Общий рейтинг
3.7
Основные характеристики
Локация и конкуренция
Юридические аспекты
Местоположение
Основные детали
Дополнительно
Описание объекта
Дом №5 относится к квартальной застройке ЖК Караваиха (четыре 15-24-этажных жилых дома с подземными автостоянками на 1120 м/мест, встроенным детским садом, 1330 квартир на участке 12,21 га), в 2017г. буду сданы первые два дома, по обе стороны от ул.Батумской. Для строительства был снесен ветхий фонд, жители расселены.
Объект представляет собой дом переменной этажности в 7-15-17 этажей, выполняемый по каркасно-монолитной технологии. Заполнением стен - силикатным кирпичом,утеплением по фасаду. Строительство дома ведется по графику, на июнь 2016 года возводится каркас здания.
Представлены квартиры, размерами бизнес- и комфорт-классов. Понижают классность большое количество квартир-студий, высота потолка, текущая ситуация с парковочными местами. Площадь кухонь 10-13 кв.м. (на границе классов). Палнировки преимущественно классические. Нет данных по уровню отделки мест общего пользования, возможности ограждения территории. Достоинством комплекса является оригинальная архитектура с переменной этажностью, наличие квартир с повышенной освещенностью (окна по периметру, витражи и т.п.)
Квартиры сдаются в черновой отделке.
Предусмотрена двухуровневая подземная парковка на 117 машиномест (парковочный коэффициент - 0,7). В перспективе возможно улучшение ситуации - в составе ЖК предусмотрено строительство отдельных подземных паркингов. В таком случае, на каждую квартиру будет приходится более 1 машиноместа. При вводе же первых очередей возможен дефицит парковок.
Преимущества, заявляемые застройщиком: конструктив (масштабность и монументальность комплекса, применение современных технологий строительства), локация (парк и Щелоковский хутор, близость к центру города).
Проект ЖК Караваиха реализуется в локации с жилой застройкой, сформированной в разные годы - двухэтажные деревянные жилые дома 1930х гг. по пр.Гагарина, ул.Углова и Столетова, двухэтажные кирпичные дома 50-70-хх гг. по ул.Пятигорской, точечная застройка 2000х, СНТ, частный сектор посёлок Дубёнки. Окружение социально неоднородное.
Социальная инфраструктура сформирована в советские годы и хорошо развита: 5 школ (в т.ч. частная Ступени и коррекционная, до ближайшей №48 300 м), 11 дет.садов (до ближайшего 170 м), взрослые поликлиники (до ближайшей 160 м), детская поликлиника в 1,6 км, учебные заведения (Мед.академия, НИМБ, Гуманитарный институт, Ниж.академия МВД, институт моды, дизайна и технологий, институт пищевых технологий).
Фитнес-центры современного формата в ближайшем окружении отсутствуют (ближайший ФизКульт в ТРЦ Жар-птица в 6 км). Из спортивного окружения можно выделить спортивно-оздоровительный клуб Элат (1,5 км), стадион Радий (1,6 км), физкультурно-оздоровительный комплекс Щелоковский (3 км).
Преимуществом ЖК Караваиха является близость к парку Швейцария (100 м). Также недалеко Щелоковский хутор (2,5 км), Ботанический сад (2,7 км).
Торговля в окружении развита слабо, но есть магазины формата "у дома". Торговые центры - в транспортной доступности. ТЦ Жанто-2 Мыза (2,1 тыс.кв.м., в 1,2 км), ТЦ Малиновая гряда (3,6 км), ТЦ Гагаринский (10,2 тыс.кв.м. - SPAR, DNS, Macdonalds - в 4 км). Прочие точки притяжения: детская клиническая больница №1, мед.академия, Администрация Приокского района, к/т Электрон. В 2,8 км расположен Дворец спорта. В перспективе - строительство на пр.Гагарина ТРЦ с аквапарком (ГК Автобан), торговой и фитнес-составляющими (2 км).
Локация характеризуется высокой транспортной доступностью. Подъезд личным транспортом затруднен, но менее проблемен, чем на выездах из города (Щербинки). Часто возникают пробки и заторы на пр.Гагарина, объезд через пос. Дубёнки также с заторами. Строящийся дом расположен в непосредственной близости от пр.Гагарина, в 1,3 км ж/д ст. Мыза - крупного транспортного узла города.
23 маршрута общественного транспорта в непосредственной близости от ЖК (ост.Батумская в 60 м), в т.ч. трамвай (трамвайная линия между проспектом и строящимся домом).
Конкуренция проекта в настоящий момент представлена ЖК Маленькая страна, ЖК Подкова Приокская на ул.Горная, 6а, ЖД на Вятской-4, ЖД на Вятской-Голованова, ЖД Приокский, ЖК Зенит.
Цены проекта выше цен проектов-конкурентов.
Ближайшие крупные проекты по развитию планируются в пос. Дубёнки. Возможно улучшение транспортной ситуации.Строительство дороги-дублера пр.Гагарина с многоуровневыми развязками по ул.Ботанический сад, магистральной дороги районного значения по ул.Полярная. Планируется запуск линий для скоростного трамвая, одна из линий пройдет через ж/д ст. "Мыза" до автовокзала "Ольгино". Усилится роль Мызинской железнодорожной ветки, уходящей в Кстово и Арзамас.
Также планируется развитие парка Швейцария (установка новых аттракционного и детского городков, спортивного комплекса, строительство спортивно-развлекательного центра с ледовым катком и теннисным кортом между ост.Медицинская и Сурикова, увеличение площади зоопарка с 1 до 4 га, организация парковок в р-не ост.Электрон)
Акционерное общество "ИКС" присутствует в отрасли с 1996 года, до переименования в 2013г. - ЗАО "Ипотечная компания Сбербанка". Является дочерним предприятием ПАО Сбербанк. Компания зарекондовала себя как очень надежная, построено и введено в эксплуатацию более 8 жилых домов в Советском и Нижегородском районах Нижнего Новгорода. Задержек с вводом объектов не зафиксировано.
Документация полностью соответствует законодательству, ответственность Застройщика застрахована в АО «МЕСКО». Объекты для ипотеки акрредитованы в 6 банках, в т.ч. крупнейших (Сбербанк, ВТБ 24, Газпром). Возможно приобретение квартиры с рассрочкой.
Продажи осуществляются по договорам долевого участия (214 федеральный закон). Земельный участок в собственности.
Рекомендации
Лучший вид из квартир, ориентированных на запад - парк Швейцария, река. Но у них же - повышенное шумовое загрязнение, несмотря на используемую при строительстве шумоизоляцию (пр.Гагарина, трамвайные пути). Квартиры с окнами на восток, выше 5 этажа - вид на жилой квартал и Щёлоковский хутор в отдалении. В целом, комплекс обладает хорошей инсоляцией, за исключением нижних этажей, выходящих на пр.Гагарина (застройщиком сохранена защитная полоса деревьев)
Конечные пользователи, выбирающие проживание в Верхней части города. Как соло, так и с детьми. Долгосрочные инвесторы с целью сохранения капитала. Рекомендуемые сроки инвестирования - 6-7 лет (с учетом действующих сроков по налогообложению доходов при перепродаже и сроков строительства).
Да. В зоне пешеходной доступности 5 школ, 11 детских садов, прогулочные зона парк Швейцария, в некотором отдалении Ботанический сад, Щелоковский хутор, стадион Радий. Минус - шумность окружения за счёт близости пр. Гагарина
Средний, в соответствии со среднерыночной. В период строительства относительно невысокий (около 10%). При завершении проекта (квартала), возможен достаточно высокий уровень цен по сравнению с окружением за счёт новизны и престижности.