ЖК Дом с Террасами

ЖК "Дом с террасами" представляет собой объект точечной застройки, расположенный в исторической части города, недалеко от площади Горького. ЖК состоит из 2-х корпусов, переменной этажности от 9 до 18 этажей, соединяющихся между собой. В настоящий момент ведется строительство каркаса 1-го корпуса. Планируемое окончание строительства - сентябрь 2017 года. Разрешение на строительство 2-го корпуса пока не получено.

ЖК позиционируется застройщиком в качестве комплекса бизнес-класса.Общие параметры застройки и сервиса сосуществуют классификации, за исключением коэффициента количества парковочных мест, высоты потолков (2,72 меньше нормы 2,75), наличия квартир с кухней менее 12 кв.м.. Квартирография условная - много квартир с свободной планировкой и европланировками, превалируют однокомнатные квартиры-студии (почти 60%), площадью от 43 до 150 кв.м. Строительство дома выполняется по современной распространенной каркасно-монолитной технологии.

Не соответствует нормам бизнес класса парковочный коэффициент 1-го корпуса - точное количество заявленных машиномест на подземной парковке - 33 на 117 квартир. По заявлению застройщика, общее количество парковочных мест в 2 корпусах составит 192 машиноместа и норматив по парковкам будет выполнен.

Концепцией проекта предусмотрено большое количество УТП, способствующих комфорту будущих жильцов. Террассы, большие светлые квартиры, панорамные виды, безопасная закрытая территория, дизайн МОП, разнообразные помещения сервиса МОП, фильтрация ХВС, скоростные лифты, "умное освещение", видеодомофон, WIFI в общественных зонах. Подземный паркинг дополнительно будет оборудован пылесосом для чистки салона автомобиля и насосом для подкачки шин.

ЖК "Дом с террасами" расположен в исторической части города, рядом с пл. Горького. Локацию можно охарактеризовать как престижную - средняя стоимость недвижимости в кластере на 23% выше среднегородской. Характер застройки преимущественно жилой и административный, разнородный. Последние десятилетия идёт постепенная трансформация территории - замена ветхого фонда административной и жилой застройкой (дома бизнес- и премиум-класса). Один из самых развитых деловых кластеров города: магазины, предприятия торговли и сферы услуг, бизнес-центры, отели, ВУЗы.

Социальная инфраструктура достаточно хорошо развита (4 детских садика и 3 школы). Недостатком локации является отсутствие полноценных зеленых и прогулочных, экологически чистых зон и спортивных объектов. Торговая инфрастуктура представлена в минимальном формате "у дома". Крупные объекты находятся в ближайшей транспортной доступности, планируется улучшение торговой составляющей окружения с открытием ТРЦ Небо (135 тыс. кв.м., открытие - конец 2015 года).

Окружение ЖК ближайшие годы будет активно меняться с трансформацией ветхого фонда и застройку бизнес-класса (готовится к освоению не менее 4 новых площадок). Транспортный каркас существенных изменений не претерпит.

Объект обладает хорошей доступностью как общественным транспортом (30 маршрутов, ст.м. Горьковская), так и личным. Рядом находятся основные транспортные развязки и магистрали Верхней части город: пл. Горького, пл. Лядова, пр. Гагарина, ул. Белинского), мосты Молитовский и Метро-мост. Возможны пробки на подъездах к развязкам, в т.ч. пл. Горького (в часы пик ежедневной маятниковой миграции).

Конкуренция в данном кластере весьма насыщенная. Реализуемые комплексы: ЖК Воскресенская Слобода, ЖК КМ Прайм (Каркас Монолит) - сдан, ЖК Славянский Квартал, ЖК Сердце Нижнего, ЖК Классика Модерн. Элитные комплексы "Почаинская 33" и "Сергиевская 8" (сдан). Стоит отметить наличие непроданных квартир в уже сданных ЖК. По соотношению цена-качество-локация цена квадратного метра чуть выше средней по сравнению с конкурентами. В ближайшие 5 лет возможен выход на рынок большого количества площадей бизнес-класса

Застройщиком ЖК Дом с террасами является ООО, созданное под проект, входящее в ГК Ойкумена. Данная ГК ведет свою историю с 1997 г., головной офис на настоящий момент находится в Москве. За это время было построено более 8 жилых комплексов различной сложности в Москве, СПб, Калининграде и Белграде (Сербия). ГК Ойкумена имеет репутацию надежного застройщика, В среднем на объектах ГК по стране - задержка при вводе в эксплуатацию не более 6 месяцев (1 объект в Спб, прочие сданы практически без задержек). В Нижнем Новгороде построены 6 домов (ЖК Гагаринские Высоты, Приокский район). Ведется строительство ЖК Оранжевое Небо (г.Кстово), планируется строительство ЖК Шаляпин (ул. Гоголя)

Сведений о существенных нареканий от дольщиков нет, большинство имеющихся отзывов - положительные.
Объект ООО "ВеССт" не аккредитован для ипотеки в крупнейших банках (Сбербанк, ВТБ), Ипотечное кредитование осуществляется следующими банками: Россельхозбанк, Промсвязьбанк, МеталлИнвестБанк, Радиотехбанк, Абсолютбанк

Строительство ЖК "Дом с террасами"ведется в соответствии 214 ФЗ, ответственность девелопера застрахована. Сведения о прочих рисках отсутствуют.