ЖК Мой дом на Коломенской

Дом №2 представлен в составе квартальной застройки ЖК "Мой дом на Коломенской". Строительство дома ведется по графику, с небольшим опережением по состоянию на октябрь 2015 ведутся фасадные и внутренние работы.

Конструктив и архитектура(каркасно-монолитная технрология, типовой проект) больше соответствуют характеристикам "комфорт-класса". В доме представленны планировки, соответсвующие как эконом-классу, так и классу комфорт. Квартирография в доме №2 подавляющее количество квартир (более 80%) - однокомнатные и студии.
Парковочный коэффициент по городским нормам (1 машиноместо на квартиру) будет соблюден только при строительстве многоуровневого надземного паркинга для автомобилей (вместимость - 280 машиномест). Реализация, предположительно только в последних очередях застройки

Основные преимущества проекта: сложившийся спальный микрорайон, развитая инфраструктура, удаленность от шумных магистралей, компактные планировки, большой выбор квартир в комплексе. Действуют различные акции, в т.ч. отделка в подарок. В целом, концепция соотвествует району и запросам целевой аудитории (сегмент "средний минус")

ЖК "Мой дом на Коломенской" расположен на периферии, в кластере Автозаводского района, удаленном от центра. Застройка прилегающих кварталов развивалась начиная с 50-х годов. Ближайшее окружение составляет относительно однородная по социальному окружению плотная жилая застройка, преимущественно панельная и кирпичная. Промышленных и экологически загрязненные зоны находятся в удалении (за исключением аэропорта). Стоимость недвижимости составляет от 61 до 65 тыс. руб./кв.м.(оставшиеся квартиры в продаже) ,что находится в пределах среднегородской. Район не является престижным, но достаточно развит относительно социальной и жилой инфраструктуры.

Застройщик реализует квартальное освоение территории (4 дома). В прилегающих, сложившихся кварталах есть 9 детских садов (ближайший в 200м) и 3 школы (ближайшая в 700 м). Также планируется строительство детского сада в непосредственной близости от ЖК.
Крупных спортивных(в т.ч. сетевых) клубов и объектов в шаговой доступности нет (присутствуют клубы формата "у дома"). В транспортной доступности планируется открытие клуба "Физкульт" (2,7 тыс. кв.м.),
Ближайшая рекреационная зона - Автозаводский парк (1 км)
Торговая инфраструктура формата "у дома" хорошо развита, в транспортной доступности (3км) планируется открытие крупных ТЦ Крым (42тыс.к.в.м.) и гипермаркета "Лента" на ул. Ореховская (12тыс. кв.м.)

Кластер продолжит свое развитие как жилой массив, возможно увеличение конкуренции, особенно в эконом-сегменте. Начата застройка ЖК "Мончегория", компания Жилстрой -НН (6 9-ти этажных домов на 900 квартир) - в границах улиц Мончегорская-Космическая, ведется разработка проекта в районе ул. Ореховская-Малоэтажная (на 54 тыс. кв.м. жилья).ГК МДК планирует построить еще 2 дома в составе комплекса "Мой дом на Коломенской"
Цены в ЖК находятся в среднем диапазоне относительно цен объектов-конкурентов или чуть ниже.

Компания "Меркурий-НВ" зарегистрирована в 2003 году, фактически сданных домов 2 (с 2009 г.). Также компания выполняла подрядные работы (в рекламных материалах компании указано 10 домов. "Меркурий-НВ" входит в ГК "МДК Девелопмент", однако других компаний, входящих в группу в открытых источниках не выявлено.

Были факты задержки ввода в эксплуатацию (от полугода до полутора лет от первоначально заявленных сроков). Прочие претензии дольщиков менее значительны (качество оконных конструкций и шумоизоляция). Также были отмечены претензии со стороны госорганов. в 2009 г. даже возбуждалось дело о банкротстве (по причине неуплаты аренды за земельный участок). Но через полгода дело было закрыто в связи с реструктуризацией задолженности. В 2011 году компании был выписан штраф за возведение многоквартирного дома без экспертизы проектной документации.

По текущему проекту разрешительная документация получена. Земельный участок находится в собственности Застройщика. Продажа ведется по договорам долевого участия. Объект по ипотеке аккредитован в 11 банках, в т.ч.крупнейших. Застройщик заявляет о наличии договоров страхования ответственности, даже с учётом изменений в федеральном законе 214ФЗ с 01.10.2014

Кроме того, "Меркурий -НВ" по исследованиям РАСК (рейтинговое агентство) получил рейтинг Б2 (хорошая конкурентоспособность)