов различных категорий, идёт строительство ФОКа с ледовой ареной. Один из самых развитых кластеров города с точки зрения присутствия предприятий розничной торговли. В пешеходной и транспортной доступности несколько гипермаркетов и ТЦ различного масштаба с полноценными торговыми и развлекательными состовляющими. В непосредственной близости ТРЦ Фантастика (160 тыс. кв.м.) - 300 м.

Объект обладает хорошей доступностью как общественным транспортом (28 маршрутов, метро отсутсвует и не планируется), так и личным. Ситуацию с пробками можно охарактеризовать как среднюю, по сравнению с прочими спальными микрорайоннами города. Возможно улучшение при строительстве дорог дублеров и новых развязок ближайшие 5 лет. Генпланом кардинальных проектов освоения территории не планируется, кроме строительства моста через Подновье и подходов к нему (одна из развязок прилегает к территории дома)

Конкурентное окружение в ближайшем окружении нарастает, но не является критическим. Основные продажи на данный момент ведутся в ЖК Дом за Лентой, ЖК Каскад, Лопатина 9 (открытие продаж в мае 2015) , ЖК Солнечный (ул. Лопатина),Дом на Родионова 5в ГК Сокольники (осталось несколько квартир). По соотношению цена-качество-локация цена кв.м. в ЖК Мегаполис выше средней, но объекты-конкуренты сильно дифференцированы по классам, прямую оценку вывести достаточно сложно.

Уровень риска: низкий
Застройщиком ЖК КМ-Мегаполис является ООО, созданное под проект, входящее в ГК Каркас Монолит. Данная ГК ведет свою историю с 2000 г., и имеет к настоящему моменту сильную позицию в сфере строительства региона.
ГК с момента основания выполняла функции генподрядчика при строительстве крупных объектов (промышленные, ТРЦ Фантастика, Золотая миля, Новая Эра, БЦ: Каркас-Монолит, Столица Нижний). Как генподрядчик построила ЖК Максима (Верхние Печеры), жилые дома на ул. Родионова и Ванеева. ГК часто выполняла заказы одного из крупнейших девелоперов региона - ГК "Столица Нижний". На сегодняшний момент кроме ЖК "КМ-Мегаполис", сдан ещё один ЖК бизнес-класса "КМ Прайм". Идет застройка КОТ "Анкудиновский парк" (50 Га в Кстовском районе)

Сведений о существенных нареканиях от дольщиков нет.
Объект аккредитован в нескольких банках, в т.ч. крупнейших (Сбербанк, ВТБ 24)
Строительство ЖК "КМ Мегаполис" велось в соответсвии 214 ФЗ, дом сдан. нет, ввод в эксплуатацию без нарушения сроков. Задержка с передачей квартир долщикам (около 3 месяцев с даты ввода в эксплуатацию) Инсайдерская информация о компании - положительные. Сведения о прочих рисках отсутствуют.