Общий рейтинг
Основные характеристики
Локация и конкуренция
Юридические аспекты
Жилой дом№1 является первым из 8 запроектированных домов ЖК Аквамарин. На дату составления рейтинга завершен нулевой этап строительства (выполнен фундамент здания, возведен технический этаж), график работ соблюдается. Строительство ведется с применением каркасно-монолитной технологии (заполнение блоками, фасад оштукатурен), проект типовой.
Квартирография способствует однородной социальной среде, почти половина квартир -однокомнатные. Недостатком является ограниченные возможности паркинга для первых жителей микрорайона. Дополнительно могут использоваться парковочные места близстоящего гипермаркета Окей. В последней очереди строительства планируется возведение многоярусной парковки (290 машиномест).
Преимущества, заявляемые застройщиком: географически выгодное местоположение в непосредственной близости от нагорной части города и рядом с основными автомобильными развязками и магистралями; наличие метро и потенциальной рекреационной зоны (благоустройство набережной).
Заявленный формат застройки «город в городе» фактически не соответствует действительности (квартальная застройка).
Проект реализуется в локации с застройкой, сформированной в разные года, более 50% застройки - жилая (большая часть - в 50-60-е и 90-е года), есть ветхий фонд, ИЖС. . Вредные производства в ближайшем окружении отсутсвуют.
Социальная инфраструктура развита слабо: 2 школы (до ближайшей 500 м), детский сад на расстоянии 1 км. Планируется строительство дет.сада и поликлиники на территории комплекса. Ближайшая рекреационная зона - парк им.1 мая. Фитнес-центр современного формата X-Fit (600 м), Спарта, Powerstyle (1,2 км). Ближайший бассейн в ФОК Заречье (транспортная доступность).
В окружении широко представлена торговля. В непосредственной близости 2 крупных продуктовых гипермаркета - Окей и Карусель, рынок Комсомолка.
Локация характеризуется отличной транспортной доступностью. ЖК находится в непосредственной близости от важной развязки - пл. Космосомольской, являющейся географическим центром города, а также пересечения крупнейших артерий - пр. Ленина и Комсомольского шоссе. Подъезд с Верхней части города осуществляется по ближайшему Молитовскому мосту.
23 маршрута общественного транспорта (остановка пл.Комсомольская). Ближайшая станция метро - в 750 м.
Планируется дальнейшая жилая застройка в границах ул. Чонгарская-Менделеева-Октябрьской революции. В градостроительном плане - возведение ледового стадиона на 15 тыс. зрителей на набережной Оки, строительство гостиницы на Комсомольском шоссе, поликлиники на ул.Мельникова-Июльских дней.
Также планируется строительство дублера пр. Ленина, от Молитовского до Мызинского моста, магистральной улицы на набережной Оки (дублер ул. Литвинова-Июльских дней), дополнительного моста через р.Оку в районе ДК Железнодорожников или бульвара Заречного.
Конкуренция проекта ЖК "Аквамарин" в новостройках на настоящий момент представлена проектами ЖК "Жюль Верн" и ЖК "На Гончарова". Цены на уровне или чуть выше цен конкурентов. В будущем возможно появление конкуренции при возобновлении строительства ЖК "Первомайский" и развитии территорий в районе ул. Октябрьская, освоение прилегающих промзон.
Застройщик присутствует в отрасли более 8-ми лет, в портфеле застройщика еще 3 ЖК - Цветы, Этажи и Седьмое небо, дом на ул. Минина,19. Количество сданных домов приближается к 40, или 575 тыс. кв.м. жилья. Срывов ввода в эксплуатацию не зафиксировано. Претензии к качеству строительства не существенны и не носят систематического характера. Документация полностью соответствует законодательству, ответственность Застройщика застрахована. Объекты для ипотечного кредитования аккредитованы в нескольких банках - 7 банков, в т.ч. крупнейшие (Сбербанк, ВТБ24, Райффайзен, Газпромбанк и т.д.)
ГК владеет большим количеством собственного имущества помимо девелоперского бизнеса (крупные ТРЦ города (Фантастика, Седьмое Небо, Жар-птица), БЦ "Столица Нижний" и т.д.
Продажи осуществляются по договорам долевого участия (214 федеральный закон). Земельный участок в собственности.
Долгосрочные инвесторы, в т.ч. для сдачи в аренду, конечные пользователи. Спекулятивное инвестирование менее привлекательно, наибольший прирост цены квадратного метра возможен у 3-х комнатных квартир. Рекомендуемые сроки инвестирования - от 6 лет (с учетом действующих сроков по налогообложению доходов при перепродаже и сроков строительства)/
Низкий уровень риска. Надёжный застройщик, соответсвие классу и целевой аудитории, перспективы развития района
Проектом предусмотрено строительство детских площадок, детского сада. На момент составления рейтинга школы и детские сады находятся в удалении. До завершения строительства микрорайона (благоустройства) возможна нехватка прогулочных зон. Отрицательное влияние выхлопов транспорта на прилегающих к микрорайону развязках и магистралях, частично компенсируется розой ветров, близостью реки.
Выше среднего, в перспективе 5-10 лет, рост в долгосрочной перспективе с учетом общего развития района, локации (трансформация промзон, улучшение транспортной ситуации, благоустройство набережной и т.д.)
Актуальные цены, наличие квартир в продаже, точные планировки.
Быстрое бронирование по ценам застройщика без комиссий и переплат
посмотреть квартиры!
