Уровень риска - низкий
ЖК Грани представляет собой объект точечной застройки, расположенный на дублере пр. Белинского - ул. Генкиной. Этажность - 14. Объект обладает оригинальной архитектурой. Строительство объекта ведется по графику.

ЖК позиционируется застройщиком в качестве комплекса бизнес-класса. Заявленная квартирография (площади квартир, и внутренние планировки) данному классу соотвествуют. Строительство дома выполняется по современной распространенной каркасно-монолитной технологии.

Не соответсвует нормам бизнес класса парковочный коэффициент (0,5-0,7 машиномест на квартиру по разным данным). Дополнительные характеристики благоустройства территории, соответсующие бизнес-классу: огороженная территория, системы охраны и видеонаблюдения. Особая отделка и наполнение МОП (дизайн холлов, колясочные) не предусмотрены

Уровень риска - низкий
Окружение ЖК Грани составляет преимущественно жилая застройка. Застройка неоднородна, встречается как ветхий фонд, так и новые жилые комплексы бизнес-класса (ЖК Пушкинский, ЖК Европейский). По границе участка ЖЕ проходит ЛЭП. Стоимость недвижимости в кластере на 18% выше среднегородской, что характеризует район как популярный и престижный для проживания.

Также в окружении представлены небольшие офисные и производственные центры, компании авто-тематики, ориентированные на трафик дублеров Белинского и Ошарской.

Социальная инфраструктура расположена в прилегающих кварталах, в радиусе 500 м - 4 муниципальных садика и 1 частный, 4 школы. В радиусе 1 км - детская и взрослая поликлиники. Также в зоне пешеходной доступности 2 парковые зоны (ПКиО им. Кулибина или им. Пушкина).
Торговая инфрастуктура представлена в минимальном формате "у дома". Крупные объекты (ТЦ Этажи) находятся в ближайшей транспортной доступности. Панируется открытие суперегионального ТРЦ Небо (на пл. Лядова - 1,7 км), в 4 квартале 2015 года, площадью 135 тыс. кв.м. (в 7-ми уровнях). Там же расположен продуктовый рынок "Средной дворик"
В радиусе 500 м - 3 супермаркета фортмата "у дома" (Магнит, Атак и Спар).

Район расположения объекта можно охарактеризовать как средний по транспортной доступности. Удобный подъезд к центру города, недалеко находятся выезды к мостам и на основные магистрали Верхней части города. 14 маршрутов общественного транспорта, 1,5 км. до ст.м. Горьковская

Однако проезд по ул. Генкиной часто бывает осложнен пробками, особенно в вечернее время, т.к. ул. играет роль дублера ул. Белинского.
Конкурентное окружение в ближайшем окружении развито слабо, преимущественно объектами точечной застройки и объектами более высокого класса (ЖК Славянский квартал, ЖК Ренессанс). Основные продажи ведутся в ЖК Европейский, но репутация объекта существенно испорчена долгостроем. Цены за кв.м. в ЖК Грани (77-80 тыс. руб.) чуть выше средней, по сравнению с конкурентами.

Уровень риска - средний
Застройщиком ЖК "Грани" является компания СМ-Финанс. Опыт реализации проектов в качестве Застройщика у компании и её учредителей отстутсует. Однако, есть сведения, что учредители компании ранее занимались подрядными работами, в т.ч. на строительстве многоквартиных домов.

Собственные средства для реализации объекта Застройщиком не заявлены. Однако, продажи объекта ведутся в соотвествии с ФЗ № 214, отвественность девелопера застрахована, ЖК аккредитован для ипотеки в 6-ти ведущих банках.

Сведения о прочих рисках отсутсвуют