Скоро
Скоро
Общий рейтинг
3.6
3.6/5
Основные характеристики
4.25/5
Риск - Низкий
Локация и конкуренция
1.75/5
Риск - -Выше среднего
Юридические аспекты
4.64/5
Риск - -Низкий
Местоположение
Город: Нижний Новгород
Район: Кстовский
Адрес: в 0,3 км на северо-восток от д. Анкудиновка
Основные детали
Класс жилья: Эконом
Тип объекта: Новостройка
Конструктив: Каркасно-монолитная технология, навесные ж/б фасады
Срок сдачи: 09/2017
Стоимость: от 46 до 69.5 тыс. рублей за м2
Дополнительно
Особенности квартиры: лоджия
Высота потолка: от 2,65 до 2,75 м
Кухня: до 8 кв.м., от 8 до 12 кв. м, кухня-ниша
Инженерия дома: Лифты (импортное пр-во), Грузо-пассажирский лифт
Комфорт и сервис: Подземный паркинг, Открытая парковка
Досуг: Детская площадка, Прогулочные зоны
Описание объекта
Основные характеристики
Объект является частью первой очереди строительства ЖК "Анкудиновский парк" - масштабного проекта микрорайонной застройки в живописном экологически чистом месте на границе Н.Новгорода. Проектом предусмотрено 27 жилых домов от 19 до 35 эт., паркинги, социальная инфраструктура. Все дома выполняются по каркасно-монолитной технологии с использованием современных материалов, проекты типовые для данного ЖК. Строительство ведется по графику, с небольшим опережением - по состоянию на июнь 2016 г. возведен каркас дома №1, закончены фасадные работы. Срок завершения строительства первой очереди - октябрь 2017г., передача квартир дольщикам до 1 марта 2018г.
Дом состоит из 25 этажей с подземной автостоянкой и офисными помещениями и помещением ТСЖ на 1 этаже, расположен на въезде в будущий ЖК (со стороны Ботанического сада).
Класс здания эконом с элементами комфорт-класса.Большое количество однокомнатных квартир - 50%, в т.ч с европланировками, также в составе дома студии - 20%. Квартирография ориентрована на потребителя эконом-класса, хотя, в целом размер квартир -уровня комфорт. Места общего пользользования, инженерия, внутренняя отделка - комфорт класса. На этаже - 10 квартир. Особенностью конструктива являются фасады, выполненные из навесных трехслойных сборных железобетонных панелей (утеплитель –Rockwool,Izover). Панели по новой технологии изготавливаются на собственном производстве застройщика.
Внутренняя отделка квартир - одна из наилучших в городе из заявленных проектов. Кроме того, квартиры сдаются с кухонной мебелью (впервые на нижегородском рынке недвижимости).
Количество парковочных мест соответствует градостроительной норме г.Н.Новгорода (коэффицент 0,7), однако большая часть из них платные, расположены в подземной автостоянке. На территории предусмотрены "эко парковки", а также двухуровневые паркинги в следующих очередях строительства.
Преимущества, заявляемые застройщиком: локация (живописный экологически чистый район), инфраструктура, высокие темпы строительства, концепция "двор без машин", разнообразие планировочных решений, отделка "под ключ", система "безопасный город" (видеонаблюдение).
Локация и конкуренция
ЖК "КМ Анкудиновский парк", в составе которого находится объект, расположен в Кстовском районе Нижегородской области, на границе с Приокским и Советским районами города. В ближайшем окружении - рекреационные зоны (Ботанический сад в непосредственной близости, Щёлоковский хутор в отдалении), ИЖС (деревни Анкудиновка и Кузнечиха, дачные товарищества), застраивающийся IT-парк Анкудиновка. На момент расчёта рейтинга, отсутствует минимально достаточная инфраструктура. Магазины, школы, поликлиника, - в зоне транспортной доступности 3 км и более (Верхние Печёры, с.Афонино).Однако проектом предусмотрена вся необходимая социальная составляющая (4 дет.сада, школа, ФОК, ТРЦ). Открытие детского сада ожидается одновременно с вводом в эксплуатацию первых домов проекта. Посещение планируется на платной основе, однако стоимость минимальна (5-6 тыс. руб./месяц)
Доступность личным транспортом затруднена - действует подъездной путь через дер. Утечино. Планируемая дорога от ул.Сахарова выполнена в щебне для строительных нужд. Существует проект полноценной городской магистрали от ул. Сахарова, срок строительства неизвестен. Заторы на въездах-выездах из города (Афонино, Приокский район). Доступность общественным транспортом также затруднена (2 маршрута на ул.Академика Сахарова в 2 км от ЖК, ж/д станция Анкудиновка в 1,5 км).
Застройщиком заявлено строительство асфальтобетонной дороги до III кв.2017 г., пуск общественного транспорта с организациями остановочных пунктов на террритории ЖК; в отдаленных планах - строительство ветки метро (сроки не определены).
При вводе в эксплуатацию социальной инфраструктуры и дорог рейтинг ЖК КМ Анкудиновский парк будет пересмотрен на повышение.
Ближайшие крупные торговые объект находится в 4 км - в микрорайоне Верхние Печёры (ТРЦ Индиго, Фантастика и т.д.), в лучшей транспортной доступности - ТРЦ Мега.
Локация имеет большие перспективы развития.
Прилегающие территории планируется застраивать преимущественно многоэтажным жильём. ГК Столица Нижний выполняет ППМ по застройке Анкудиновских полей - 453,2 га (1,7 млн кв.м.жилья), с организацией дорог и ветки метро.
Положительным фактором также является комплексное освоение территории - в ближайшие годы вся инфраструктура должна быть введена в эксплуатацию, продвигается строительство новых дорог и развязок (с выходом на ул. Ларина). Планируется открытие диагностического и семейного мед.центров на террритории ИТ-парка, строительство 2 ТРЦ районного и микрорайонного значения (Дубенки и внутри квартала), организация пляжной зоны на Щелоковском хуторе на 3 тыс.отдыхающих.
Конкуренция в настоящий момент представлена ЖК Цветы, ЖК Красная Поляна в непосредственной близости от ЖК ведется строительство коттеджного поселка Анкудиновка (30 двухэтажных домов). В 2017 г. планируется начало строительства ЖК Цветы-2. Цена квадратного метра в КМ Анкудиновский парк ниже цен проектов-конкурентов в городской черте ( минусы областная прописка, отсутствие дорог до 2018 г.) и на том же уровне объектов-конкурентов Кстовского района (д. Афонино)
Юридические аспекты
Застройщиком ЖК КМ Анкудиновский парк является созданное под проект ООО КМ Анкудиновка, входящее в ГК Каркас Монолит. Данная ГК ведет свою историю с 2000 г., и имеет к настоящему моменту сильную позицию в сфере строительства региона.
С момента основания, ГК выполняла функции генподрядчика при строительстве крупных объектов (промышленные, ТРЦ Фантастика, Золотая миля, Новая Эра, БЦ: Каркас-Монолит, Столица Нижний). Как генподрядчик построила ЖК Максима (Верхние Печеры), жилые дома на ул. Родионова и Ванеева. ГК часто выполняла заказы одного из крупнейших девелоперов региона - ГК Столица Нижний. На сегодняшний момент в качестве девелопера сданы два ЖК бизнес-класса КМ Мегаполис и КМ Прайм.
Ввод в эксплуатацию осуществляется без нарушения сроков, зафиксирована задержка с передачей квартир дольщикам (3-5 месяцев с даты ввода в эксплуатацию). Претензии к качеству строительства не существенны, сведения о прочих рисках отсутствуют. Документация полностью соответствует законодательству, ответственность Застройщика застрахована в ООО "Региональная страховая компания". Объекты для ипотечного кредитования аккредитованы в 20 крупнейших банках (Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Уралсиб и т.д.). Возможно приобретение квартиры с господдержкой и гос.субсидированием без страхования жизни и здоровья
Продажи осуществляются по договорам долевого участия (214 федеральный закон). Земельный участок в собственности.
Рекомендации
Наиболее удачный вид из квартир, ориентированных на северо-запад - вид на Ботанический сад, ул.Сахарова, ЖК "Цветы", на северо-восток, с видом на Щелоковский хутор и дер.Кузнечиха. Наименее удачны квартиры, ориентированные на юго-восток - вид на жилой комплекс, возможно "окна в окна". Квартиры на юго-запад - вид на ЖК, Ботанический сад, Анкудиновку.
С учётом планируемых дорог городского значения по границам микрорайона возможно появление шумового загрязнения в дальнейшей перспективе.
Конечные пользователи
Конечные пользователи, мобильные (проживание на окраине города). Как соло, так и с детьми. Долгосрочные инвесторы. Сдача в аренду не целесообразна. Рекомендуемые сроки инвестирования - 6-7 лет и более (с учетом действующих сроков по налогообложению доходов при перепродаже и сроков строительства).
Низкий уровень риска, за исключением рисков локации. Основные параметры, снижающие оценку - низкий уровень развития локации на настоящий момент и невозможность точного прогнозирования сроков положительных изменений в перспективе (касается транспорта и социальных объектов)
Возможно
Запланированы прогулочные зоны, концепция "двор без машин". Открытие детского сада в первой очереди строительства (посещение за дополнительную плату). Перспектив строительства школы неясны (проектом предусмотрена)
Низкий
Из-за большой конкуренции новстороек, планируемых объёмов строительства на прилегающих территориях, существенный рост цен не придвидится. Возможен рост в долгосрочной перспективе с учетом общего развития района, локации
Дата составления рейтинга: 17 июня, 2016
Каталог квартир ЖК Анкудиновский Парк
Актуальные цены, наличие квартир в продаже, точные планировки.
Быстрое бронирование по ценам застройщика без комиссий и переплат
посмотреть квартиры!