Скоро
Скоро
Общий рейтинг
3.4
3.4/5
Основные характеристики
3.00/5
Риск - Средний
Локация и конкуренция
3.5/5
Риск - -Низкий
Юридические аспекты
3.73/5
Риск - -Низкий
Местоположение
Город: Нижний Новгород
Район: Советский район
Адрес: ул. Надежды Сусловой, рядом с домом № 22
Основные детали
Класс жилья: Эконом
Тип объекта: Новостройка
Конструктив: Каркасно-монолитная технология с заполнением блоками
Срок сдачи: 09/2018
Стоимость: от 56 до 62 тыс. рублей за м2
Дополнительно
Особенности квартиры: лоджия
Высота потолка: от 2,50 до 2,65 м
Кухня: до 8 кв.м., от 8 до 12 кв. м, кухня-ниша
Инженерия дома: Лифты (отечественное пр-во), Грузо-пассажирский лифт
Комфорт и сервис: Подземный паркинг
Досуг: Детская площадка, Прогулочные зоны, Религиозные объекты
Описание объекта
Основные характеристики
Дом "Каскад на Сусловой" представляет собой 16-этажный объект точечной застройки с коммерческими площадями и подземной парковкой, выполняемый по каркасно-монолитной технологии с использованием современных технологий строительства. Проект индивидуальный. По состоянию на май 2016г. находится на этапе подготовительных работ (площадка огорожена забором).
Класс новостройки смешанный, рассчитанный на разные потребности потенциальных покупателей - эконом-комфорт. Высота потолка недостаточна для класса-комфорт (2,6 м). Половина квартир 1-комнатные. Представлены преимущественно европланировки - гостиная совмещена с кухней-нишей общей площадью от 16,7 до 24,3 кв.м. Т.о. происходит разделение общественных функций жителей (готовка и приём пищи, общение) и личных (спальни). Однако недостатком реализации является неэффективное использование пространства в некоторых квартирах (проходные комнаты, отсутствие возможности разместить места для хранения вещей, гардероба).
Квартиры сдаются в черновой отделке, за дополнительную плату можно приобрести отделку "Эконом" - обои, линолеум, плитка на полу с/у (5 тыс.руб./кв.м.), "Комфорт" - натяжные потолки, ламинат, возможность выбора цвета отделочных материалов (10 тыс.руб./кв.м.). Парковочный коэффициент - 0,6 машиномест на квартиру (без учета стихийной парковки у дома) - приближен к градостроительной норме (0,7), соответствует требованиям эконом-класса.
Преимущества, заявляемые застройщиком: географически выгодное местоположение с развитой инфраструктурой, близость к ТРЦ и деловому центру города, в пешей доступности от линии общественного транспорта.
Локация и конкуренция
Проект реализуется в локации с плотной жилой застройкой, сформированной в основном в 1960е гг. Данный район популярен, цены на недвижимость на 14% выше среднегородских. Многоэтажные дома соседствуют с частным сектором, строятся таун-хаусы. Социальная инфраструктура хорошо развита, есть школы и десткие сады. Ближайший фитнес-центр современного формата ФизКульт (1,2 км). Рекреационная зона парка "Щёлоковский хутор" находится в удалении (3 км). В непосредственной близости крупнейший ТРЦ Советского района Жар-птица, 2 крупных продуктовых гипермаркета - Окей и Лента, Нагорный универсам, административный центр района пл.Советская. В радиусе 3 км (транспортная доступность) - крупные ТРЦ города (Фантастика, Индиго)
Локация характеризуется хорошей транспортной доступностью. Строящийся дом расположен в 1,7 км от пл.Советской - пересечения ул.Ванеева и Бекетова с одним из самых крупных транспортных трафиков города. Подъезд осуществляется со сторон ул. Ванеева, Ивлиева, Бринского. Постоянная пробка на ул.Сусловой и Ванеева, в "часы пик" пробки на ул.Родионова, Деловая.
17 маршрутов общественного транспорта, в том числе трамвай (остановки Бориса Корнилова, Трамвайное депо №1). С развитием Анкудиновских полей планируется строительство ветки метро
Текущая конкуренция в ближайшем окружении представлена ЖК Подкова, ЖК Олимп и ЖК Высоково, удаленно - ЖК Цветы, ЖК Солнечный. Возобновлено строительство ЖК Белый город (долгострой СУ 155). Цены в проектах-конкурентах в среднем выше.
Планируется дальнейшее развитие района - строительство современного рыночного павильона, спортивно-развлекательного центра и организация прогулочной зоны на пл.Советской, строительство ФОКа, конно-спортивного комплекса.
Юридические аспекты
Застройщик присутствует в отрасли с 2011 года, в портфеле застройщика еще 2 сданных дома - на пр.Ленина, д.57а, на ул.Победная, д.16. На этапе возведения каркаса дома на пр.Ленина, 57а, жители соседнего дома подали заявление в Прокуратуру о незаконности стройки ввиду близости к жилому дому и метро, на строительные работы был наложен арест. Тем не менее, в результате судебных споров, дом был достроен и введен в эксплуатацию
Претензии к качеству строительства несущественны. Задержек с вводом объектов не зафиксировано. Документация полностью соответствует законодательству. Ответственность застройщика застрахована. Объекты для ипотеки аккредитован в Россельхозбанке.
Продажи осуществляются по договорам долевого участия (214 федеральный закон). Земельный участок в аренде.
Рекомендации
Наиболее светлыми будут квартиры на верхних этажах (выше 12-го), выходящие на юг (во двор с детской площадкой, развязку Сусловой-Ивлиева). Наименее удачны квартиры на запад и юго-запад ("окна в окна" с соседними домами). Трехкомнатные квартиры, в основном, ориентированы на cевер - с видом на частный сектор, р. Старку. Наиболее тихими будут квартиры с выходом на восток и юго-восток (имеют вид на реку Старку, гаражный массив, ул.Деловую). Однако, при долгосрочных инвестициях (более 10 лет) стоит учитывать планы развития города, предусматривающие здесь строительство дороги (эстакада над оврагом р. Старка) и развязки.
Конечные пользователи, Краткосрочное инвестирование, Долгосрочное инвестирование
Конечные пользователи, лояльные к данному микро-рынку. Как соло, так и с детьми. Краткосрочные инвесторы, ввиду низкой стоимости по сравнению с окружением, однако существуют риски низких продаж квартир с нестандартными планировками (ожидаемый прирост капитала за период строительства 10-20%). Долгосрочные инвесторы с целью сохранения капитала, в т.ч. для сдачи в аренду. Рекомендуемые сроки инвестирования - 6-7 лет (с учетом действующих сроков по налогообложению доходов при перепродаже и сроков строительства)
Низкий уровень риска, за исключением нестандартных для рынка планировок.
Да
В зоне пешеходной доступности несколько школ и детских садов. Прогулочные зоны не облагорожены (набережная р.Старка)
Средний
Средний, в соответствии со среднерыночной. На настоящий момент стоимость квадратного метра достаточно низкая по сравнению с окружением, однако существуют риски низких продаж квартир с нестандартными планировками (ожидаемый прирост капитала за период строительства 10-20%)
Внимание! Для потенциальных покупателей квартиры в ЖК “Каскад на Сусловой” тема выездной сессии нашей “Школы покупателя жилья” может быть очень полезной!
“ШКОЛА ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ” проводит выездную сессию для жителей микрорайона Кузнечиха и её окрестностей.
19.11.2016, в субботу, почти в полдень в 11.30, в кафе на пл. Советская мы внимательно рассмотрим рынок жилья 🏢 этого славного микрорайона.
📈 Цифры и факты, профессиональная информация – вот чем мы оперируем!
Проведите 1,5 часа с пользой и выгодой! Приходите к нам если Вы:
✔ Собираетесь в течении 5 лет обменять квартиру или купить новое жильё – мы расскажем как и когда это сделать максимально выгодно.
✔ Интересуетесь настоящим и будущим своего микрорайона. Хотите знать сколько реально стоит Ваша квартира
✔ Хотите понять как правильно выбрать квартиру, если Вы заботитесь о будущем Ваших детей и других любимых родственников
✔ Хотите быть в курсе происходящего на рынке недвижимости в целом, узнать прогнозы экспертов и новости законодательства
🎁 Посещение при предварительной регистрации бесплатно, в день мероприятия – 200 руб.
Регистрация через форму на сайте domoznanie.ru/school/ или по телефону ☎ 262 10 82
Гарантируем ☕ Чай, бутерброды и дружелюбную атмосферу.
Жители Кузнечихи, ищете приглашения и анализ рынка жилья в Ваших почтовых ящиках. ✉
